装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

请问建筑工程合同通用条款有哪些?

邱思嘉 | 被浏览359次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • spl小妹子 2016-09-04 20:17

    .1通用条款:是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立,通用于建设工程施工的条款。
    1.2 专用条款:是发包人与承包人根据法律、行政法规规定,结合具体工程实际,经协商达成一致意见的条款,是对通用条款的具体化、补充或修改。
    1.3发包人:指在协议书中约定,具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
    1.4 承包人:指在协议书中约定,被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
    1.5 项目经理:指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。
    1.6设计单位:指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。
    1.7监理单位:指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。
    1.8工程师:指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表,其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。
    1.9工程造价管理部门:指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。
    1.10工程:指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。
    1.11合同价款:指发包人承包人在协议书中约定,发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。
    1.12追加合同价款:指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况,经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。
    1.13费用:指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。
    1.14工期:指发包人承包人在协议书中约定,按总日历天数(包括法定节假日)计算的承包天数。
    1.15开工日期:指发包人承包人在协议书中约定,承包人开始施工的绝对或相对的日期。
    1.16竣工日期:指发包人承包人在协议书中约定,承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。
    1.17图纸:指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准,满足承包人施工需要的所有图纸(包括配套说明和有关资料)。
    1.18施工场地:指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。
    1.19书面形式:指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。
    1.20违约责任:指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。
    1.21索赔:指在合同履行过程中,对于并非自己的过错,而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失,向对方提出经济补偿和(或)工期顺延的要求。
    1.22不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
    1.23小时或天:本合同中规定按小时计算时间的,从事件有效开始时计算(不扣除休息时间);规定按天计算时间的,开始当天不计入,从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的,以节假日次日为时限的最后一天,但竣工日期外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。

    0 评论

  • ABCDEFG_0589 2016-09-04 15:16

    (一)、双向担保制度。2013版施工合同通用条款的第2.5款规定了发包人的资金来源证明及支付担保,第3.7款则规定了承包人的履约担保。这两个条款要求发包人与承包人各自以其合同义务向对方提供资金来源证明及支付担保和履约担保,以保证实现双方在施工合同中的目的。既符合国家对投资人合理审慎投资的要求,也符合施工合同承包人提供履约保障的惯例做法,同时还能促进发包人按合同约定支付工程款,保证工期和质量等综合目标的完成。
    (二)、合理调价制度。为解决由于市场价格波动引起合同履行的风险问题,2013版施工合同中引入了适度风险适度调价的制度,通用条款第11.1款规定,市场价格波动超过合同当事人约定的范围,合同价格应当调整,有利于解决工程合同履行过程中市场价格波动引起的合同价款纠纷。
    (三)、缺陷责任期制度。为解决长期以来存在的合同当事人约定“保修期满返还保修金”的争议,2013版施工合同通用条款第15条引入了缺陷责任与保修制度,明确缺陷责任期是指“承包人按照合同约定承担缺陷修复义务,且发包人预留质量保证金的期限,自工程实际竣工日期起计算”。进一步有效解决工程质量保证金返还和工程质量保修之间的冲突。
    (四)、工程系列保险制度。2013版施工合同通用条款第18条除对工程保险作出规定外,还根据全国人大对《建筑法》的修改意见,对工伤保险作了规定,同时还增加了其他保险的条款。工程系列保险制度不仅完善了我国工程保险制度,还对今后可能会推行的工程保修保险等制度预留了执行的空间,这与国际通用的FIDIC合同已基本接轨。
    (五)、商定或确定制度。合同履行中遇到的最大问题即为发承包双方就履行事项产生分歧,如分歧不予及时处理即可转化成为合同履行的障碍,最终致使合同不能履行。2013版施工合同在通用合同条款的第4.4条引入了“商定或确定”制度,明确由总监理工程师承担商定与确定的组织和实施责任,并明确了该项制度起动的前提条件。
    (六)、索赔期限制度。为了确保工程索赔的及时性,同时便于合同双方及时进行索赔证据的收集和评估,借鉴国外众多施工合同的规定和《标准施工招标文件》(2007年)的规定,2013版施工合同通用条款第19条对发承包双方的索赔期限都规定为28天,并明确规定,如当事人未在28天内对索赔事项提出书面的索赔通知,视为该项索赔的权利已经丧失。
