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广州二套房认定的标准是什么?

荣亦玉 | 被浏览229次 1年以前 |

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  • 请叫我雷锋 2016-09-14 15:13

    你好,,契税二套房认定标准
    1.以家庭为单位,既认房又认贷。
    (1)父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。
    (2)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。
    (3)个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。
    (4)个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。
    (5)首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。
    (6)婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。
    (7)婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
    (8)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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  • 猫女 2016-09-13 21:51

    你好,广州二套房认定的标准如下:
    一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房算二套。
    二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房算二套;
    三、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。
    四、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。
    希望我的回答能帮到你。

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  • 言尔无心 2016-09-13 17:27

    对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。
    广州认定标准如下:
    (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
    (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
    (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
    (四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

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