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  请叫我雷锋 2016-05-25 18:04

  房产税费怎么算
  （一）从价计算应纳税额的计算公式：
  　　应纳税额= 房产原值×（1一减除比率）×1.2%
  　　（二）从租计算应纳税额的计算公式：
  　　应纳税额=房产租金收入×12％
  　　要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
  　　*   计税依据
  　　（一）以房产的计税余值作为计税依据：
  　　对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
  　　1．投资联营的房产
  　　以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。
  　　2．融资租赁房屋
  　　融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法：
  　　（一）从价计算应纳税额的计算公式：
  　　应纳税额=房产原值×（1一减除比率）×1.2%
  　　（二）从租计算应纳税额的计算公式：
  　　应纳税额=房产租金收入×12％
  　　要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
  　　*   计税依据
  　　（一）以房产的计税余值作为计税依据：
  　　对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
  　　1．投资联营的房产
  　　以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。
  　　2．融资租赁房屋
  　　融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房屋出租的租金内涵不同，且租赁期满后，当承担方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。

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  dxjian 2016-05-26 19:41

  两种方法：
  　　（一）从价计算应纳税额的计算公式：
  　　应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%
  　　（二）从租计算应纳税额的计算公式：
  　　应纳税额= 房产租金收入×12％
  　　要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
  　　* 计税依据
  　　（一）以房产的计税余值作为计税依据：
  　　对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

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  -丶- 2016-05-24 18:26

  房产税费怎么算：
  (一)契税
  　　1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
  　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；
  　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
  　　(二)个人所得税
  　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  　　2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
  　　3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  　　(三)营业税
  　　1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
  　　2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
  　　3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
  　　4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
  　　(四)土地增值税
  　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  　　(五)房屋交易手续费
  　　按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
  　　(六)房屋产权登记费：80.00元。
  　　(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
  　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。
  资料源于网络，仅供参考。

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