成都三套房如何贷款?有什么政策

茅水悦 | 被浏览395次 1年以前 |

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  • prettygirl 2016-06-29 10:23

    三套房是限制的,各家银行都不能办理三套房房贷。抵押贷款是可以的,利率一般是基准利率上浮30-50%.如果要购买第三套房除非是一次性付款!现在国家限购令要求的很严,有些地方都不允许再买第三套房子了,像想再买第三套房子的话只能采用一次性了。贷款买第三套房子,根本就是不可能的了。银行也不敢放款给了。现在的政策是买房以家庭成员成套为单位,但凡名下在房管局有房产登记或在银行有贷款记录的都不属首套。

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  • -丶- 2016-06-28 17:39

    成都市公积金管理规定,
    购房者购第一套住房时实行首付3成,基准利率,
    购第二套房首付5成,利率上浮10%,
    暂停向第三套房申请公积金贷款。
    三套房需全款购买,可以用前边的房产办理抵押贷款,然后全款购买第三套房产。
    希望可以帮到你!

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  • Hzl_8542 2016-06-28 13:15

    1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;
    2、请按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
    3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访,调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性;
    4、银行审批通过后,通知审批结果,并签订借款合同;
    5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
    6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
    7、请按借款合同的规定还本付息。
    仅供参考

