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个人房屋抵押合同应该怎么写?

赵怡香 | 被浏览160次 6个月前 |

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3条回答

  • xhp613 2016-09-05 16:44

    房产抵押借款合同范本;
    抵押人:(以下称甲方)__________
      住所地:________________ 电话:________
    抵押权人:(以下称乙方)________ 地址:________ 电话:__________
    法定代表人:______________ 职务:________
      甲、 乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则,就甲方向乙方房产抵押事项,
    根据有关法律法规的规定达成本合同,以资共同遵守:
      第一条 为了确保甲、乙双方于____ 年____月___日已达成的《合同》(以下简称为主合
    同)的履行,甲方愿意以其有权处分并拥有使用权的位于____市____镇,面积为_____亩的国有
    土地使用权(以下简称为抵押物)的全部权利抵押给乙方,作为履行该主合同的担保。该抵押
    物名称、数量和价值等情况详见本合同的附件一。
      第二条 本抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权及利息,工程款,违约金以及实
    现抵押权的费用。
      第三条 甲、乙双方特别声明,本合同的效力独立于主合同,主合同无效,不影响本抵押
    合同的效力。
      第四条 本合同项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。
      第五条 在本合同签订后日内,甲、乙双方持本合同及全套该抵押物的证明文件,到有关
    管理部门办理抵押物的登记手续。甲方还同意在本合同签订后,在抵押登记手续办妥前,土地
    使用权等证明文件可以交由乙方保管。
      第六条 抵押期间,未经乙方的书面同意,甲方不得转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债
    务、馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物。由此引起乙方的任何损失,由甲
    方承担责任。
      第七条 甲方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。甲方因不履行该项义务而对乙方造成的
    一切损失,甲方应负责赔偿。
      第八条 发生以下情况的,按《中华人民共和国担保法》的规定办理:
      (一)甲方违反本合同的第六条;
      (二)当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生、可能对抵押物有不利影响的。
      第九条 甲方保证乙方对主合同约定的主债权及利息,工程款,违约金的利益有对抵押物的优先受偿权。
      第十条 处分抵押物的价款不足清偿的,乙方有权另行追索。
      第十一条 处分抵押物的价款超过应偿还部分,乙方应退还甲方。
      第十二条 甲方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下:
      (一) 乙方提供的一切资料均真实可靠,无任何伪造和隐瞒事实之处;
      (二) 甲方在占有抵押物期间,应遵守管理规定, 按时付清该抵押物的各项管理费
    用, 并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。
      如不履行上述责任,须赔偿乙方因此遭受的损失;
      (三) 当有任何诉讼、仲裁发生, 可能对抵押物有不利影响时,甲方保证在  日内
    以书面形式通知乙方。
      第十三条 在本合同有效期内,甲方如发生分立、合并,由变更后的机构承担或分别承担
    本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产,乙方有权提前处分其在合同项下的抵押物。
      第十四条 抵押权的撤销:主合同债务人已按合同约定的方式和期限清偿了债务或已提前
    清偿了债务,或甲、乙双方签定房地产转让合同并完成登记后,抵押权自动撤销。
      第十五条 出现下列情况之一的,乙方有权依法定方式处分抵押物:
      (一) 主合同约定的主债务产生后,甲方未依约清偿债务或所延期限已到甲方仍未清偿
    债务。
      (二) 甲方被宣告解散或破产。
      第十六条 违反本协议的约定,构成违约行为。违约方应承担违约责任,赔偿对方一切实
