房贷还款利息计算方法是什么

黎孤丝 | 被浏览293次 1年以前 |

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3条回答

  • 青梅竹马_2503 2016-08-30 14:32

    1、等额还款计算公式:
    每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)∧贷款月数 ]/[(1+月利率)∧贷款月数 - 1]
    (注:贷款月数是(1+月利率)的指数)

    2、等本还款计算公式:
    每月还本付息金额 = (本金 / 还款月数)+ (本金 – 累计已还本金)* 月利率
    中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较,在增加利率之前和增加利率之后的情况。

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  • 王彩虹12138 2016-08-29 23:56

    计算方法为传说中的的等额本金法.
    每期还款=每期本金+每期利息
    每期本金=贷款总额/规定年数
    每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率
    每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率

    第一年还款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元
    第二年还款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元
    第三年还款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元

    自己算吧,算到第十年.后半段就是利息,自己加加.每年两万左右.没公式还真不行.

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  • -丶- 2016-08-29 15:00

    方法如下:1.房贷提前还款,贷款一次性结清银行本息,利息计算截止到你还清银行本息日期为准,结算以后的日期不需支付利息(你借银行的本金,借用几天就归还几天的利息钱)。
    2.房贷提前还款只是归还部分银行本息,未结清银行贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。未结清贷款余额,贷款还款计划可以选择:A缩短贷款还款期限,月供数额不便。B贷款还款期限不变,减少每月月供数额。   
    3.提前归还银行贷款,是一种违约(借款合同)行为,会造成银行一定的损失,所以银行会收取一定数额的手续费(违约金),大约一个月的月供数额。

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