装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

地价和楼面价有什么不同?

符天曼 | 被浏览837次 11个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 鸡酱咯咯哒 2016-04-10 12:33

    楼面地价指实际楼面平方面积价格,地面地价指实际地面平方面积价格,楼面平方面积也就是容积率,容积率一般是地面面积的1—2倍

    1 评论

  • xiaoping123 2016-04-10 13:45

    土地价格是土地经济作用的反映,也叫地价,是土地权利和预期收益的购买价格,即地租的资本化。我国的地价是以土地使用权出让、转让为前提,一次性支付的多年地租的现值总和,是土地所有权在经济上的实现形式。
    楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。
    房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了,计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积,比如在一万平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价:楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方(0.0015亩是1平米)。&楼面地价=400000/666.6(一亩约666.6平方米)/1.8=334元/平方。

    0 评论

  • ag123456 2016-04-10 10:17

    土地价格是土地经济作用的反映,也叫地价,是土地权利和预期收益的购买价格,即地租的资本化。我国的地价是以土地使用权出让、转让为前提,一次性支付的多年地租的现值总和,是土地所有权在经济上的实现形式。
    楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 楼面地价占房价比例是多少?
    • 请叫我雷锋 回答:楼面地价是每平方米建筑面积所分摊到的土地价格,也就是每平方米土地价格与建筑物容积率之间的比值。比如说,用400元买了1平方米的土地,然后在这1平方米土地上建了4平方米的建筑,则每平方米建筑所应承担的土地价格就是400元/4平方米=100元/平方米,这个100元/平方米就是楼面地价。 价格来源网络仅供参考
    • 拜占庭装饰 购房首付比例是多少 二套房首付比例是多少 9个月前
  • 3 回答
    • 市场楼面地价是什么意思?
    • L_4227_8482 回答:楼面地价是特殊的土地单价,是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下,楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。在这种情况下,楼面地价和土地总价的关系如下:    楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率    在现实中,楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。
    • 70年产权是什么意思 插座是什么意思 产权是什么意思 5个月前