    (七)、双倍赔偿制度。为了解决发包人拖欠工程款问题,从违约责任承担的法律原则出发,在2013版施工合同中设立了迟延支付工程价款的双倍赔偿制度,该制度中包括了通知、合理期限改正等程序性规定,最终仍不履约的,则按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的两倍支付违约金,该规定在竣工结算审核、最终结清两个对应条款中均有体现。
    (八)、争议评审解决制度。鉴于施工合同周期长、合同管理要素多的特点,2013版施工合同通用条款第20.3款引入了争议评审解决机制,以期提高工程合同争议解决的效率,并保障其专业性。争议评审解决机制根据合同各方约定,可以由专家全过程参与,也可以单独发表评审意见,可以极大地消化工程合同履行中的分歧,减少合同履行困难,防止合同履行障碍,快速定纷止争,以确保工程建设项目的整体经济效益和社会效益。从另一角度看,争议评审解决制度属于增加的社会纠纷解决机制,同时也为行政监督管理部门管理建筑市场提供了新的纠纷解决路径。

    0 评论

  • -丶- 2016-09-03 15:53

    一、词语定义及合同文件
    1.词语定义,下列词语除专用条款另有约定外,应具有本条所赋予的定义:
    1.1 通用条款:是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立

      一、词语定义及合同文件
    1.词语定义,下列词语除专用条款另有约定外,应具有本条所赋予的定义:
    1.1 通用条款:是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立,通用于建设工程施工的条款。
    1.2 专用条款:是发包人与承包人根据法律、行政法规规定,结合具体工程实际,经协商达成一致意见的条款,是对通用条款的具体化、补充或修改。
    1.3 发包人:指在协议书中约定,具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
    1.4 承包人:指在协议书中约定,被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
    1.5 项目经理:指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。
    1.6 设计单位:指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。
    1.7 监理单位:指发包人委托的负责本工程监理并取得相应在工程监理资质等级证书的单位。
    1.8 工程师:指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表,其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。
    1.9 工程造价管理部门:指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。
    1.10 工程:指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。
    1.11 合同价款:指发包人承包人在协议书中约定,发包人用以支付承包人依照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。
    1.13 追加合同价款:指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况,经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。
    1.14 费用:指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。
    1.15 工期:指导发包人承包人在协议书中约定,按总日历天数(包含法定节假日)计算的承包天数。
    1.16 开工日期:指发包人承包人在协议书中约定,承包人开始施工的绝对或相对的日期。
    1.17 竣工日期:指发包人承包人在协议书中约定,承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。
    1.18 图纸:指由发包人提供或承包人提供并经发包人批准,满足承包人施工需要的所有图纸(包含配套说明和有关资料)。
    1.19 施工场地:指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 请问建筑合同通用条款谁能给份,参考一下..
    • 清水一掬 回答:  第一部分 协议书   发包人(全称):   承包人(全称):   依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。   一、工程概况   工程名称:   工程地点:   工程内容:   群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件1)   工程立项批准备文号:_________________/_______________   资金来源: 国拨   二、工程承包范围   承包范围:   三、合同工期   开工日期: 2009年 4 月 1 日 (具体以业主书面开工令为准)   竣工日期: 2009年 5月30 日   合同工期总日历天数60日历天。   四、 质量标准   工程质量标准:符合国家验收规范标准   五、合同价款   金额(大写): ¥: 元   六、组成合同的文件   组成本合同的文件包括:   1、本合同协议书   2、本合同专用条款   3、投标书及其附件   4、招标文件和中标通知书   5、本合同通用条款   6、施工图纸   7、标准、规范及有关技术文件   8、工程预算书   9、明确双方权利、义务的纪要、协议   双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。如有歧义和矛盾以顺序前者为准。   七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。   八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。   九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。   十、合同生效   合同订立时间: 2009 年 3 月________日   合同订立地点:   本合同双方约定____________ 签字盖章 ___后生效。   发 包 人:(公章) 承 包 人:(公章)   所: 住 所:   法定代表人: 法定代表人:   委托代理人: 委托代理人:   电 话: 电 话:   传 真: 传 真:   开 户银 行: 开 户银 行:   帐 号: 帐 号:   邮 政编 码: 邮 政编 码:   工商行政管理机关鉴证意见:   经办人: 鉴证机关(章)   年 月 日   第二部分通用条款   一、词语主义及合同文件   1.