    际损失,包括但不限于既得利益、预期利益和为处理此违约行为而支付的一切费用(包括律师
    费用等)。
      第十七条 本合同生效后,甲、乙双方均不得擅自变更或解除本合同。如需要变更或解除
    的,应经双方协商一致,达成书面的协议。在未达成书面的协议之前,本合同的各条款依然有
    效。
      第十八条 双方在履行本合同时发生的争议,由双方协商解决。在双方协商后仍未达成协
    议的,任何一方均有权向抵押物所在地人民法院起诉。
      第十九条 本合同未尽事宜,双方可以签订补协议,该补充协议与本合同具有同等法律效
    力。该补充协议必须是书面的。  第二十条 本合同附件作为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。
      第二十一条 本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,登记机关存档一份,均具有同等法
    律效力。
      第二十二条 本合同自双方签字盖章之日起成立,自在有关房产管理部门登记之日起生
    效。
      第二十三条 本合同附件:
      1. 抵押物清单
      2. 甲、乙双方的有效证明(包括住所、电话、邮编、开户行、帐号等。)
      甲方:_____  公司(章)
      法定代表人:_________
      或授权代表(签字):_____________
      乙方:_________ 公司(章)
      法定代表人:___________
      或授权代表(签字):______________
    ______年____月____日

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  • 夏未眠oc 2016-09-05 16:25

    房屋抵押还款协议书

    甲方(债权人):
    乙方(债务人):
      
    鉴于经双方对往来进行对帐确认:截止本协议签定之日,乙方累计欠甲方人民币**元整(元)。为妥善处理甲乙双方的上述债权债务,经协商,达成如下协议:
      一、乙方承诺于**年**月**日之前偿还清欠甲方的全部欠款,如有逾期,自本协议签署之日起,按照银行五年期贷款利率的四倍支付利息。
      二、乙方愿意以其拥有的位于的房产壹套作为本协议项下欠款本息、违约金及实现债权费用(包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、过户费、差旅费等)的抵押担保。无论何种原因造成本协议无效或部分无效,本协议抵押条款仍然有效。
      三、抵押期限为自本协议生效之日起至乙方还清甲方与本协议有关的全部款项及利息为止。
      四、乙方保证对抵押房产具有完整、有效的所有权和处分权,有权提供该房产设定抵押担保。
      五、抵押房产的抵押登记手续由乙方负责在本协议签署后2日内办理并承担相应费用,如有逾期,须额外承担欠款额20%的违约金;经甲方催告,乙方仍然拖延办理的,甲方有权要求乙方立即偿还全部欠款及应付利息。
      六、未经甲方同意,乙方不得撤回抵押担保,否则须提前偿还甲方的全部欠款及应付利息。
      七、抵押物如果发生毁损、灭失,乙方须及时按照甲方的要求重新提供担保,否则甲方有权要求乙方立即偿还全部欠款及应付利息。
      八、甲方有权要求乙方为抵押房地产投保财产险,并指定甲方为保险权益的第一受益人。财产险投保金额以抵押房地产价值为准,保险期限不短于债务期限。乙方应按时支付保费,并履行保险合同所约定的义务。在本协议项下债务本息和费用还清前,乙方须办理续保手续,否则,甲方有权代为投保,保险费由乙方承担。保险单正本由甲方保管,乙方清偿本协议项下所有债务本息和费用后,甲方将保险单正本退还给乙方。
      九、因履行本协议所发生的、或与本协议有关的一切争议,签约各方应通过友好协商解决,如果协商不成,协议任何一方均有权向甲方所在地法院诉讼裁决。
      十、本协议经双方签字盖章后生效。
      十一、本协议一式三份,甲、乙双方各执一份,剩余一份用于办理抵押登记。
      十二、本协议由签约双方于**年**月**日在签署。
       甲方:
    乙方:
       年月日年月日

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  • -丶- 2016-09-04 18:13

    房产抵押合同
    合同编号:   __________
    抵押人(下称甲方):   
    身份证号:   
    抵押权人(下称乙方):
    鉴于债务人   与乙方于   年   月   日签订了《   》(合同编号:   ,下称主合同),现债务到期,因债务人资金困难,无法按照主合同约定如期支付合同货款,甲方作为债务人的法定代表人,自愿以其有权处分的房产为债务人履行主合同向乙方作抵押担保。甲方双方经协商一致,订立本抵押合同。
