- 设计本
- 房屋买卖的个人所得税要怎么计算?
3条回答
-
ag123456 2016-04-06 16:30
个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件
①家庭唯一住宅
②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。
相关问题
- 3 回答
-
- 请问上海房屋买卖个人所得税是什么意思
- nvwang001 回答:你好,据我了解,房屋买卖个人所得税指的是个人的房产出售所获得的金额所要交的税,具体如下: 财产转让所得应纳税所得额及应纳税额的计算: (一)应纳税所得额的计算 以一次转让财产的收入额,减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。 1.财产原值的确定。一是有价证券,为买入价以及买入时按照规定交纳的有关费用。二是建筑物,为建造费或者购进价格以及其他有关费用。三是土地使用权,为取得土地使用权所支付的金额、开发土地的费用以及其他有关费用。四是机器设备、车船,为购进价格、运输费、安装费以及其他有关费用。五是其他财产原值,参照以上四种办法确定。上述财产原值的确定,纳税人必须提供有关合法凭证;对未能提供完整、准确的财产原值合法凭证而不能正确计算财产原值的,主管税务机关可根据当地实际情况核定其财产原值。 2.合理费用。是指纳税人在卖出财产过程中按有关规定所支付的费用,如营业税及其附加、中介服务费、资产评估费等。 (二)应纳税额的计算 按次计算,以一次转让财产收入额(不管分多少次支付,均应合并为一次转让财产收入)减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,依20%税率计算应纳税额。计算公式: 应纳税所得额=每次转让财产收入额-财产原值-合理费用 应纳税额=应纳税所得额×20%。 希望我的回答可以帮助到您。
- 农村房屋买卖合同 所得税计算方法 小产权房屋买卖合同范本 1年以前
- 3 回答
-
- 二手房交易个人所得税如何计算?
- 倒叙_7629 回答:二手房20%个税纳税人:卖方 普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%; 2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。 出售公房20%个人所得税计算方法:5年内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。 注:对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
- 所得税计算方法 个人装修贷款 个人租房合同 2个月前
- 3 回答
-
- 房产过户个人所得税怎么计算?
- 倒叙_7629 回答:《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》 财税字〔1994〕20号和国家税务总局公告2015年第73号 ,个人转让5年以上唯一住房免征个人所得税。 自房证办理之日起不满五年的,出售时缴纳个人所得税。 (现交易总价-原购房总价-合理成本)x 20%或总交易价的1%(个别地区2%)。
- 房产过户费用 房产过户流程 房产过户 2个月前
- 3 回答
-
- 房改房个人所得税怎么计算?
- 爱在昨天_5352 回答:个税按照1%交纳,个税(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)的征收标准如下: 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税; 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳; 3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
- 北京旧房改造 老房改造 所得税计算方法 2个月前
- 3 回答
-
- 二手房交易税费个人所得税怎么缴纳?
- 柠檬_6149 回答:二手房交易税费个人所得税缴纳: 二套房:契税按3%; 如果房产证满5年并且是业主唯一一套住房,那么1%个人所得税减免。 希望我的回答能帮助到您。
- 北京二手房税费 买二手房税费 不满五年二手房税费 1个月前