词语定义   下列词语除专用条款另有约定外,应具有本条所赋予的定义:   1.1通用条款:是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立,通用于建设工程施工的条款。   1.2专用条款:是发包人与承包人根据法律、行政法规规定,结合具体工程实际,经协商达成一致意见的条款,是对通用条款的具体化、补充或修改。   1.3发包人:指在协议书中约定,具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。   1.4承包人:指在协议书中约定,被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。   1.5项日经理:指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。   1.6设计单位:指发包人委托的负责水工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。   1.7监理单位:指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。   l.8工程师:指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表,其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。   1.9工程造价管理部门:指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。   1.10工程:指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。   1.11互合同价款:指发包人承包人在协议书中约定,发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。   1.13追加合同价款:指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况.经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。   1.14费用:指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。   1.15工期:指发包人承包人在协议书中约定,按总日历天数(包括法定节假日)计算的承包天地   1.16开工日期:指发包人承包人在协议书中约定承包人开始施工的绝对或相对的日期。   1.17竣工日期:指发包人承包人在协议书中约定承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。   二、双方一般权利和义务   6.4如需更换工程师,发包人应至少提前7天以书面形式通知承包人.后任继续行使合同文件的定的前任的职权.履行前任的义务。   第三部分 专用条款   一、词语定义及合同文件   2、合同文件及解释顺序   合同文件组成及解释顺序: 按协议书第六条执行   3、语言文字和适用法律、标准及规范   3.1本合同除使用汉语外,还使用__________/________语言文字。   3.2适用法律和法规   需要明示的法律、行政法规:《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程质量管理条例》、及其它有关法律、行政法规_。   3.3适用标准、规范   适用标准、规范的名称: 见本工程招标文件第三章技术规范。   发包人提供标准、规范的时间: 无   国内没有相应标准、规范时的约定: 无   4、图纸   4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数: 肆套,开工前一周内   发包人对图纸的保密要求:_图纸不得翻印处传,严格控制非本工程参与人员接触图纸及相关资料。   使用国外图纸的要求及费用及承担:____________无_______________   二、 双方一般权利和义务   5、工程师   5.2监理单位委派的工程师   姓名:________/________ 职务:________/_________   发包人委托的职权:_对本工程施工阶段的质量、进度、造价、安全进行控制,以及合同管理、信息管理和现场的组织协调。(详见本“监理合同”)   需要取得发包人批准才能行使的职权:_1、工程量变更的签证;2、工期顺延的签证;3、向承包人支付各种款项;   5.3发包人派驻的工程师   姓名: 职务: 现场发包人代表   职权: 1、工程量变更的签证; 2、工期顺延的签证;3、向承包人支付各种款项;   5.6不实行监理的,工程师的职权:_________/________   7、项目经理   姓名: 职务: 项目经理   8、发包人工作   8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作:   (1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间: 已具备施工条件   (2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求: 已具备   (3)施工场地与公共道路和通道开通时间和要求: 已具备   (4)工程地质和地下管线资料的提供时间: 合同签订后三日内;   (5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间: 已完成;   (6)水准点与座标控制点交验要求: 按通用条款;   (7)图纸会审和设计交底时间: 开工前三日;   (8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护工作: 开工前三天;   (9)双方约定发包人应做的其他工作: 无   8.2发包人委托承包人办理的工作: 无   9、承包人工作   9.1承包人应按约定时间和要求,完成以下工作:   (1)需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间: 无。   (2)应提供计划、报表的名称及完成时间:每周一,提供工程进度报表,每份报表、计划向监理和发包方各提供一份。   (3)承担施工安全保卫工作及夜间施工照明的责任和要求: 由承包人负责,费用在投标总价中考虑;   (4)向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求: 无。   (5)需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续:由承包人负责,所有费用已包括在投标总价中。   (6)已完工程成品保护的特殊要求及费用承担: 无。   (7)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护要求及费用承担: 由承包人根据现场实际情况和施工需要确定保护措施,费用含在投标总价中。   (8)施工场地清洁卫生的要求:按南京市有关规定执行,文明施工,如因施工引起市容等部门处罚,罚款由承包人负责。   (9)双方约定承包人应做的其他工作: 合同生效后三日内进场施工。   三、 施工组织设计和工期   10、进度计划   10.1承包人提供施工组成设计(施工方案)和进度计划的时间: 开工前三日内提供。   工程师确认的时间: 提供后三日内。   10.2群体工程中有关进度计划的要求: 无。   13、工期延误   13.1双方约定工期顺延的其他情况: 按由发包人与承包人协商。   四、 质量与验收   15、工程质量必需达到国家颁布的施工质量验收标准的规定。   17、隐蔽工程和中间验收   17.1双方约定中间验收部位: 按相关验收规范执行。   19、工程试车   19.5试车费用的承担: 无。   五、 安全施工   按通用条例执行   六、 合同价款与支付   23、合同价款及调整   23.2本合同款采用 (1) 方式确定。   (1)采用固定价格合同,合同价款中包括的风险范围: 承包人对施工条件、技术要求理解的误差、施工期间各市场风险和政策性调整等。   风险费用的计算方法: 承包人投标时充分考虑风险范围并计算风险费用。   风险范围以外合同价款调整方法:设计变更和发包人同意的其它变更工程结算时可进行调整。调整时只调整工程量,单价按投标时投标单价执行。   调整的方法:   调整原因及价款需经监理工程师及发包人代表共同签证确认。   (2)采用可调价格合同,合同价款调整方法; 无。   (3)采用成本加酬金合同,有关成本和酬金的约定: 无。   23 .3双方约定合同价款的其他调整因素: 无。   24、工程预付款   发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例:合同签订后一周内,发包人支付合同总价的30%做为工程预付款,开工后工程预付款抵作工程款。   25、工程量确认   25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间: 每月25日或根据监理工程师指令。   26、工程款(进度款)支付   双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间:   _双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间:工程量完成70%时,支付至合同总价的60%(含预付款);竣工验收达到约定质量等级并经决算审计后付至审定价的90%;审定价的10%留作保修金。竣工验收合格满一年后无质量问题保修金无息一次性支付给承包人。   所有进度款支付,经总监签字确认,并且签发工程进度付款单后,发包人经审核后予以办理支付手续。   七、 材料设备供应   27、发包人供应材料设备   27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时,双方约定发包人承担责任如下: 无。   27.6发包人供应的材料设备的结算方法: 无。   28、承包人采购材料设备   28.1承包人采购材料设备的约定: 按通用条款;   八、 工程变更   31.1无。   九、 竣工验收与结算   32、竣工验收   32.1承包人提供竣工图的约定: 竣工验收后十日内提供符合业主要求的竣工图三份。   32.6中间交工工程的范围和竣工时间: 无   十、违约、索赔和争议   35、违约   35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下:   本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任:   按通用条款。   本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任:   按通用条款。   本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任:   按通用条款。   双方约定的发包人其他违约责任 由发包人、承包人协商。   35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下:   本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任:   若因承包人造成的工期延误按500/天罚款,限额人民币拾万无整。   本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任:返工达合格标准,或经处理达到合格标准。给发包人造成其它损失,给予全额赔偿。   双方约定的承包人其他违约责任:由发包人、承包人协商。   37、争议   37.1双方约定,在履行合同过程中产生争议时:   向南京市秦淮区人民法院提起诉讼。   十一、其他   38、工程分包   38.1本工程发包人同意承包人分包的工程:_本工程须承包人自行完成,不准私自转包或分包。若发现承包人转包或分包,发包人有权解除合同并追究违约责任,违约金按合同总价的10%计收,由此造成的一切损失均由承包人承担。   分包施工单位为:_____/。___   39.不可抗力   39.1双方关于不可抗力的约定: 六级及六级以上的地震。主体施工期间,连续三天及以上中到大雨。   40、保险   40.6本工程双方约定投保内容如下:   (1)发包人投保内容: 无。   发包人委托承包人办理的保险事项: 无。   (2)承包人投保内容: 按通用条款执行。   41、担保   41.3本工程双方约定担保事项如下:   (1)发包人向承包人提供履约担保,担保方式为: 无。   担保合同作为本合同附件。   (2)承包人向发包人提供履约担保,担保方式为: 无。   担保合同作为本合同附件。   (3)双方约定的其他担保事项: 无。   46、合同份数   46.1双方约定合同副本份数: 本合同约定副本为十二份。   47、补充条款:   47.1保密   47.1.1承包人正式参加投标活动后,至本项目末被国家正式解密之前均承担保密义务。根据国家保密局颁发的《国家秘密载体管理规定》不得泄露工作中涉及和生成的密件、密品,不得遗失和泄密。   47.1.2在参与本工程过程中,严格遵守国家保密法规及发包人规定的国家秘密管理规定,加强对涉密工作人员的保密教育、管理、监督,确保相关人员依法承担保密责任。   47.1.3在参与本工程过程中,所有人员必需遵守国家《保密法》及发包人的各项规章制度及保密守则,   对泄露国家秘密的行为报执法部门依法追究法律责任。   47.1.4不论本合同是否变更,解除或终止,合同的保密条款不受其限制而继续有效。   47.2承包人应当在竣工验收后一个月内完成工程决算,每延期一天罚款500无。   47.3承包人工程决算应符合实际,如竣工决算审计核减额大于等于送审额的5%,审计费用由承包人支付;如大于3%小于5%,发包人与承包人双方各付一半;小于等于3%,发包人支付。