签定认购书有哪些需要注意的吗

周林 | 被浏览369次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • estevez 2016-09-17 12:44

    1.规避受牵制条款。如果购房人自己想签订认购的话,则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款:购房人在规定期限内未签订合同的,开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种,其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在,开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话,应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订认购书示范文本,该文本充分保护了购房人的利益。
    2。房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款,这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款,开发商这里有个圈套,购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同,不论什么原因都算购房者违约,开发商就要没收认购金,不予退还;
    3。不使用模糊概念,在认购书对于价格条款的约定,不要使用“均价”,“优惠价”“折扣价”等,而要准确到单价的具体数额;
    4。开发商答应为购房者保留价格或房号的,要将保留承诺写进认购书,如此价格保留10天,此房号保留10天。此时还要注意,这种保留是开发商的单方承诺,如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任,不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务;
    5。注意认购协议书中权利义务的对等性。合同中体现的基本原则就是自愿平等,换个角度说,即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务,双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的,任何一方的义务不能过多也不能过少。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同,对购房者的限制较多,而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜,在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。
    6。在签订《认购协议书》时,购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查,适当补充完善,将定金的约定范围加以调整,从根本上将《认购协议书》与房屋买卖合同区别开,使之独立。这样才能真正保护购房者的合法权益。
    希望帮助到你!

    0 评论

  • 王彩虹12138 2016-09-03 13:27

    签定认购书的话,有很多东西需要注意的,1、认购书的条款是否合理、公平

      买房人交定金(订金)前,应注意审查认购书中是否有不利于自己的条款。类似“如认购方在规定期限内不与开发商签订合同,则开发商所收定金不予退还”的条款意思含糊,似有抹杀买方可能基于对买卖合同条款分歧而拒签合同的权利,不利于保护买方的利益。另有如“房屋交楼面积以实测面积100%计算”等含糊条款,买房人一定要求发展商更改、明确条款意思,也好明确具体的法律责任,以防止落入“文字陷阱”。

      2、认购书是否有效

      买卖双方签署认购书后,卖方要承担不能将该套房屋再售给他人的法律责任。但如果发展商在未取得房地产预售许可证的情况下与买家签定认购书,那么所有具有内部认购性质的协议或者约定都是法律法规所禁止的,因此均为无效,对双方不能发生法定约束力。

      3、判断定金、订金的区别

      定金是对债权的一种担保,如果给付定金的一方不履行约定债务,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。如果买卖双方仅对买卖合同及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应将定金全数返还对方。订金不具有定金的性质,交付订金的一方无法主张定金权利,一般情况下,交付订金的视为交付预付款。

      但要注意的是,一般情况下,“定金”和“订金”的法律含义也在逐渐模糊,对“订金”的解释和承担的法律责任也逐渐趋同于“定金”,而且发展商在认购书中所写的不论是“定金”还是“订金”,其实表达的都是“定金”的意思,买家切不可因发展商所写的是“订金”而看轻自己在认购书上签名的责任。

    0 评论

  • clown_3715 2016-09-03 11:16

    签定认购书有两者的选用似乎就是习惯和规范用法的问题了。但从法律用语上说,应该写签订,而不应该写成签定。法律用语比较严谨,不应该乱用替代词,而让妄生歧义。因此,是签订合同,而非签定合同。
    希望我的回答能够帮助到你

