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房子过户给孙子流程是什么?

赵倩 | 被浏览207次 6个月前 |

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3条回答

  • 倒叙_7629 2016-09-02 12:14

    有三种过户的方案供选择,就是买卖,析产和赠与。一楼说的是买卖,双方签订合同,到房产交易中心过户,要缴纳1%契税(90平米以上的1.5%,144平米以上的3%),1%个人所得税。如果产权不满五年,还要缴纳差价5.5%营业税。这是既方便又省钱的办法。析产(继承)要先公证,然后过户。缴纳的税费与买卖一样,也是可以考虑的办法。赠与同样要先公证后过户,缴纳3%契税,不仅税负重,而且还有其他弊病,一般情况不宜赠与。

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  • estevez 2016-09-02 11:45

    有三种过户的方案供选择,就是买卖,析产和赠与。
    一楼说的是买卖,双方签订合同,到房产交易中心过户,要缴纳1%契税(90平米以上的1.5%,144平米以上的3%),1%个人所得税。
    如果产权不满五年,还要缴纳差价5.5%营业税。
    这是既方便又省钱的办法。
    析产(继承)要先公证,然后过户。缴纳的税费与买卖一样,也是可以考虑的办法。
    赠与同样要先公证后过户,缴纳3%契税,不仅税负重,而且还有其他弊病,一般情况不宜赠与。
    希望帮助到你!

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  • -丶- 2016-09-01 23:38

    房子过户给孙子办理方法:

    根据《合同法》规定,房产属于不动产,在办理赠予时必须到房产管理部门办理房屋赠予过户,进行房屋赠予过户;否则,属于无效赠予。《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》   128条规定:公民之间赠予关系的成立,以赠予物的交付为准。房屋赠予过户,如根据书面赠予合同办理了过户手续的,应当认定赠予关系成立;未办理房屋赠予过户,但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人,受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的,可以认定赠予有效,但应令其补办房屋赠予过户。
    1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同,即赠与书。
    赠与书的主要内容为:
    (1)赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
    (2)赠与人与受赠人的关系;
    (3)赠与理由;
    (4)被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点;
    (5)赠与人对赠与行为的意思表示;
    (6)赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。
    2、办理公证。
    根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:
    (1)赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
    (2)赠与书;
    (3)赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;
    (4)赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
    3、办理房屋所有权转移登记手续。
    房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:
    (1)房屋赠与申请表;
    (2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
    (3)房屋户型平面图;
    (4)房屋赠与公证书;
    (5)赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
    (6)契税收据
    4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。

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