    第一条   本合同设定抵押的房产
    第二条   甲方保证上述房产权属清楚,若发生产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,由此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。
    第三条   本合同抵押担保范围为乙方主债权,
    第四条   抵押期间甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房产,不得重复设定抵押,未经乙方同意,发生上述行为均属无效,并且乙方有权要求提前处分抵押房产。
    第五条   抵押房产由甲方占用与管理。甲方在抵押期间对抵押房产承担维修养护义务,负责抵押房产的安全与完好,并随时接受乙方的检查监督。如果抵押房产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房产价值减损的情况时,乙方有权要求甲方修复抵押房产,或在   7天内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物。
    抵押期间,房产证、土地证等证件由乙方负责保管,除上述证件外,甲方还需向乙方提供办理房产抵押所需的资料,包括但不限于债务人营业执照、税务登记证、甲方身份证复印件。
    第六条   本合同抵押期限自抵押登记之日起至   年   月   日止;抵押期满,如债务人不能偿还债务,又未与乙方达成延期协议的,则按法定程序处理抵押房产,清偿债务。处理抵押房产价款不足以偿还债务和承担处理费用的,乙方有权另行追索,价款偿还债务后有剩余的,乙方应退还给甲方。
    第七条   除非另有约定,抵押人承担本合同项下的各项费用,包括税费、财产保险、公证、登记等费用。
    第八条   本合同自双方签字盖章之日起10日内,由甲乙双方共同到昆明市房产管理局办理抵押登记,抵押权自登记之日起生效。
    第九条   抵押期间,抵押房产被拆迁改造时,甲方必须及时书面告知乙方,且根据具体实际情况,变更抵押合同或以房产拆迁受偿价款偿还乙方债务,并共同到登记机关办理有关登记手续。
    第十条   未经乙方同意,甲方不得将抵押的房产作重大改装,减损其价
    值或改变其用途。
    第十一条   本合同在履行中发生争议,甲乙双方应协商解决,协商不成的向乙方所在地人民法院提起诉讼。
    第十二条   本合同自双方签字盖章之日起生效。
    第十三条   本合同未尽事宜,按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。
    第十四条   本合同一式陆份,甲方执叁份,乙方和债务人各执壹份,登记机关留存壹份。
    甲   方(签字、捺印):
    住址:
    委托代理人:
    联系电话:
    开户银行:
    帐   号:
    日   期:
    乙   方(签字、捺印):   
    住址:   
    委托代理人:   
    联系电话:   
    开户银行:   
    帐   号:   
    日   期:

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    • Lin_4987 回答:立约人_________(以下简称承押人)及_________(以下简称抵押人)(抵押人资料详见附表一)于______年_____月_____日签订本房产抵押贷款合约(以下简称合约),承押人于即日向抵押人贷予港币(以下简称该笔贷款),并已签署欠单_________份。抵押人愿意将附表二所列之房产(以下简称该房产),抵押给承押人,赋予承押人以第一优先抵押权,并愿意履行合约全部条款。   经双方协议,订立下列各条款,应予遵守履行。   一、付款   (1)抵押人须依照该欠单及附表(三)规定之方式,照规定期数及付款日期,按期依时缴交应还款项予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款。若抵押人遵照上述方式依期清缴债务,且履行合约全部条款者,可依照下列第(七)条之规定,向承押人赎回本合约抵押给承押人之房产。   (2)抵押人应按贷款金额缴付手续费_________‰,并必须绝对真实地提供本合约内涉及借款之一切资料,若在签约后,发现抵押人所提供之资料与事实不符,承押人有权立即收回该笔贷款及应付利息,并对依约所收之手续费,不予退还。   (3)依照附表(三)分期付款依期清缴,系本合约首要条件,抵押人如逾期未清付全部或部分应付款项,则须补交逾期利息,逾期利息率按月息计收,利率由承押人决定,最低按月息_________%计收,由到期之日计至该款收到之日止,无论在裁判确定债务之前或之后,此项利息均按日累积计算。