承包人承担的审计费用由发包人从工程中扣除。   47.4承包人必须文明施工,安全第一。施工期间发生的人身安全事故由承包人承担一切责任及费用,由此给发包人造成损失的,发包人有权向承包人追偿。   47.5食宿由承包人自行解决,发包人厂区内禁止食宿。   附件:   房屋建筑工程质量保修书   发包人(全称):   承包人(全称):   发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》,经协商一致,对南京#######工程(工程全称)签订工程质量保修书。   一、 工程质量保修范围和内容   承包人在质量保修期内,按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定,承担本工程质量保修责任。   质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗水,供热与供暖系统,电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,以及双方约定的其它项目。具体保修的内容,双方约定如下:一通一平及前期配套工程   二、质量保修期   双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定,约定本工程的质量保修期如下:   1、本工程质保期 一 年;   2、其他约定: 无。   质量保修期自工程竣工并决算完成之日起计算。   三、质量保修责任   1、属于保修范围、内容的项目,承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的,发包人可委托他人员修理。   2、发生紧急抢修事故的,承包人在接到事故通知后,应当立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故,抢修费用由发包人承担。   3、对于涉及结构安全的质量问题,应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定,立即向当地建设行政主管部门报告,采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案,承包人实施保修。   4、质量保修完成后,由发包人组织验收。   四、保修费用   保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。   六、其他   双方约定的其他工程质量保修事故: 。   本工程质量保修书,由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署,作为施工合同附件,其有效期限至保修期满。   工程质量保修金在工程竣工决算后两年后一次性付清(无息)。   发 包 人(公章): 承 包 人(公章):   法定代表人(签字): 法定代表人(签字):   年 月 日 年 月 日
    • 建筑装饰工程施工合同 建筑工程承包合同 建筑工程施工合同 2年以前
  • 3 回答
    • 租房合同关于押金条款有什么规定?
    • 最亮的小太阳 回答:一) 一般要求 1. 房屋买卖合同是以房屋为标的买卖合同。房屋是不动产,且价值较高,须采用书面形式。也就是说,房屋买卖合同是要式合同。 2. 买卖房屋要办理所有权转移登记。未经所有权转移登记的,房屋所有权不发生转移。房屋买卖合同是诺成合同,所有权转移登记只是买卖合同履行的一个环节,未办理所有权转移登记的,不影响合同的效力。买受人可以要求补办手续,强制实际履行。 (二) 商品房买卖合同 1. 商品房买卖合同的含义 这里所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。商品房的买卖包括期房(预售)和现房的买卖(现售)。商品房预售合同(卖楼花)不同于商品房预约(预备合同)。 2. 销售广告和宣传资料中的内容可以视为合同内容 在商品房买卖过程中,有时要约与要约邀请不易区分。比如在商品房的销售广告中,出卖人有很多允诺(交易条件),但在买卖双方发生争议时,出卖人又往往不承认这些条件,认为广告中的内容,属于要约邀请的内容,不是合同内容。为保护买受人的利益,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房买卖合同解释》)第3条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”销售广告和宣传资料“视为要约”,要有两个并列条件:一是允诺在商品房开发规划范围内;二是对商品房买卖合同的订立以及房屋的价格有重大影响。 要约邀请(销售广告和宣传资料)中的允诺可以进入合同,笔者把这种现象称为“容纳规则”。当事人在宣传资料上特意注明:“该资料不作为合同内容”,“本海报中图片以及文字仅做说明使用,不是发展商要约”或者“此平面图不作为合同附件”的,一般不能认定该宣传资料的内容为合同的内容。房地产开发企业对宣传资料注明“楼书的最终解释权归发展商所有”等,不能阻止宣传资料的内容进入合同。 3. 商品房屋买卖合同的效力 (1) 商品房预售合同的出卖人应当持有商品房预售许可证明。 商品房预售,不是一般的“经营范围”,应当经过特许,即须申领商品房预售许可证明。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定为无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。预售商品房,应当在合同中注明预售商品房的批准机关和商品房预售许可证号。 (2) 商品房预售合同的登记备案手续,不是合同生效的必要条件。当事人约定可以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要业务,对方接受的除外(依据《合同法》第36条的精神)。 4. 出卖人的违约责任和缔约责任。 (1) 合同解除与出卖人的违约责任。 具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋买受人可以请求解除合同,返还已付购房款及利息,赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任: ① 商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将房屋抵押给第三人; ② 商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。 这两种行为都是买卖合同有效成立之后,出卖人的违约行为。这两种行为都可导致买受人无法取得房屋。如在合同订立之后,房屋产权登记之前,出卖人将房屋抵押给银行,则银行可能行使抵押权,使买受人最终得不到房屋。 (2) 出卖人因欺诈应当承担的缔约责任和违约责任。 