2017南通二手房交易税费比例是多少?

唐卉 | 被浏览8811次 1年以前 |

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1年以前
过户费:和之前一样没出台新的政策:根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:1、契税,首套房:90(含)平内1%、90平以上1.5%,二套房:90(含)平内1%、90平以上2%;商业房或公司产权房:3%。契税2017年有变化,要根据你们城市的政策变动。2、个人所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免,但实际交易中是由购房者出的;3、交易费,4元/平方;4、转移登记费,80元;5、权证印花税5元;6、营业税未满2年,面积大于144,5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。2017.5.1以后,营业税改为增值税, 两年内:应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%(部分地区按5.6%执行),就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。如果您家现在正好要装修设计,建议您先找位优秀的室内设计师,先设计后装修,房子布局隔断更合理,优秀的室内设计师,不仅能给房子好设计,还能让您省钱更省心呢。

3条回答

  • -丶- 2017-01-29 06:32

    在南通买二手房,依据2017年规定,买方需要交纳契税及其他费用,卖方需要交纳个人所得税和营业税,具体标准如下:
    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳
    (1)144(含144平)平方以上   ;
    (2)买方不是首次购房
    (3)车库   ;
    (4)非普通住宅(商业用房)
    二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
    2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
    4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
    3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
    四、其他费用相对较少:
    交易费:6元/平方*房屋平方数   
    工本费:一个证件80元;二个证件90
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
    抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
    购房证明:20元一份
    一般需开3份
    公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费
    以上价格来源网络,仅供参考,具体价格已购买时为准

    4 评论

  • estevez 2017-01-29 06:39

    一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:差价5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)因为不知道原房价只可以给你一个除去营业税的税费:大概7000多点。
    希望帮助到你!

    1 评论

  • 一点留恋 2017-01-29 06:44

    2016南通二手房交易个人所得税征收有两种标准,一种是能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收;不能提供房屋原值的,统一按照出售总价的1%征收。只有出售的二手房已购买满五年以上,才能免征个税。 契税是由购房者缴纳,所购房屋是普通住宅的话,房屋面积在90平米以下,征收1%的契税,90平米至140平米。征收1.5%的契税。140平米以上或是非普通住宅,征收契税3%,别墅或是商业房同样3%。希望我的回答可以帮到你,以上价格来源于网络,仅供参考。

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