抵押人若不依期缴交本金及利息或其中部分时,则全部所欠款项及利息不论届期与否必须立刻一次偿还给承押人。   (4)该笔贷款未清还前,抵押人必须按本合约规定利率付利息,惟承押人可随时依市场情况调整利率,利率经调整后,立即生效。该笔贷款之本金及利息,由贷出款项后_______个月开始,照规定期数,每期付款金额及付款日期按月摊还。利率如有改变时,将由承押人以书面通知抵押人该较高或较抵利率,承押人认为有必要时,有绝对权调整及更改每期应付金额或还款之期数。   (5)一切每月分期付款应缴金额按照规定摊还期数,倘有逾期欠交期款等情况,抵押人必须立即补付期款及逾期利息。逾期利息之利率由承押人单方面决定,最低按月息_______%计收。   (6)抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项,引致承押人催收或因为任何原因,使承押人决定通过任何途径或方式追索,一切因此而引起的费用(如有押品,包括处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等)概由抵押人负责偿还,并由各项费用确实支付之日起,按上述关于逾期利息率计至收到之日止,同样按日累积计算。   (7)抵押人必须在银行分行开立存款帐户,抵押人并特此授权承押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用可照付该帐户,若因此而引致该帐户发生透支或透支之增加,概由抵押人承担偿还之责。   (8)所有应付予承押人之款项,应交银行分行或经由该行之总行或分行转交,此等款项必须以港币缴交。   二、在合约期间,抵押人必须   (1)依期清还本合约内所有到期款项,无须承押人催收;如依期付款,抵押人有权继续享有该房产;   (2)按照指定之利率照付逾期未付款项之利息,直至款项结清为止。无论在裁决确定债务之前或之后此项利息均按日累积计算;   (3)准许承押人及其授权人在任何合理时间内进入该房产,以便查验;   (4)在更改地址时立即通知承押人;   (5)对该房产之损毁,不论原因如何,亦不论任何人之过失,均须负责赔偿承押人之损失;   (6)立即清付该房产之各项修理费用,并保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼;   (7)在按揭期间,缴交地税,有关部门对该房产所征收之任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费及遵守居民公约内之条文并须赔偿承押人因抵押人不履行上述事宜之损失;   (8)遵守一切中华人民共和国之法律及保持该房产整齐及完好状况(正常损耗除外);   (9)先行咨询并取得承押人书面同意,方可将该房产出售、转让、抵押、按揭、舍弃或以其他交易方式处置该房产或本合约规定关于该房产之权益或该房产之承购权。   (10)在本合约签订后,立即向承押人指定之保险公司投保不少于重新购买该房产价值之全险,该保单不得附有任何特别限制条件,或任何不负责赔偿之数目(除非该等条件或数目为承押人所愿意接受,并已认可者)保单须保障该房产不受意外损毁,火灾及天灾之损失,直至本合约停止生效为止。保单须过户承押人,订明承押人之利益获得补偿之前,不得对抵押人付出任何款项。抵押人如违反本条规定,承押人得依照上述方式另行代为投保,并得向抵押人收回全部费用及利息。抵押人同意任命承押人为其代表人,接收保险赔偿金及任命承押人为该项赔偿金之支配人,且此项任命系不能撤回者;   (11)将该房产之“房产权证书”之权益抵押给承押人;   (12)将上述房产权证书保险单据及有关文件,在本合约有效期内交由承押人保管,承押人得收取保管费;   (13)在承押人认为必要时,向承押人指定之保险公司投保买房产保险或抵押人之人寿保险,该等保单俱以承押人为受益人。   三、倘该房产在本合约有效期内受到损坏,而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者,则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分   四、上述保险赔偿金如不足清付贷款额(包括利息),或抵押人应付与承押人之其他款项时,不足之数应由抵押人负责清付,所有款项结清之后,本合约即告终止,在无损于保险公司权益之前提下,该房产即归抵押人所有,除如上述者,该房产之损毁均不能使本合约失效,亦不影响本合约规定抵押人之债务责任。   五、抵押人与承押人的权利   (1)抵押人如不支付本合约规定之任何款项,或不遵守本合约各项明文规定之条款者或不遵守居民公约,承押人可以立刻进入及享用该楼宇之全部或部分或收取租金和收益;或以承押人认为合适之租金及年期租出该房产之全部或部分及收取租金和收益。承押人可雇用接管人或代理人处理上述事宜而其工资或酬报则由抵押人负责。该等接管人或代理人将被当作为抵押人之代理人而抵押人须完全负责此接管人或代理人之作为及失职之行。每位按上述被委派之接管人,将有以下之权利:   1.