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息,赔偿损失,并可以请出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任: ① 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; ② 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; ③ 故意隐瞒所售房屋已经出卖人给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 以上三种行为都是出卖人在订立合同之际的欺诈行为。若因欺诈导致合同无效或者被撤销,则出卖人承担的是缔约责任;若出卖人虽有欺诈行为而合同未被认定为无效或者未被撤销,则出卖人承担违约责任。 (3) 出卖人与第三人恶意串通应当承担的缔约责任。 买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,人民法院应予支持。买受人可以请求返还已付购房款及利息,赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。 (4) 关于惩罚性赔偿的说明。 以上三种情况都谈到“并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”,这都是关于惩罚性赔偿的规定。如买受人购买一套商品房,商品房买卖合同因出卖人的过错被解除,被撤销或者被认定无效,假设买受人支付的房价是100万元,利息损失是2万元,其他损失是3万元,则出卖人应当返还100万元,利息2万元,赔偿3万元,并在100万的范围内(包括100万元)承担惩罚性的赔偿责任,即出卖人最高可以被判决向买受人支付205万元。 5.房屋的支付与房屋毁损,灭失风险的负担 (5) 房屋的交付。 对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。一般来说,当出卖人把商品房的钥匙交给买受人,买受人处于实际控制的地位,此时就是交付。 (6) 房屋毁损,灭失的风险。 房屋毁损,灭失的风险,在交付使用前出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损,灭失风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 6.买受人的解释权 《商品房买卖合同解释》规定了出卖人重大违约的若干情形,当这些情形出现时,买受人可以解除房屋买卖合同。解除合同不影响要求赔偿损失的权利。 (1) 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经检核确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 (2) 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 (3) 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: ① 面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合约合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; ② 面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同,返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 (4) 出卖人延迟交房房屋或者买受人延迟支付购房款,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权应当在解除权发生之日起1年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。这里的“3个月”和“1年”都是除斥期间。 7.当事人的违约金责任 (1)约定违约金。 对于商品房买卖来说,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。 (2) 法定违约金。 约定违约金与法定违约金的关系是约定大于法定。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: ① 逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 ② 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 8.房屋权属证书的取得以及出卖人的责任 (1)由于出卖人的原因,致使买受人不能如期取得房屋权属证书的责任。 在商品房买卖合同签订之后,出卖人应当在约定的时间内,将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: ① 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。 ② 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日。 ③ 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 对上述违约责任,合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 (2)宽展期后的解除权。 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,人民法院应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定,预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明条件。 9.商品房买卖合同与借款合同的效力关系 (1)未能订立商品房担保贷款合同对商品房买卖合同效力的影响。 ①因当事人一方原因贷款未能实现致使商品房买卖合同不能履行。 商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同并要求赔偿损失。 ②因不可归责于当事人的事由贷款未能实现致使商品房买卖合同不能履行。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还给买受人。 (3) 商品房买卖合同无效,被撤销及被解除对担保贷款合同效力的影响。 ① 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,人民法院应予以支持。道理很清楚,借款是为了支付房价,商品房买卖合同失去了效力,借款合同也就失去了意义。 ② 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销,解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给担保权人和买受人。
    • 押金 个人租房合同 契税规定 1年以前
  • 3 回答
    • 建筑施工通用合同求一份?
