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  那么爱你 2016-07-05 05:20

  沈阳房子过户分为两种过户类型，一种是赠与过户，还有是买卖过户。如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档(核实是否二套房)，签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，还有带齐相关材料办理就可以了。

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  prettygirl 2016-07-05 13:32

  房屋过户手续的办理流程：
  步骤如下：
  提供证据如下： 房产证：买卖夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件，各种核对复印件两份。 自建房带上土地证原件，商品房无需提供土地证。
  ① 买卖方夫妻双方必须到场签字、提手印，如固条件限制不能亲自到场，可到当地公证处委托别人办理，委托人带身份证原件办证。
  ② 卖方因某原因离婚的要提供离婚证，离婚协议书（盖民政局章）。
  ③ 卖方夫妻有一方持证的，要先办理公证，带上公证书。继承人夫妻身份证、户口簿、结婚证到房管处办理继承手续，再办理正常买卖手续。
  ④ 无结婚证的，户口所在地和民政办公室开具证明。内容显示出夫妻双方身份证，结婚日期，证明是合法夫妻。

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  -丶- 2016-07-04 19:51

  沈阳房产过户流程：
  
  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;   
    
  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
  
  3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
  
  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  
  5、由房地产管理部门核发过户单。
  
  在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
  
  ①房屋所有权证书;   
  ②买卖合同(原件);   
  ③双方当事人身份证原件及复印件;   
  ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

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