要求住客缴交租金或住用费及发出有效之租单及收据并有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追讨欠租或住用费;此等要求,收据或追讨事宜将以抵押人或承押人名义而发出,而付款予接管人,抵押将不需要问及接管人是否有权行事;   2.接管人可依据承押人之书面通知而将其所收到的款项投保于该房产之全部或部分及其内之附着物及室内装修。   (2)承押人依照第五(3)条款,有权将该房产之全部或部分按“经济特区商品房产管理规定”之程序拍卖,此等拍卖或出售并不需要抵押人或其他人士之同意,承押人有权签署有关该房产买卖之文件及契约及取消该等买卖,而一切因此而引起之损失,承押人不须负责。   (3)承押人可于下列情形下运用其出售该房产之权利:   1.承押人给予抵押人_________个月之通知,要求还款(不论届期与否)而抵押人未能遵守该项通知全数偿还给承押人;   2.抵押人逾期_________天仍未清缴全部或部分应付之款项;   3.抵押人不缴交地税或有关部门所征收之其他税收;   4.抵押人不遵守居民公约;   5.抵押人不遵守此合约之任何条款;   6.抵押人系个人而遭遇破产,或经法院下令监管财产;或抵押人为公司组织而被解散或清盘;   7.抵押人之任何财产遭受或可能遭受扣押或没收;   8.抵押人舍弃该房产。   (4)当承押人依照上述之权利而出售该房产予买主时,买主不须查询有关上述之事宜,亦不需理会抵押人是否欠承押人债项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥善或不规则之处,对买主而言,该买卖仍然当作有效及承押人有权将该房产售给买主。   (5)承押人有权发出收条或租单予买主或租客,而买主及租客不需理会承押人收到该笔款项或租金之运用。倘由於该款项或租金之不妥善运用招致损失,概与买主及租客无涉。   (6)承押人或按第五(1)条款委派之接管人或代理人须将由出租或拍卖或出售该房产所得之款项依下列次序处理:   1.第一用以偿付因出租或拍卖或出售该房产而支出之一切费用(包括缴付接管人或代理人之费用及酬报)   2.第二用以扣缴所欠之一切税款及抵押人根据此合约一切应付之费用及杂费(包括保险费及修补该房产之费用)   3.第三用以扣还抵押人所欠之贷款及应付之利息。   扣除上述款项后,如有余款,承押人须将余款交付抵押人或其他有权收取之人士,拍卖或出售该房产所得价款如不敷偿还抵押人所欠一切款项及利息,承押人有权另行追索。   (7)承押人运用上述权力及权利时而令抵押人受到不能控制之损失,承押人概不负责。   (8)承押人可以以书面发出还款要求或其他要求或有关抵押品所需之通知书。该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报之住宅或办公地址或掉留在该房产内,而该等要求或通知书将被当作于发信或掉留之后七天生效。   六、承押人要向抵押人讨还欠款时,只须提供承押人高级职员签发之欠款数目单(有明显错误者例外)即作为抵押人所欠之确数证据,抵押人不得异议。   七、抵押人向承押人付清本合约规定之贷款总额连利息及其他应付款项之后(包括转归该房产权予抵押人之费用),若同时已全部遵守及履行本合约各项条件者,承押人应将该房产所有权转归抵押人,倘抵押人自愿提早缴付本合约规定之部分或全部款项,抵押人应给予承押人相等于该部分或全部款项_________个月利息之补偿金。   八、抵押人自选购之房产如有缺点(无论显著或隐藏)引致损失或损伤,此与承押人无涉,如有第三者向抵押人提出损失或损伤之索偿,承押人不负任何责任;本合约所用(抵押人)一词,其涵义包括一家公司、或两位或两位以上共同借款之人士。此等人士应共同及个别负担合约之责任。   九、承押人在执行本合约各项条款时之宽容、延缓或容忍,或给予抵押人额外期限,均不能损害、影响或限制本合约所规定承押人之一切权利及权力;不能作为承押人对任何破坏合约行为之弃权,亦不能作为对以后任何破坏合约行为放弃采取行动之权利论。   十、抵押人使用该房产不论自住、托管或租与别人居住时,必须预先书面通知承押人,并得承押人同意,方可进行,如出租给任何人,抵押人必须要求承租人依照本合约第(十一)条之规定签具承诺书办理。   十一、抵押人如不履行本合约内任何条款,承押人得要求该房产住客,不论抵押人自住,托管居住或租住者限期______天内迁出,抵押人特此授权承押人得同时呈报有关部门,由该有关部门考虑是否将抵押人(业主)因购置该房产而获准从外地迁移户籍之住客户口取消,因此而造成之一切后果,全部由抵押人承担,住客向承押人追讨赔偿时,抵押人亦须补偿承押人一切损失。抵押人将该房产出租时须事先征得承押人同意,同时必须与住客订约,阐明抵押背约时,接到承押人通告_________个月即须迁出。   十二、本合约按中华人民共和国法律订立,受中华人民共和国法律保障,一切关于此合约所涉及之事宜纠纷,由中华人民共和国法院裁决。如抵押人来自海外或港澳或台湾等地区,或为该等地区之居民,承押人有权在抵押人之来处或居住地执行本合约内由抵押人委托给承押人之权力及向抵押人进行追索,包括仲裁、诉讼和执行仲裁或诉讼之裁决。