武汉房贷利息是怎么算的?

章杼勤 | 被浏览344次 2年以前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-04-02 20:39

    房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:
    等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
    等额本金:每月还款金额   =   (贷款本金   /   还款月数)+(本金   —   已归还本金累计额)×每月利率
    其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。
    给你打个比方吧:
    假设第一次贷款购房,贷款20万,贷款20年,比较下两种贷款方式的差异:
    等额本息还款法   20.0万元   20年   利率下浮15%
    月还款   1325.33   ,合计还款   31.81万元   ,利息   11.81万元   
    等额本金还款法   20.0万元   20年   利率下浮15%
    首月还款   1674.83   每月递减   3.51   合计还款   30.14万元   利息   10.14万元

    1 评论

  • ag123456 2016-04-02 22:37

    举例说明:20万,20年。
    银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始,多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬,大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,调整后利率为五年期以上6.55%。
    基准利率:月利率为6.55%/12
    20万20年(240个月)月还款额:
    200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元
    利息总额:1497.04*240-200000=159289.6元
    说明:^240为240次方

    优惠利率:月利率为6.55%*0.85/12
    20万20年(240个月)月还款额:
    200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12 )^240-1]=1383.41元
    利息总额:1383.41*240-200000=132018.4元
    说明:^240为240次方.

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  • prettygirl 2016-04-02 19:25

    有两种方式:
    一、等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
    二、等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。

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