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  那么爱你 2016-07-14 23:44

  好别墅户型的标准是
  1，自然是坐北朝南最好了，千百年来的建筑都有这个共性的。
  2，别墅一般做两层，一层从功能上来讲就做动区，安排设计起居室，车库，餐厅，厨房，工人房等等；二层主要是卧室，书房，茶室等，属于休息区，静！
  3，风格有很多，一般做欧式的，材料的好坏直接影响到别墅的质量。
  4，一般做个3室两厅就可以了够3代居住了，可以加个书房。
  5，一般不做地下室的，除非地势特别。车库是重点，人民的生活水平在提高，肯定会买车的。车库做在一楼，有独立出入口，并且能直接从车库进入室内。

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  小小小帅 2016-07-14 20:51

  满足好户型六个特性
  1、实用性
  指住宅要实用，大小要适宜，功能要合理，要舒适温馨，要每个房间都间隔方正，少点“金角银边”，谨房多边角的“钻石房”出现，真正成为人们居住的港湾。
  
  2、安全性
  指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力，还要具有一定的秘密性才会有安全感，因此社交、私人空间应有效分隔。
  
  
  
  3、灵活性
  住宅还要有一定的灵活性，以便根据生活要求灵活改变使用空间，满足不同对象的生活需要;灵活性的另一体现就是可改性。因为家庭规模和结构是变化的，生活水平和科技水平也不断提高，户型应符合可持续发展的原则，用合理的结构体系提供一个大的空间，留下调整与更新的余地。
  
  4、经济型
  住宅还要具有经济性，没必要过于追求建的高，乱费空间，实用率要高，当然住宅也应该美观大方有一定的艺术性，有个性、有特色、有文化品位。
  
  
  5、空间有效分离性
  
  客厅、餐厅、厨房、麻将室人来人往，活动频繁，应靠近入户门设置;卫生间也应设在动区便于使用。家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无遗。两者应严格分开，而且应注意各房间门的方向。
  
  6、面积恰当尺度适宜
  
  功能空间都应该具有合理的大小尺度和相互关系，从各房间的大小来看，人们较理想的卧室面积应在12―15平方米之间，较理想的客厅面积在21―30平方米之间，客厅的开间不应小于3.9米，否则会影响您看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、贮藏室各占4―5平方米，阳台占5―6平方米。这样的面积分配，基本保证了功能的安置，符合当前人们生活使用的需求和习惯。
  
  例如卧室的主要功能是睡眠和休息，它必须要设置睡床、床头柜、衣橱、化妆台、电视柜、休息椅等家具，还要有一定的活动空间，所以双人卧室的开间就不应小于3.6米，面积不应小于12平方米。

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  Hzl_8542 2016-07-14 17:28

  一，恰当距离。远郊别墅没有生活，房子再好也是空谈，到城区最好10分钟左右车程的别墅才是好别墅。
  二，优质外环境。靠近城中村、污染源的别墅没有价值，拥有公园、森林、湖泊等稀缺生态资源的别墅才是好别墅；
  三，建筑与科技含金量。粗制滥造的别墅没有品质，建筑优越、科技含量高的别墅才是好别墅。在现代建筑中，智能环保科技的应用是判断楼房价值的重要指标。但真正别墅品质优劣在很大程度体现于它的科技含金量。
  四，绿化率在4%以上。

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