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商品房抵押贷款流程有哪些步骤?

刘光 | 被浏览165次 11个月前 |

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5条回答

  • -丶- 2016-04-02 16:10

    1、抵押登记前的准备工作。通常在签约后,律师会将《房产抵押贷款合同》、《银行委托书》(银行委托抵押人或律师事务所办理抵押登记并领取上海市房地产抵押登记证明)、《上海市房地产登记申请书》(抵押)快递至银行盖章并由有权签署人签字或盖章;之后,银行会将盖完章的上述材料连同办理抵押登记材料,包括加盖公章的银行营业执照(正/副本)、金融许可证、法定代表人身份证明复印件等快递至律师事务所。   
    2、本市各区县房地产交易中心根据抵押房地产坐落受理房地产抵押登记。这一阶段,由于各房地产交易中心有自身的操作流程,对于抵押登记的要求只是在细节上略有不同。对于一手现房或二手房,房地产之抵押登记必须与所有权转移登记同时办理;对于期房,预售商品房之预告抵押登记可在办理出预告登记证后,也可与预告登记一起办理。办理抵押登记手续时,借款人/抵押人需带好《上海市房地产权证》、身份证件(部分权利人为未成年子女的,父母需携带出生证或户口簿,超过16周岁的带好身份证)、委托书原件(若有)。
      3、关于房地产权证密码的问题。2006年9月1日以后办理的房地产权证,房地产交易中心自动给每本房地产权证加载一个初始密码的证;2006年9月1日以前办理的房地产权证,房屋所有权人可前往房屋所在地的房地产交易中心申请房地产权证加密。因此,房屋所有权人(二手房)/借款人/抵押人因遗忘密码等原因导致抵押登记当天无法办理的情形也存在。此等情形下必须等找到密码或补办密码(期限15日)后方能办理该手续。虽然此等情形不多,需要律师事先提醒当事人。
      4、领证(抵押登记办理期限为7日)。办理抵押登记后一般在第七日(受理当日不算在内)抵押人或抵押人委托之律师凭本人身份证件、《委托书》(若有;事后委托的大部分房地产交易中心须公证委托书)、《收件收据》的原件领取《上海市房地产权证》和《上海市房地产登记证明(他项权利抵押)》文件。

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  • Hzl_8542 2016-04-02 16:08

    (1)房产证         
    (2)权利人及配偶的身份证         
    (3)权利人及配偶的户口本         
    (4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)         
    (5)收入证明         
    (6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证         
    (7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单         
    (8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)                  房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于60平米;房屋评估价要超过100万,您的贷款额度至少50万以上,需有一套备用房。
    仅供参考      具体以现实为准。

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  • woshi1091888511 2016-04-02 16:08

    个人房产抵押贷款一般是贷五年.贷六成.但有的银行可以做到贷十年.贷七成.
    个人房产抵押消费信贷是指借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的,可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费,如买房,装修,出国,抵押后的房产仍可以正常使用或出租。
    步骤:1提交资料-----评估抵押房------银行审批-----报保险公司-----抵押登记-----银行放款。
    签合同当天需提供的资料1身份证(夫妻双方)暂住证(外地户口)2户口本(夫妻双方)3婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)4夫妻双方收入证明(单位出示)5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(须宋体、楷体)6学历证明(大专以上提供)7产权人、共有人同意抵押声明书(固定格式)8房屋产权证及第二套房产证明9消费发票(放款后补)10相关费用
    须支付的相关费用:评估价的千分之三。抵押费200元。

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  • Lin_4987 2016-04-02 15:04

    1.提出申请
    借款人向贷款机构提出贷款申请,并按照要求准备贷款资料。
    2.提交资料
    向贷款机构提交贷款资料,包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。
    3.房屋评估
    贷款机构指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。
    4.提交评估报告
    评估公司将评估报告提交给贷款机构。
    5.签订贷款合同
    若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求,双方则签订贷款合同。
    6.抵押登记
    贷款机构凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。
    7.银行放款
    办完所有手续后,贷款机构便可为借款人发放贷款。
    8.按时还款
    获贷后,借款人按照合同约定按时足额偿还贷款本息。
    9.解除抵押
    贷款结清后,借款人携带贷款结清证明、本人有效身份证等资料到房管局办理解除抵押手续。

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  • ag123456 2016-04-02 14:26

    1 备齐资料,包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票

    个人账户最近半年的银行流水对账单

    2 向银行申请贷款,填写贷款申请书

    3 银行考核你的资料,会电话核实你的信息

    4 银行同意批贷,你与银行的人一起去房管局做抵押登记手续

    5 银行拿他项权证,放款。

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