买楼房需要注意什么?

曲秋萍 | 被浏览318次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • prettygirl 2016-05-19 20:48

    先到当地房产局把那些房产注意事项的宣传单都拿回家看一遍,一般一套是11张,都有编号。是免费索取。然后做到下面7点。
    一、理性对待广告宣传
    为了吸引市民的眼球,房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美,承诺得也很动人。可是,许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告,建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传,不属于开发商所能够解决的问题,例如对周边的学校、银行等设施的承诺,您最好不要完全相信;另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察,掌握第一手资料。

    二、警惕价格欺诈
    一些房地产商出于促销的考虑,往往弄出五花八门的价格,比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信,它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房;还有一种情况是价格的确很低,但生活配套设施差,住起来很不方便,购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比,做到心中有数。

    三、看清产权证书
    产权是买房时要解决的头等大事,在这个问题上一定要慎之又慎,决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房,而是预售房,那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》;“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可,否则发展商无权售房。

    四、买现楼要注意查验工程质量
    如果您购买现房的,一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位,如果是正规的大公司,那么楼房质量就有保证,发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工,那么房屋质量就难有保证;二是在买房时,请有经验的人帮助看一下;三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外,还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备,以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题,则购房人有权退房,如住宅属于一般性质问题,则开发商有返修、保修的义务。

    五、付款前签好合同
    签订一份严谨的购房合同,可以帮助消费者避免很多风险。第一,签合同应采用政府行政机关认可的标准文本,按《商品房购销合同示范文本》签订;第二,要对所签条款逐条推敲,文字表达要准确,不能模棱两可;第三,要弄清所有条款的内容,不要勉强签订;第四,一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中,最常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候,往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核,这样才能确保您的权益不受损害。

    六、提防建筑面积“缩水”
    按规定,在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积,还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时,可按实测面积填写,但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题,误差一般定在3%之内,没有超过误差的据实估算。

    七、选好物管公司
    购房的您可以从以下几个方面进行把握:小区成立业主管理委员会后,有选择物业管理公司的权利;业主有确定物业管理方式的权利;认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等,以保证购房人入住后水、电、气供应,保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利,监督物管公司的行为,维护全体业主的利益。
    还有一个基本问题,购房合同的签订是跟谁签订?很简单,签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同。

    0 评论

  • -丶- 2016-05-19 17:12

    1.购买新房首先要考虑你的收入,要按照收入购买经济能力相当的房产,
    2,楼盘一般需要考虑开发商的实力,往往实力强的开发商,他的楼盘质量可以得到保证,需要坚决排斥那些不知名的小楼盘
    3.楼盘选择还需要考虑地理位置和交通状况是否便利
    4.楼盘绿化,周边配套,银行。医院,学校,超市,菜场,幼儿园等都要考虑

    0 评论

  • 请叫我雷锋 2016-05-19 11:02

    买楼房需要注意问题
    1、看房时不但白天看,晚上也要看。如入夜后房屋附近的环境和噪音状况怎样,照明设施效果如何等。
    2、晴天看,雨天也要看。雨天看房可以看出房屋门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象,特别是连续几天下雨后,再好的伪装也会暴露无余。
    3、看建材,还要看格局。房屋功能的有效发挥有赖于格局的设计是否合理周全。理想的住房格局应该是:打开房门进入客厅、餐厅、厨房,而卧室不正对客厅,房间的活动区与休息区分隔合理。
    4、既看墙面,又看墙角。墙面是否平整,可以大致看出建筑安装质量水平的高低,从而判断整体建筑质量。墙角必须方正,因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量,同时对房屋装修也很重。
    5、看做工,再看装潢。做工状况是质量水平的体现,尤其要注意接角、窗沿、墙角、天花板等做工处理是否细致精巧,切莫让漂亮的装潢掩盖了质量。
    6、看电梯,也要看楼梯。电梯方便与质量好坏是日常生活的重要保证。万一发生意外
    ,楼梯是惟一的逃生之路,不可大意漏查。要注意楼道是否畅通,是否有杂物堆放不便通行的现象。这些细节足以考察物业管理的水平如何。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 楼房装修合同样本求一份?
    • 柠檬_6149 回答:楼房装修合同样本: 委托方(甲方): 承接方(乙方): 甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方房屋进行地砖、墙砖铺设,订立本协议,以共同恪守。 一、工程地点:____区____街____单元____室 二、形式结构:____层式 ____室____厅____厨____卫 三、工程项目: 1、四个房间(两卧室、两客厅)地面铺设80*80瓷砖,打地角线,要求平整;一个厨房,一个卫生间墙面25*40铺瓷到顶,留出吊顶空间,边角打磨,地面铺30*30瓷砖,要求平整;两个阳台地面铺设30*30瓷砖,要求平整。 2、未尽细节的之处,由甲方提出方案,商量确定。 四、承包方式:甲方按乙方要求必须保证装修期间的所需材料(乙方需提前通知甲方),和施工期间的午餐供应,乙方负责施工。 五、质量标准:施工质量要符合安全要求,装修质量不得低于同一施工类型的装修标准,双方认可。工程竣工验收合格后,3个月内因乙方施工出现质量问题,乙方负责无偿返工维修。 六、工程造价:材料由甲方提供,甲方支付乙方装修人工费_____ ____元人民币。 七、付款方式:为确保工程质量,暂扣500元押金,XX 年 4 月_ _日至 XX 年 7 月 日内无任何问题,将全额返还乙方。工程完工后,经甲方验收,如符合以上施工项目和设计要求,三天内付清乙方人工费, 八、本协议一式两份,甲乙方各执一份,具有相同效应。本协议自双方签字之日起生效。 甲方: 乙方: 签字(盖章): 签字(盖章): 联系电话: 联系电话: 年 月 日 年 月 日
    • 装修合同 装饰装修施工合同 房屋装修合同样本 6天以前
  • 3 回答
    • 2017北京燕郊新开盘楼房有哪些?
    • 请叫我雷锋 回答:你好,北京燕郊新开盘的房子有::海淀新楼盘 、朝阳新楼盘 、东城新楼盘、 西城新楼盘 、崇文新楼盘 、宣武新楼盘、 丰台新楼盘、这些都是新开的,房子的质量比较的好,户型种类比较的多,可以根据自己的需求选择。希望我的回答可以帮到你。
    • 楼房水电改造 迎燕空调 复式楼房 5天以前
  • 3 回答
    • 请问高层楼房好吗?
    • Eternally 回答:在56米范围值内,楼层越高空气质量是越好。但是考虑除了空气质量问题,还有存在噪音和空气稀薄问题。空气质量参考值: 1.地面0~56米(相当于十七八层高)之间,PM10的质量浓度,大致随高度增加而减小。 2.高度超过56米(十七八层)时,总悬浮颗粒物、PM10的质量浓度反而随高度增加而增加。PM1和PM2.5质量浓度,在较低高度(小于84米,相当于二十六七层)变化不明显。 3.超过84米高后,PM1和PM2.5质量浓度反而迅速增高。
    • 高层露台 高层楼房住几层 高层楼房住几层最好 5天以前
  • 4 回答
    • 楼房下水道堵了怎么办?
    • 刚好遇见你_8481 回答:下水道总有拐弯的地方,泥沙,头发,布条,袜子,卫生纸啥的,日积月累的淤积,就容易堵上,单纯一样东西不容易堵。架不住这么多住户,总有不讲究或不小心的,主管道堵了还是找专业管道疏通来通吧。希望我的回答对你有用哦。
    • 楼房水电改造 复式楼房 厨房下水道堵了 5天以前