北京买房首付款是怎样算的

戴平平 | 被浏览242次 1年以前 |

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3条回答

  • ABCDEFG_0589 2016-08-23 09:23

    如您买的是新楼盘,直接用房价*20%或30%(首套),二套则首付60%。如果是公积金贷则20%
    如果买的是二手房,商业贷款用此房的评估价*30%,如果是公积金贷则首付20%。二套则付60%
    区别:新房是看成交价,二手房则看评估价。
    价格来源于网络,仅供参考!

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  • 感受你的存在_4805 2016-08-23 02:22

    你好,给你打个比方 房子 110平 单价4000, 房子总价是44万 算首付,得先算出贷款额,首付30% , 贷款70% , 贷款额是根据地区指导价来算(建委规定的最低过户价),地区指导价一般比成交价低10% 4000- (4000X10%)= 3600(地区指导价) 3600X110平方米=396000元 396000 X 70% = 27720元(这个就是你的贷款额度) 44万(成交价)- 27.72万(可贷款额度) = 162800元 你的首付款是 16万 月供是这么算的贷款额 X 贷款年限 X 利率
    = 月供 277200X 20 X 7.05 = 39085200 月供也就是 400块钱那样 只要是成年人就可以办理贷款, 不需要工作,不需要生意, 银行是抵押房本的 , 买房基本上是随便贷款的!
    希望能帮到你!

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  • Hzl_8542 2016-08-22 00:08

    现在首付的情况可以分为:
    1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;
    2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为50%;
    3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
    4、其他的情况最低首付为30%。
    以上价格来源于网络,仅供参考

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  • 4 回答
    • 买房首付款注意事项是什么?
    • Blackmagic 回答:买房首付款需注意事项: 1.一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。 2.一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎 3.一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。 4.面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。 5.一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 6.一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 7.在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。
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    • -丶- 回答:1)商业贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);(2)公积金贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%),剩余20%是首付。
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    • 2017北京购房首付款比例是多少?
    • 一点留恋 回答:首付比例与首套房、二手房无关,个人住房贷款首付比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况,首付比例分别如下: 一、买方商业贷款购房: 1、买方选择商业贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的30%,最高贷款比例为70%; 2、买方选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%; 二、买方公积金贷款购房: 1、买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%; 2、买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%; 3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。希望我的回答能够帮到你,以上价格来源于网络,仅供参考。
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