3条回答

• 

  灯泡大怪兽 2016-03-17 15:53

  二套房贷款政策：
  一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
  如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
  三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
  (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
  (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
  对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

  0 评论
• 

  ag123456 2016-03-16 15:42

  “二套房贷首付”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。
  二套房贷目前是很严格的，主要体现在两点：一是利率相对于第一套房不仅不打折优惠，而且要上浮10%以上；二是对于二套房贷的首付比例规定不得低于40%.这个规定，在楼市疯狂的2015年以前，在一定程度上抑制了楼市的投机行为。而且，政府出于金融安全的考量，即使在2015年楼市最低迷的时候，上自中央，下至地方，关于楼市调控的种种政策都被一一攻破，唯有二套房贷，至少在官方文件里，从来没有放松过的迹象。

  0 评论
• 

  请叫我雷锋 2016-03-16 14:33

  二套房贷款政策：
  3月16日起，该中心调整了住房公积金贷款首套房认定标准：对拥有1套住房并已结清贷款(含商业住房贷款和住房公积金贷款)的家庭，如果申请公积金贷款购买第二套住房，可享受首套房住房公积金贷款政策。业内人士认为，该政策将释放房产库存，有助于房地产市场复苏，减轻二套房置业者的买房压力。
  “政策未调整前，购买第二套自住住房的首付款比例不低于60%，贷款利率为首套房贷款利率的1.1倍。”济南市住房公积金管理中心相关负责人说，如今放宽二套房的贷款限制，只要是第一套房还清了贷款，如果想申请公积金贷款购买第二套住房，市民可享受首套房住房公积金贷款政策。也就是说，对二套住房的认定上，如今已经与商业贷款达成了一致：认贷不认房。
  该负责人说，根据规定，目前首套房住房公积金贷款政策为：购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭，若申请住房公积金贷款购买普通自住住房，其住房公积金贷款首付款比例为60%，贷款利率为基准利率的1.1倍。
  另外，对于第三套购房，将继续实行“禁止发放住房公积金贷款”的政策。

  0 评论