    • Standby凡 回答:建筑施工通用合同 发包人(全称):__________________ 承包人(全称):__________________ 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、规章,遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则,双方就本建设工程施工协商一致,订立本合同。 一、工程概况 工程名称:__________________ 工程地点:__________________ 结构形式:_________层数:_________建筑面积:_________ 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件1) 工程立项批准文号: 资金来源: 二、工程承包范围 承包范围: 三、合同工期 工期:_________天 开工日期: 竣工合同: 四、质量标准 工程质量标准: 五、合同价款 1、合同总价(大写):_________(人民币)元(小写):_________元 (其中:工程暂列金额_________元,计日工_________元,材料暂估价和专业工程暂估价_________元,安全文明施工措施费_________元,总承包服务费_________元。) 2、综合单价:详见承包人的已标价工程量清单。(见附件4:) 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括: (1)本合同协议书; (2)中标通知书; (3)投标函及投标函附件; (4)本专用合同条款; (5)本通用合同条款; (6)技术标准和要求; (7)图纸; (8)已标价工程量清单(附件4:); (9)招标文件、招标文件澄清及修改; (10)其他合同文件。 双方在履行本合同中的有关洽商、变更、签证等书面协议、文件,视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中赋予的定义相同。 八、承包人按照合同约定进行施工、竣工并质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十、合同生效 合同订立时间:_________年_________月_________日 合同订立地点: 本合同双方约定后生效。 发包人:(公章)承包人:(公章) 地址:_________地址:_________ 邮政编码:_________邮政编码:_________ 法定代表人:_________法定代表人:_________ 委托代理人:_________委托代理人:_________ 电话:_________电话:_________ 传真:_________传真:_________ 开户银行:_________开户银行:_________ 账号:_________账号:_________
    • 建筑装饰工程施工合同 建筑工程承包合同 建筑工程施工合同 1年以前
  • 3 回答
    • 求一份建筑工程木工分包合同?
    • 倒叙_7629 回答:  甲方: (以下简称甲方)   乙方: (以下简称乙方)   根据《中华人民共和国建筑法》、《合同法》、《劳动法》等法律法规的相关规定,为确保工程进度与质量经双方友好协商,双方在平等、互利的原则下,特制订本协议:   一、工程概况:   1、工程名称: 。   2、工程概况: 结构,建筑面积 ㎡,建筑高度为 m。   二、承包内容:   1、乙方负责与本工程所有现浇砼、预制砼构件的模板制作、安装。   2、工程用工及辅材(即钉子、铁丝、马钉、蝴蝶扣、丝杆及预埋套管的制作、安装);工程中的设计变更,工程量的增减均包括在乙方工作内容中的风险范围内。   3、乙方负责模板的制作、安装、修整、刷脱模剂(涂防腐剂等)、堆放等;   4、乙方负责与模板分项工程相关的安全文明施工用工及其他杂工,包括每层拆模后,负责楼面的清理工作;模板工程完工以后应将模板清理干净,并将各种材料分类堆码在场地指定处,必须堆放整齐。   5、乙方负责施工期间本施工班组施工人员的住宿、生活费、生活用水用电费用。   6、乙方负责模板工程的定位放线和标高测设、弹线等工作;柱、墙、梁定位卡的焊接。配合甲方施工员的检测。   7、服从本工程项目部的统一指挥和安排。   三、单价和付款方式:   1、按甲方提供的图纸范围内,以工程建筑面积用量计算(按定额建筑面积计算规则计算)按 元/㎡结算工程造价(大写: );建筑面积若因设计变更引起的增减部分根据项目部与建设单位最终结算而定。   2、如本工程无安全事故发生且质量、进度满足甲方要求则甲方给予乙方班组   元的奖励。   