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 解除房屋认购书范本求一份?
    • Eternally 回答:物业名称:___________小区 地址:____________ 邮政编码:____________ 乙方: 姓名/公司名称:____________ 代理人:_____________ 身份证号码/注册登记号:_________________ 地址/法定地址:________________ 电话:__________ 邮政编码:___________ 根据国家有关法律法规的规定,甲、乙双方就购买________小区商品房事宜,经过平等协商,签订本认购书。 1、________小区位于_______区_______路_______号,经________房产管理局批准,现正式对外预售[预售许可证:________房地(________)内预字________号________房地(________)内预字第________号] 2、乙方自愿订购________小区________栋________号________室。 总建筑面积:________平方米。 单价:人民币________元/平方米,总价:人民币________元。大写____佰____拾____万____仟____佰____拾____元。 3、乙方于签订此认购书时,向甲方支付定金人民币______元。 4、乙方于签订认购书之日起_____天内,签订出售合同,同时支付首期款(含定金),乙方逾期七天尚未签订出售合同,甲方不再保留其订购房号(室)。 5、甲、乙双方同意乙方按下述方式支付房款: (1)一次性付款□ (2)分期付款□ (3)按揭付款□ 6、本认购书一式二份,甲、乙双方各执一份,自双方签章之日起生效。 甲方:  乙方: 代表:  代表: 日期:  日期
    • 商品房认购书 购房认购 房地产认购 5个月前
  • 3 回答
    • 签了认购书定金还可以退吗?
    • 倒叙_7629 回答:一般情况下,签了认购协议书就生效了,根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定,“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定,不想买房了定金能不能退还,要看具体的情况: 以下情况不能退:因购房人自身原因导致购房合同不能正常履行的,定金不退。 以下情况可以退: 一、开发商无销售许可证或者产权证,不具备商品房销售资格,导致购房合同无法达成的情况。 二、开发商存在欺诈行为,如已将认购房屋转售他人的情况。 三、因合同条款达不成一致意见的情况。如卖家对房屋信息表述模糊,合同主要条款无法确定,或者卖家对认购书中的条件,如房屋面积、价格等进行修改等。 四、买卖双方均无过错,但商品房买卖合同依旧未能订立的情况。如,因第三人的原因或自然灾害,致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。
    • 商品房认购书 认筹金可以退吗 定金可以退 4个月前
  • 3 回答
    • 商品房认购书纠纷怎么处理?
    • 言尔无心 回答:对因显失公平等原因而购房者不满意的商品房认购书,购房者可采用以下方法解决: (一)与开发商协商,订立补充协议。当事人协商解决是解决纠纷的最好方式,与诉讼相比,它没有诉讼成本,速度快、效率高,对缓解矛盾以及预防诉讼风险等都有好处。但它由于没有国家强制力为保证,也没有第三人的裁决,往往因双方无法达成一致而没有效果。对于购房者来说,在与开发商协商订立补充协议的过程中,要注意把握要求的分寸,不仅要合法还要合情合理,这样有助于双方缩小差距,提高订立补充协议的可能。补充协议中可以对原合同中不妥的条款进行修改,尽量实现公平; (二)向人民法院起诉,撤销该协议。这种解决方式适用于因重大误解订立的或订立合同时显失公平及以严重欺诈而订立的合同,对其他仅因购房者不满意的合同不适用。而适用这种解决方式时应注意两点:一是情况严重到需要撤销该协议,如果原合同中没有约定较多的定金、订金或者严厉的违约责任条款,则难以适用这个方法;二是购房者行使撤销权的时间应符合要求,既要在一年内即法律规定的行使除斥权的有效期间内提出,又要在签订商品房买卖合同前提出。 如在双方的商品房认购书中有选择仲裁的条款,且该条款有效,购房者应向仲裁机构申请仲裁。在采取这种方式时,购房者一定要注意采集证据,因为购房者必须以足够的证据来证明自己主张的事实。
    • 商品房认购书 购房认购 房地产认购 4个月前
  • 3 回答
    • 什么是认购书?
    • 倒叙_7629 回答:买房先签《认购书》并交纳定金是现在售楼过程中习惯性做法。《认购书》约定购房者在限定时间内签订正式合同, 否则视为购房者违约,定金将被扣除。于是,大量关于定金不退的纠纷就从签订《认购书》时开始了,所以搞清《认购书》及其定金的法律作是避免纠纷的关键。我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前,必须签订《认购书》。换句话说,签《认 购书》不是正式签约的必要前提。 如果《认购书》对房号、面积、价格、双方权利义务都 作了明确的约定,那么可以认为《认购书》就是一份买卖合 同,双方签订的正式合同不过是把《认购书》约定的内容具 体化;如果《认购书》未明确主要条款,则《认购书》不具备合同的性质,可以看做双方的意向书,没有合同的约束力。 所谓定金,是指当事人在合同订立前或支付房款前由一方向另一方支付的金钱,其目的在于担保合同债权的实现。
    • 商品房认购书 购房认购 房地产认购 3个月前
  • 3 回答
    • 新房认购书范本求一份?
    • 请叫我雷锋 回答:商品房认购书:   (示范文本)   编号:__________   甲方(出售人):____________________________________   地址:_______________________            电话:____________   乙方(认购人):____________________________________   身份证件号码/公司注册号:_________________________   地址:_______________________            电话:____________   丙方(经纪机构):__________________________________   地址:_______________________            电话:____________   乙方经过了解,有意向购买甲方开发建设的____________   _________________________________________________物业(以下简称“该物业”)。其建筑面积___________平方米,套内建筑面积____________平方米,认购价¥____________(大写:______________________)。《商品房预售许可证》号:________________。经与甲方协商,达成以下协议:   1、甲乙双方在签订本认购书时,乙方愿意支付¥__________   (大写:____________________)给甲方作为认购该物业的订金。   2、乙方应于本认购书签订后______日内(即____年____月____日起,至____年____月____日止)到_______________________________签订《商品房买卖合同》。并带上如下证件和资料:
    • 商品房认购书 购房认购 房地产认购 3个月前