如承押人决定在上述该等地区执行上述权力,进行追索、仲裁、诉讼等行动,抵押人必须承认本合约同时受该等地区之法律保障,不得提出异议。如本合约内任何规定在该等地区之法律上无效或被视为非法,被认为无效或被视为非法之规定,并不影响其他规定之效力。   十三、本合约内所述之附表(一),附表(二)及附表(三)均为本合约之一部分。   附件   附表(一)   抵押人资料   抵押人(业主)姓名:(中文) (英文)   性别: 年龄: 身份证号码:   住址: 电话:   指定继承人姓名:(中文) (英文)   继承人性别: 年龄: 身份证号码:   附 表(二)   房产摘要   房产地址: 大厦名称:   楼宇座别: 楼数: 年期:   面 积:(建筑) (实用)   用 途: 购入价:   房产权证书号码:深圳市人民政府房产所有证深房字第 号   附 表(三)   分期付款明细表   贷款金额:________ 摊还期数: 期   贷款利率:________厘或承押人按市场情况而调整之利率。   以后每月同日缴交,如付款日不是工作日,意即银行开门营业之日,则该分期付款额须于付款日前一天工作日缴交。   首期还款日期: 年 月 日   在承押人未调整利率前,每期应缴付金额(包括本金)及利息)____.   抵押人已详读及同意遵守本合约全部条款并承认收妥该笔贷款,以下签章作实:_________(盖章)   承押人同意履行本合约条款,以下签章作实:_________(盖章)   银行代表人签章:___________(盖章)   公证处见证人签章:_________(盖章)
    • 房产证抵押 房产抵押借款合同范本 抵押借款合同范本 11个月前
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    • dxjian 回答:房屋抵押还款协议书 甲方(债权人): 乙方(债务人):    鉴于经双方对往来进行对帐确认:截止本协议签定之日,乙方累计欠甲方人民币**元整(元)。为妥善处理甲乙双方的上述债权债务,经协商,达成如下协议:   一、乙方承诺于**年**月**日之前偿还清欠甲方的全部欠款,如有逾期,自本协议签署之日起,按照银行五年期贷款利率的四倍支付利息。   二、乙方愿意以其拥有的位于的房产壹套作为本协议项下欠款本息、违约金及实现债权费用(包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、过户费、差旅费等)的抵押担保。无论何种原因造成本协议无效或部分无效,本协议抵押条款仍然有效。   三、抵押期限为自本协议生效之日起至乙方还清甲方与本协议有关的全部款项及利息为止。   四、乙方保证对抵押房产具有完整、有效的所有权和处分权,有权提供该房产设定抵押担保。   五、抵押房产的抵押登记手续由乙方负责在本协议签署后2日内办理并承担相应费用,如有逾期,须额外承担欠款额20%的违约金;经甲方催告,乙方仍然拖延办理的,甲方有权要求乙方立即偿还全部欠款及应付利息。   六、未经甲方同意,乙方不得撤回抵押担保,否则须提前偿还甲方的全部欠款及应付利息。   七、抵押物如果发生毁损、灭失,乙方须及时按照甲方的要求重新提供担保,否则甲方有权要求乙方立即偿还全部欠款及应付利息。   八、甲方有权要求乙方为抵押房地产投保财产险,并指定甲方为保险权益的第一受益人。财产险投保金额以抵押房地产价值为准,保险期限不短于债务期限。乙方应按时支付保费,并履行保险合同所约定的义务。在本协议项下债务本息和费用还清前,乙方须办理续保手续,否则,甲方有权代为投保,保险费由乙方承担。保险单正本由甲方保管,乙方清偿本协议项下所有债务本息和费用后,甲方将保险单正本退还给乙方。   九、因履行本协议所发生的、或与本协议有关的一切争议,签约各方应通过友好协商解决,如果协商不成,协议任何一方均有权向甲方所在地法院诉讼裁决。   十、本协议经双方签字盖章后生效。   十一、本协议一式三份,甲、乙双方各执一份,剩余一份用于办理抵押登记。   十二、本协议由签约双方于**年**月**日在签署。    甲方: 乙方:    年月日年月日
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    • 苗苗_2878 回答:房屋抵押合同范本: 抵押人:(以下称甲方)__________   住所地:________________ 电话:________ 抵押权人:(以下称乙方)________ 地址:________ 电话:__________ 法定代表人:______________ 职务:________   甲、 乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则,就甲方向乙方房产抵押事项, 根据有关法律法规的规定达成本合同,以资共同遵守:   第一条 为了确保甲、乙双方于____ 年____月___日已达成的《合同》(以下简称为主合同)的履行,甲方愿意以其有权处分并拥有使用权的位于____市____镇,面积为_____亩的国有土地使用权(以下简称为抵押物)的全部权利抵押给乙方,作为履行该主合同的担保。