好别墅户型的标准是什么?

余若男 | 被浏览773次 1年以前 |

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  • 言尔无心 2016-07-14 23:44

    好别墅户型的标准是
    1,自然是坐北朝南最好了,千百年来的建筑都有这个共性的。
    2,别墅一般做两层,一层从功能上来讲就做动区,安排设计起居室,车库,餐厅,厨房,工人房等等;二层主要是卧室,书房,茶室等,属于休息区,静!
    3,风格有很多,一般做欧式的,材料的好坏直接影响到别墅的质量。
    4,一般做个3室两厅就可以了够3代居住了,可以加个书房。
    5,一般不做地下室的,除非地势特别。车库是重点,人民的生活水平在提高,肯定会买车的。车库做在一楼,有独立出入口,并且能直接从车库进入室内。

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  • 小小小帅 2016-07-14 20:51

    满足好户型六个特性
    1、实用性
    指住宅要实用,大小要适宜,功能要合理,要舒适温馨,要每个房间都间隔方正,少点“金角银边”,谨房多边角的“钻石房”出现,真正成为人们居住的港湾。

    2、安全性
    指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力,还要具有一定的秘密性才会有安全感,因此社交、私人空间应有效分隔。



    3、灵活性
    住宅还要有一定的灵活性,以便根据生活要求灵活改变使用空间,满足不同对象的生活需要;灵活性的另一体现就是可改性。因为家庭规模和结构是变化的,生活水平和科技水平也不断提高,户型应符合可持续发展的原则,用合理的结构体系提供一个大的空间,留下调整与更新的余地。

    4、经济型
    住宅还要具有经济性,没必要过于追求建的高,乱费空间,实用率要高,当然住宅也应该美观大方有一定的艺术性,有个性、有特色、有文化品位。


    5、空间有效分离性

    客厅、餐厅、厨房、麻将室人来人往,活动频繁,应靠近入户门设置;卫生间也应设在动区便于使用。家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护,不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无遗。两者应严格分开,而且应注意各房间门的方向。

    6、面积恰当尺度适宜

    功能空间都应该具有合理的大小尺度和相互关系,从各房间的大小来看,人们较理想的卧室面积应在12―15平方米之间,较理想的客厅面积在21―30平方米之间,客厅的开间不应小于3.9米,否则会影响您看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、贮藏室各占4―5平方米,阳台占5―6平方米。这样的面积分配,基本保证了功能的安置,符合当前人们生活使用的需求和习惯。

    例如卧室的主要功能是睡眠和休息,它必须要设置睡床、床头柜、衣橱、化妆台、电视柜、休息椅等家具,还要有一定的活动空间,所以双人卧室的开间就不应小于3.6米,面积不应小于12平方米。

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  • Hzl_8542 2016-07-14 17:28

    一,恰当距离。远郊别墅没有生活,房子再好也是空谈,到城区最好10分钟左右车程的别墅才是好别墅。
    二,优质外环境。靠近城中村、污染源的别墅没有价值,拥有公园、森林、湖泊等稀缺生态资源的别墅才是好别墅;
    三,建筑与科技含金量。粗制滥造的别墅没有品质,建筑优越、科技含量高的别墅才是好别墅。在现代建筑中,智能环保科技的应用是判断楼房价值的重要指标。但真正别墅品质优劣在很大程度体现于它的科技含金量。
    四,绿化率在4%以上。

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  • 3 回答
    • 买房子要怎么看户型,好户型的标准是什么?
    • du845968102 回答:1、户型的实用性,大小要适宜,功能要合理,每个房间要间隔方正,少点“金角银边”,谨防多边角的“钻石房”出现,真正成为人们居住的港湾; 2、该户型要有灵活性,灵活的户型后期还可以根据家庭规模和结构变化,根据生活要求改变使用空间,从而满足不同对象的生活需要,“户型应符合可持续发展的原则,用合理的结构体系提供一个大的空间,留下调整与更新的余地”,这样的户型比较符合现在家庭的需求; 3、户型的经济性,面积紧凑实用,实用率更高,造价更低,减少空间浪费,使房子的经济价值更加优越。 买房选户型时要注意的事项: 1、开发商开始利用内部认购的阶段缺陷户型。 在楼盘正式上市之前的内部认购,实际上就是指期房项目在尚未获得预售许可证的情况下,先行对楼盘进行购买资格的认证,这种认证的方式同经济适用住房的“倒号”类似,虽然曾被主管机关明令禁止,但至今仍十分流行。这些所谓的缺陷房时为了将一部分楼王户型做到极致,在销售时实现利益最大化,不可避免地造成个别户型出现缺陷,要么是朝向不好,要么是角多棱多。所以,购房者在选择户型的时候要注意看清楚。 2、如何判断热销房是好房? 某楼盘负责人透露,从内部认购判断楼盘是否会热销是较可靠有效的方式。买房人可以根据内部认购时间长短和认购期所结识的客户之间的信息交流进行判断。一般情况下楼盘项目的内部认购时间越短,造“假热销”的可能越大。年初市场未转暖时,不少项目的内部认购时间逐渐缩短,三天、两天,甚至只有一天。而如果一个新楼盘经过较长时间的内部认购,往往就会有相对较多数量的客户积累。一旦开发商了解到积累的客户远超实际的推盘数量,在内部认购中就会放出一房难求的信息,销售也会优先介绍那些有缺陷的户型,已达到尽快消化的目的。所以,一些好户型的房屋可能会被开发商留到最后。 3、买房要注意实用性的选择。 所谓实用性,就是能满足家庭自用的要求。“比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南,最好能有独立的游戏区。老人的卧室最好配有独立卫生间,避免夜间起夜进出房间麻烦。”
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