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北京别墅契税是怎么算的?

任语蝶 | 被浏览187次 1年以前 |

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3条回答

  • ag123456 2016-04-02 17:01

    一、 买房人应缴纳税费:
    1、 契税:非首次3%,买方缴纳;
    2、 印花税:房款的0.05%
    3、 交易费:3元/平方米
    4、 测绘费:1.36元/平方米
    5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二、 卖房人应缴纳税费:
    1、 印花税:房款的0.05%
    2、 交易费:3元/平方米
    3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满5年的、普通房满五年减免)
    4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

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  • -丶- 2016-04-02 16:56

    名下没房购买第一套住房,建面小于90平米的契税1%计算,90到140平米以下住房契税1.5%计算,购买140平米以上住房契税3%计算
    名下有一套住房再买第二套住房契税3%计算
    北京房屋首套契税90平米以下1%   ,90平米-140平米契税1.5%   ,140平米以上契税3%      二套统一不论大小都是3%由最低过户价*面积*税点=该交的契税

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  • 请叫寡人大王 2016-04-02 16:09

    你好,给你介绍一下,别墅不能按住宅来算的,有5.6%的营业税,个税差额20%,契税3%土地增值税30%-60%这个一般可以避掉,希望能帮到你。

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    • 瞎激动51 回答:1.应纳税额=计税依据× 税率 2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。 3.契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。 4.对商业用房,别墅和单价超过9324元/平米的房子收3% 。 5.2008年11月1日起,个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。 6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 二、房产契税计算方法、房屋契税怎么算、二手房契税计算方法 契税的计税依据有4种: 1.契税按成交价格计算。 成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。 这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 2.契税根据市场价格计算。 土地、房屋价格,绝不是一成不变的。 比如,北京成为 2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。 买房流程攻略指南 选房资料 购买资格 签订合同 贷款流程 该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。 3.契税依据土地、房屋交换差价定税。 随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。 倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元。 同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。 4.契税按照土地收益定价。 这种情形不常遇到。 假设2000 年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让。 那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。
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    • xiaoping123 回答:房子契税的计算:   第一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税;   第二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%;   第三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1% 第四:以下条件契税均为3%。   契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。   根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。   另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号] 中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”   赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳
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