该抵押物名称、数量和价值等情况详见本合同的附件一。   第二条 本抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权及利息,工程款,违约金以及实现抵押权的费用。   第三条 甲、乙双方特别声明,本合同的效力独立于主合同,主合同无效,不影响本抵押合同的效力。   第四条 本合同项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。   第五条 在本合同签订后日内,甲、乙双方持本合同及全套该抵押物的证明文件,到有关管理部门办理抵押物的登记手续。甲方还同意在本合同签订后,在抵押登记手续办妥前,土地使用权等证明文件可以交由乙方保管。   第六条 抵押期间,未经乙方的书面同意,甲方不得转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物。由此引起乙方的任何损失,由甲方承担责任。   第七条 甲方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。甲方因不履行该项义务而对乙方造成的一切损失,甲方应负责赔偿。   第八条 发生以下情况的,按《中华人民共和国担保法》的规定办理:   (一)甲方违反本合同的第六条;   (二)当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生、可能对抵押物有不利影响的。   第九条 甲方保证乙方对主合同约定的主债权及利息,工程款,违约金的利益有对抵押物的优先受偿权。   第十条 处分抵押物的价款不足清偿的,乙方有权另行追索。   第十一条 处分抵押物的价款超过应偿还部分,乙方应退还甲方。   第十二条 甲方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下:   (一) 乙方提供的一切资料均真实可靠,无任何伪造和隐瞒事实之处;   (二) 甲方在占有抵押物期间,应遵守管理规定, 按时付清该抵押物的各项管理费用, 并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。   如不履行上述责任,须赔偿乙方因此遭受的损失;   (三) 当有任何诉讼、仲裁发生, 可能对抵押物有不利影响时,甲方保证在  日内以书面形式通知乙方。   第十三条 在本合同有效期内,甲方如发生分立、合并,由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产,乙方有权提前处分其在合同项下的抵押物。   第十四条 抵押权的撤销:主合同债务人已按合同约定的方式和期限清偿了债务或已提前清偿了债务,或甲、乙双方签定房地产转让合同并完成登记后,抵押权自动撤销。   第十五条 出现下列情况之一的,乙方有权依法定方式处分抵押物:   (一) 主合同约定的主债务产生后,甲方未依约清偿债务或所延期限已到甲方仍未清偿债务。   (二) 甲方被宣告解散或破产。   第十六条 违反本协议的约定,构成违约行为。违约方应承担违约责任,赔偿对方一切实际损失,包括但不限于既得利益、预期利益和为处理此违约行为而支付的一切费用(包括律师费用等)。   第十七条 本合同生效后,甲、乙双方均不得擅自变更或解除本合同。如需要变更或解除的,应经双方协商一致,达成书面的协议。在未达成书面的协议之前,本合同的各条款依然有效。   第十八条 双方在履行本合同时发生的争议,由双方协商解决。在双方协商后仍未达成协议的,任何一方均有权向抵押物所在地人民法院起诉。   第十九条 本合同未尽事宜,双方可以签订补协议,该补充协议与本合同具有同等法律效力。该补充协议必须是书面的。   第二十条 本合同附件作为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。   第二十一条 本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,登记机关存档一份,均具有同等法律效力。   第二十二条 本合同自双方签字盖章之日起成立,自在有关房产管理部门登记之日起生效。   第二十三条 本合同附件:   1. 抵押物清单   2. 甲、乙双方的有效证明(包括住所、电话、邮编、开户行、帐号等。)   甲方:_____  公司(章)   法定代表人:_________   或授权代表(签字):_____________   乙方:_________ 公司(章)   法定代表人:___________   或授权代表(签字):______________ ______年____月____日
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