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购买普通住房和公寓按揭有什么区别?

贾睿才 | 被浏览215次 11个月前 |

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3条回答

  • Hzl_8542 2016-09-14 18:12

    (一)首先,购买对象不同。购买房改出售的公有住房的对象是有限制的,只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。

      (二)其次,购买面积控制不同。国家对职工购买房改公有住房的面积有一定的限制,购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行,超过标准部分一律执行市场价。

      (三)再次,上市出售条件不同。房改房上市出售有条件要求,如几年后才允许出售、优先出售给产权单位、出售前须原产权单位在出售征询表上盖公章或不能出售等,而购买商品房上市出售无限制。

      (四)最后,出售后收益分配不同。购买房改房后上市出售的收益分配是有限制的,总的原则是要给国家上缴一部分土地收益。

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  • 言尔无心 2016-09-14 08:05

    普通住宅是70年产权,民用水民用电。公寓一般为50年产权,70年产权的公寓待遇与普通住宅一样无区别,50年产权的房子到了期限还不拆迁的话再缴纳个土地出让金续20年。水电,燃气要看开发商怎么立项的,一般比民用贵属于商用,物业费较贵。

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  • ABCDEFG_0589 2016-09-13 21:06

    公寓多为商业性质的,普通住房为住宅性质的,
    公寓首付最低50%,住宅最低首付30%。
    公寓贷款利率执行基准利率上浮10%,住宅贷款利率执行基准利率。

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