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    • 成都三套房贷款政策是怎样的?
    • feng105459 回答:成都三套房相关政策如下:   1、由于09年来,投资、投机消费造成房地产市场消费过度旺盛,供应的偏紧加上量的狂热去化,房价一日千里。房地产的居住属性被降格到了第二属性,沸腾的民怨给决策层造成了很大压力。这波调控针对的,是购买多套房的炒房客。“对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平”;“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”;按照国务院的要求,“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款”这几条极具鲜明针对性的政策,对炒房客尤其是辗转各地炒房客的杀伤力是非常巨大的。   2、建行某支行个贷业务经理称,国务院关于三套房可停贷的规定,主要是针对房价过高的一线城市,而北京作为房贷高涨的典型代表,在政策刚刚下发之初,各家银行肯定会严格执行。   3、该业务经理指出,现在银行把那些有两次购房纪录的客户,不管是否已经把贷款还清,再买房都称之为三套房,除非该客户资质情况特别好,并且是在客户接受高首付、高利率的前提下,银行才会考虑进行审批,“这样的情况并不多”。   4、随着管理层房贷“收缩令”的下发,银行正处在监管层大力审查的风口浪尖,上述业务经理告诉记者,银行并不倾向于做第三套房贷业务,目前的情况下,大多数银行特别是国有银行,都会选择暂停审批三套房贷。   5、房产投资客是否会抵挡住三套房高首付成数和高贷款利率的压力,依然选择贷款购买第三套甚至多套房呢?某中介业务人员表示,随着管理层对房地产市场的调控力度越来越大,那些投资客早已经陷入进退两彷徨的境地,而房价可能持续下跌的预期也让投资客暂时“偃旗息鼓”。
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    • 成都三套房贷款政策是如何规定的
    • YR依然 回答:  在国际金融危机的大环境下,政府为了提振民众的信心,于2009年春节前接连出台了惠及购房者的政策,在这些政策的推动及开发商降价的刺激下,今年2、3月份以来,各地楼市都出现了成交量大幅攀升的小阳春现象;进入4月份,在需求释放的情况下成交略有下滑;5月以来,在开发商策略性涨价及消费者盲目的推动下,成交量又出现了一定程度的上涨。这样的市场态势显然在一定程度满足了政府稳定房市得愿望,可开发商在市场成交放大的情况下迫不及待地涨价,这种局面却是政府不愿看到的。在房市成交量大幅反弹、房价出现上涨势头的背景下,国务院25日通过并对外正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》。《意见》提出,深化房地产税制改革,研究开征物业税,由财政部、税务总局、发改委、建设部负责。由此,我们可以看出,深受业内外关注好多年的物业税终于有了实质性进展。尽管开征物业税尚处研究阶段,可我们仍然可以清晰地看到,房产市场表现已与政府初衷严重背离,政府此举的核心目的必然是为了打压房价。故此,政府将物业税开征实质性提出,是向业界明确地传出降房价的信号。而根据中国政府网27日发布的《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》,国务院决定自5月25日起对固定资产投资项目资本金比例进行适当调整,其中保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。政府之所以出台这样的政策,不外乎是出于两点考虑:通过调低资本金来刺激房地产投资,此其一;其二,是欲通过大幅调低保障性住房和普通商品房的资本金比例,以期达到增加市场供应稳定乃至降低房价的目的。尽管开征物业税能在很大程度上抑制和打击房市投机,并能在很大程度上令市场观望气氛变浓,可物业税不是在短时间内能出台的;尽管调低资本金将令市场供应大幅增加,从而有可能令房价趋稳或下跌,可这样的政策却极有可能令开发商在资金不再吃紧的情况下心态变得乐观,从而再施捂盘惜售、哄抬房价、销售欺诈等故技。故此,依笔者看来,政府欲达降房价之功,或将在下半年出台如下政策来平抑房价。一、取消商品房预售许可制度,或出台商品房预售款监管制度。目前,取消商品房预售制的呼声渐高,依笔者看来,今年下半年政府有可能推出现房销售政策。若商品房预售政策不能取消,则政府将有可能出台预售款监管政策,如,实行第三方监管,即消费者买期房的款项不进开发商账户,由第三方保管,待交房时再由第三方将款项划到开发商账上。并设定设定预售款比例,购房者只需将房屋总价的10%款项存入第三方账户,即可与开发商签订房屋购置合同,并依工程进度按约定付款,交房前,客户确保缴纳全款。这样,消费者的风险将降到最低点。二、收紧房贷。今年第一季度,各地房市在成交量反弹的情况下,房价也出现了一定程度的上涨,究其原因,固然是抑制半年之久的消费性需求得到释放的缘故,可投机、投资客再度入市也是不可忽视的推动力量。可以看出,目前的中国房市尚未完全摆脱投机阴影。加之,政府对目前房市的期望是稳定健康发展,而稳定健康的前提就是确立消费主导的房地产市场,故政府将在打击投机、抑制投资方面做出努力。依笔者看来,下半年政府将继续执行自第二套房开始严格的房贷政策,如,首付提高到六成甚至更高、第三套房不予贷款等。三、清查空置房。下半年政府将有可能出台相关政策,对商品房进行定期清查,对那些没人居住的空置房征收资产闲置税。对同一法人或自然人拥有两套(含两套)以上空置房经查证的,除课以重税外,须按期进行整改。四、按年限对过户二手房征收不同额度的税费。房市投机者的获利途径是低进高抛,增加其交易成本降低其获利空间及可能将有利于打击房市投机行为。下半年,将有可能出台相关政策,按年限对过户二手房征收不同额度的税费。公积金已还商业按揭未还清,第三套能否再贷? 如果你公积金要是还清一年以上了,可以再次申请的。主要还是看你当地的政策.每个地方都有一些出入的。
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    • 2017济南三套房贷款政策?
    • 蒙娜丽莎的小胖手 回答:去年7月10日,济南全面取消限购,9月30日,央行层面也出台了相应的限贷放松的政策,给予购房市民相应的贷款优惠政策,但是三套房贷款在具体落实上有一定的差距。 1、由于商业贷款和公积金贷款在二套房认定方面的不同,在济南房贷市场上出现了住房公积金贷款“认房不认贷”和商贷“认贷不认房”共存的局面。住房公积金贷款“认房不认贷”只看购房者名下的房产套数,而不看其贷款记录。也就是说,如果居民名下已有两套房产,无论此前有几次购房贷款记录,再购房申请公积金贷款都算三套。目前正在执行的济南市住房公积金贷款政策方面,第三套房是停贷的。 2、商业贷款方面,虽然已经放开了三套房的贷款,真正落实该政策的银行很少,就算有也有一定的限制条件,在首付、利率、征信方面也都有较高的要求。中国邮政储蓄银行济南市相关支行负责人表示,该行三套房政策放开,购房市民在申请时,前两套房要么没有贷款,要么贷款已经还完,此外新购自住住房要交不低于五成的首付,利率方面也要上浮5%。
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    • 2017武汉三套房贷款政策有哪些?
    • -丶- 回答:1、如果前面两套房目前都在还款中,那么第三套购买是无法办理贷款的; 2、除此的情况按2017年3月30日新政执行: 2017年3月30日,人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
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