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房屋首付怎么算

张小咪 | 被浏览116次 6个月前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-07-16 16:10

    您是首套房的话,而且房子的面积是90平(含90平)首付是2成,90平以上是3成。公积金贷款额度受到信用评级的影响,一共分三个级别,A级可以贷款80万,AA级可以贷款92万,AAA级可以贷款104万,公积金最高可以贷款104万。如果您的信用评级时A级的话,您最多可以贷款80万,按照您所说的面积和价格的话,您最少得有73万-91万的首付资金。建议您考虑组合贷款,也就是公积金贷款+商业贷款,不过这样的话买房的整个过程办理实效差不多在两个半到三个月之间。
    价格来源网络仅供参考

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  • Hzl_8542 2016-07-15 18:44

    公积金买房首付:
    公积金买房首付款至少需要30%。
      公积金贷款条件:
      1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;
      2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付购房首付款,同时无公积金贷款余额;
      3、具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;
      4、有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;
      5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人;
      6、公积金中心规定的其他条件。

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  • 四月1234 2016-07-15 18:34

    1、首套新房首付算法有规定

    根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
    2、依据贷款额度算首付

    虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。

    如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。
    价格来源于网络 仅供参考

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    • 倒叙_7629 回答:自己至少准备20%-30%的首付,不要太相信开发商的零首付,那种都是吸引人的广告。 开发商会让你在1年到3年内分期还清正常的首付。一般都是1年内分批还清。这样一来,你每个月不光要还银行的月供,还要还开发商的分期首付,前期你的月供压力会非常大。 当然,这种比较适合有高收入,但是没存款的买房人。但是得注意,开发商签协议的时候,会注明如果你没有按时还清首付,那么开发商有权收回房子,并且不退还已付的所有款项。 还有,不要以为开发商那么好心的垫付首付。 一般情况下,全款购买会打折,比如9.5折甚至更低,首付5成打9.7折,首付3成不优惠,如果零首付则会在房价上浮,并不是免费垫付的,有利息的。不过这利息加到房价里你感觉不到,还以为开发商那么好。
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