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  prettygirl 2016-04-01 16:33

  厦门二手房的过户流程：
  1、买卖双方达成购房卖房意向;
  2、卖方提供了房屋的合法证件，买卖双方签订至少一式三份房屋买卖合同(或称房屋买卖契约);
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查;
  4、 房地产交易管理部门审核批准后，交易双方办理立契手续;
  5、缴纳税费;
  6、买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7、由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行批准买方的贷款后，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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  -丶- 2016-04-01 16:10

  二手房过户需的办理流程如下
  一、登记要件   
  ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；   ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；③房屋所有权证书（原件留存）；④赠与合同（原件留存）；⑤契税完税凭证（查验原件）。            有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。      二、登记时限：登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。         
    三、办理房产过户手续时需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
  希望能帮到楼主！

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  Hzl_8542 2016-04-01 16:02

  第一步：买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
  第二步：前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
  第三步：按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
  第四步：中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
  第五步：然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
  第六步：在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
  第七步：满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

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