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房产税费怎么算?

汪刚 | 被浏览403次 1年以前 |

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3条回答

  • 请叫我雷锋 2016-05-25 18:04

    房产税费怎么算
    (一)从价计算应纳税额的计算公式:
      应纳税额= 房产原值×(1一减除比率)×1.2%
      (二)从租计算应纳税额的计算公式:
      应纳税额=房产租金收入×12%
      要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据:
      *   计税依据
      (一)以房产的计税余值作为计税依据:
      对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
      1.投资联营的房产
      以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税。
      2.融资租赁房屋
      融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等与一般房产税的计算有两个方面,一方面是对房产的计税余值征税,另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税,因而从应纳税额的计算来说也有两种方法:
      (一)从价计算应纳税额的计算公式:
      应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%
      (二)从租计算应纳税额的计算公式:
      应纳税额=房产租金收入×12%
      要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据:
      *   计税依据
      (一)以房产的计税余值作为计税依据:
      对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
      1.投资联营的房产
      以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税。
      2.融资租赁房屋
      融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等,与一般房屋出租的租金内涵不同,且租赁期满后,当承担方偿还最后一笔租赁费时,房屋产权要转移到承租方,这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。

    1 评论

  • dxjian 2016-05-26 19:41

    两种方法:
      (一)从价计算应纳税额的计算公式:
      应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%
      (二)从租计算应纳税额的计算公式:
      应纳税额= 房产租金收入×12%
      要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据:
      * 计税依据
      (一)以房产的计税余值作为计税依据:
      对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

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  • -丶- 2016-05-24 18:26

    房产税费怎么算:
    (一)契税
      1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
      2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
      3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
      (二)个人所得税
      1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
      2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
      3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
      (三)营业税
      1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
      2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
      3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
      4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
      (四)土地增值税
      房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
      (五)房屋交易手续费
      按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
      (六)房屋产权登记费:80.00元。
      (七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
      非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。
    资料源于网络,仅供参考。

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