3、付款方式:按照工程进度付款,即完成基础至二层付已完工程量的 %;三层至七层付已完成工程量的 %,主体结构经质监部门验收合格后 天内付齐工程款总价的 %,余 %工程竣工验收达到合同要求的质量标准后一次性付清。   四、进度要求:   乙方必须满足甲方整体工程进度要求,无论何时需要加班时,乙方必须按甲方现场负责人的要求进行加班,否则造成的一切损失和工期的延误损失由乙方负责。   五、作业人员:   乙方根据工程需要在 年 月 日前,乙方要向甲方准备作业人员不少于 - 人须满足工程进度的工程管理的需要,配备相关专业管理人员。   六、质量要求:   1、模板工程必须按图纸要求、施工规范的规定和施工技术人员的交底严格施工,模板的制作与安装必须符合设计要求和施工规范的规定,根据项目部与建设方签订的合同本工程必须达到优良工程的验收标准。   2、如因模板支撑不牢固或其它因乙方原因导致走模、跑模、漏浆、烂脚、蜂窝麻面等质量问题,造成的一切损失由乙方负责,并处以 元/次的罚款。   3、乙方需提供满足建设和监理单位要求并符合优良工程评定的合格产品,如果乙方在施工中造成返工,其损失的金额和罚款均从承包款中扣除。   七、甲方的权利和义务:   1、负责提供场地、道路、水电等具备施工条件的工程施工现场,负责工程施工的组织与协调及技术、质量、安全、场容等方面的交底。   2、负责在乙方自检后组织施工检查、验收,监督乙方人的工程进度、工程质量、安全生产及按图施工情况,材料领用情况及行政管理事务。   3、负责本工程中各工种、工序间的协调与配合,乙方在安全、质量、工期场容等方面发现有违反合同约定内容的,甲方应提出整改意见,督促乙方进行整改。   八、乙方的权利和义务:   1、乙方对照与其确定劳动关系的作业工人必须认真审查,保证人员的政治素质,身体和技术水平,工人年龄不得低于18周岁,不得超过60周岁。   2、乙方需将其作业人员登记造册(须写明姓名、性别、年龄、住址、工种、级别及身份证号码),作为本合同附件。   3、在施工生产过程中,承包人必须保证人员的相对稳定,不能随意变更备案人员,人员变动率小于50%,(变动的人员也须进行备案登记)服从甲方的统筹安排,统一调动。   4、乙方确认 为派驻工地的施工代表,负责日常施工的管理、协调工作。   5、乙方必须遵守发包人项目部制定的各项施工现场管理制度和各项规定,并服从甲方项目部的各项指令。   6、为其施工人员配备必要的劳动保护和安全防护用品(如安全帽、工作服、手套及其他相关的防护用品)。   九、安全施工:为确保工程顺利完成,所有施工人员要提高安全意识,必须遵守如下几点,如有违反下列任何一条的将处以50~200元的罚款,甲方直接将罚款从工程款扣除。   1、施工前,施工人员必须认真检查所有的施工设备是否能正常运转,发现故障要及时维修,防止事故的发生;   2、专人持对讲机与塔吊司机联系,提升运输材料时,用专用吊绳、严禁用铁丝、严禁超载,注意材料码放平衡,防止材料失衡后从空中坠落;   3、施工人员进入施工场地必须正确佩戴安全帽,不准穿硬底鞋和拖鞋作业,不准酒后作业,不允许加通宵晚班的施工人员连续作业;   4、所有施工人员不得停留在脚手架内休息或打电话等,不允许施工人员将施工材料、工具闲置在脚手架内;   5、乙方施工人员施工时疏忽大意或操作不当造成自身受伤全部费用自理,造成他人受伤应赔付100%的费用;   6、乙方所有施工人员必须严格遵守工地的各项规章制度; 乙方应遵守国家现行的安全规范,精心组织施工,确保施工绝对安全。在施工过程中,如有安全事故发生,产生的一切费用(医疗费,误工费,营养费,陪护费等)5000元以内全部有乙方负责,超过5000远的乙方负责5000元。乙方所发生的一切民事及经济纠纷概由乙方负责(所需资金先由甲方垫付,由乙办理借款手续,以后从工程款中扣除)。   7、乙方所有施工人员必须严格遵守工地的各项规章制度。   十、文明施工   1、规范管理,文明施工,在施工中始终保持工场地整洁,材料堆码整齐,各类材料应堆放在指定的地点,做到井然有序。   2、脚手架内严禁堆放任何施工材料或工具。   3、杜绝打架斗殴事件的发生,如果有发生,交由当地派出所处理,并处500~2000元罚款。   4、乙方在施工中必须与各工种间协调配合,不能产生冲突。如有冲突,必须共同协商解决,如因此造成的损失,由乙方负全责,并处以一定的罚款。   5、严格服从甲方现场统一管理,所有施工人员不得变卖工地上的任何物品(包括水泥袋,废铁丝,废钢筋等)。   十一、特别约定:施工过程中,乙方须服从甲方的现场管理,施工中因乙方施工质量问题造成建设单位或监理单位下达停工整改通知的,乙方必须无条件整改合格,甲方视情况给予乙方罚款500元至5000元。   本协议一式两份,双方各一份。签字后生效,未尽事宜双方协商共同解决。      甲方: 乙方:       年 月 日
    • 建筑装饰工程施工合同 建筑工程承包合同 建筑工程施工合同 2个月前