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二手房公积金抵押贷款流程是怎样的?

邰有皆 | 被浏览410次 6个月前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-05-16 18:47

    1、二手房公积金贷款程序第一步:到贷款银行提出借款申请
    借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的银行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。
    2、二手房公积金贷款程序第二步:银行审核
    贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。
    3、二手房公积金贷款程序第三步:到贷款银行签订借款合同
    贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
    4、二手房公积金贷款程序第四步:到产权部门办理贷款担保手续
    办理住房公积金贷款有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
    (1)借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
    购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋坐落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。
    (2)用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
    5、二手房公积金贷款程序第五步:办理住房抵押保险手续
    借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
    6、二手房公积金贷款程序第六步:签订还款协议和划款
    采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。
    7、二手房公积金贷款程序第七步:银行划款
    借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
    以上就是对“二手房公积金贷款的程序”“如何办理二手房公积金贷款”所作的解答。二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。对于购房者关心的二手房住房公积金贷款流程、条件、注意事项、还款情况等,最好还是事先向律师进行咨询,毕竟只有在专业人士的帮助下,才能更加安心地买房。

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  • Standby凡 2016-05-15 16:48

    二手房贷款流程
    1、确定按揭服务公司和贷款方案
    借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
    2、 查询公积金(如需公积金贷款)
    与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
    3、签定房屋买卖合同
    借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
    4、准备贷款资料,审核贷款资质
    按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
    5、签贷款协议,公证,保险
    按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
    6、办理房屋过户和抵押手续
    借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
    7、办理房产证和抵押证明
    贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
    8 、银行放款
    银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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  • 请叫我雷锋 2016-05-15 15:34

    二手房公积金抵押贷款流程:
    首先你应该拿你自己的身份证到银行(一般是建行)查看一下你现有公积金是多少,和可以贷多少公积金,银行工作人员会告诉你的。根据你所贷公积金即能算出你的首付。
    1、首先在你办过户前,由原房主陪同你去银行申请公积金贷款。需要资料:原房主夫妻结婚证、身份证、户口本。购房人结婚证、身份证、户口本、及收入证明。到当地银行申请。
    2、当地银行审批后在送到省行去审批,当省行审批下来后,当地银行则会通知你,审批OK
    3、当当地银行通知审批OK后在去当地房管局去办过户,当你的房本下来后,在送到当地银行接受放款。
    4、银行见房本后则会在3天之内放款。后即物业交接,交接注意事项:房屋水、电、暖、物业费,等及关于房子所有资料和配套钥匙寄交给你就可以了。
    假如要是一首房的话,首先自己也要先去银行查一下自已现有公积金和后期公积金将要有多少,银河则给你算出你能贷多少公积金,其余则为首付

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