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求一份福建商品房买卖合同范本

佩佩 | 被浏览277次 1年以前 |

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3条回答

  • 森深不见鹿 2016-03-16 09:04

    商品房买卖合同
    (合同编号:)

      合同双方当事人:

      出卖人:________

      注册地址:_______
      营业执照注册号:____________
      企业资质证书号:_____________
      法定代表人:____________ 联系电话:___________

      邮政编码:_____________________________

      委托代理人:____________地址:_____________

      邮政编码:_____________联系电话:___________

      委托代理机构:___________________________

      注册地址:_____________________________

      营业执照注册号:__________________________

      法定代表人:____________联系电话:___________

      邮政编码:_____________________________

      买受人:______________________________

      【本人】【法定代表人】姓名:________国籍__________

      【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】______________

      地址:_______________________________

      邮政编码:_____________联系电话:___________

      【委托代理人】【】姓名:__________国籍:_________

      地址:_______________________________

      邮政编码:_____________电话:_____________

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

      第一条 项目建设依据

      出卖人以______方式取得位于_______、编号为______的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_________。

      该地块土地面积为___________,规划用途为__________,土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。

      出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为___________。

       第二条 商品房销售依据

       买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________,商品房预售许可证号为___________。

      第三条 买受人所购商品房的基本情况

      买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:

      第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。

      该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下___________层。

      该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

      该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

     
      第四条 计价方式与价款

      出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:

      1.按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米______元,总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

      2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________元,

      总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

      3.按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

     
      第五条 面积确认及面积差异处理

      根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

      当事人选择按套计价的,不适用本条约定。

      合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

      商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第__________种方式进行处理:

      1.双方自行约定:

      (1)___________________________________________;

      (2)___________________________________________;

      (3)___________________________________________;

      (4)___________________________________________。

      2.双方同意按以下原则处理:

      (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

      (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

      买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。

      买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

      产权登记面积-合同约定面积

      面积误差比=─────────────×100%

      合同约定面积

      因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。

      第六条 付款方式及期限

      买受人按下列第__________种方式按期付款:

      1.一次性付款_______________________________________。

      2.分期付款________________________________________。

      3.其他方式________________________________________。

      第七条 买受人逾期付款的违约责任

      买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第__________种方式处理:

      1.按逾期时间,分别处理(不作累加)

      (1)逾期在_____日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金,合同继续履行;

      (2)逾期超过_____日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

      本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

      2.____________________________________________。

      第八条 交付期限

      出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第_____种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:

      1.该商品房经验收合格。

      2.该商品房经综合验收合格。

      3.该商品房经分期综合验收合格。

      4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

      但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:

      1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;

      2.____________________________________________;

      3.____________________________________________。

      第九条 出卖人逾期交房的违约责任

      除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第______种方式处理:

      1.按逾期时间,分别处理(不作累加)

      (1)逾期不超过_____日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金,合同继续履行;

      (2)逾期超过_____日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

      2.____________________________________________。

      第十条 规划、设计变更的约定

      经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:

      (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

      (2)___________________________________________;

      (3)___________________________________________;

      (4)___________________________________________。

      买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。

      买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。_________

      第十一条 交接

      商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

      由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:_______________________________________________________。

      第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。_________________________________________________________________。

      第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

      出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理:


      1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

      2.____________________________________________。

      3.____________________________________________。

      第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

      出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:

      1.____________________________________________;

      2.____________________________________________;

      3.____________________________________________;

      4.____________________________________________;


      如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:

      1.___________________________________________________________;

      2.___________________________________________________________;

      3.___________________________________________________________。

      第十五条 关于产权登记的约定

      出卖人应当在商品房交付使用后______日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第______项处理:

      1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。

      2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。

      3.___________________________________________________________。

      第十六条保修责任

      买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

      买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

      在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。_____________________________________________________。

      第十七条 双方可以就下列事项约定:

      1.该商品房所在楼宇的屋面使用权________________;

      2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_____________;

      3.该商品房所在楼宇的命名权______________________;

      4.该商品房所在小区的命名权______________________;

      5.___________________________________________________________;

      6.___________________________________________________________。

      第十八条 买受人的房屋仅作__________________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

      出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。_________________________________________。

      第十九条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第______种方式解决:1.提交____________仲裁委员会仲裁。

      2.依法向人民法院起诉。

      第二十条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

      第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

      第二十二条 本合同连同附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:

      出卖人______份,买受人______份,______份,______份。

      第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。

      第二十四条 商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向__________________申请登记备案。

      出卖人(签章):买受人(签章):

      【法定代表人】:【法定代表人】:

      【委托代理人】:【委托代理人】:

      (签章)(签章)

      ______年______月______日

    ______年______ 月______日

      签于

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  • prettygirl 2016-03-15 21:02

    合同编号:××××××××××××
      出卖人: 签订地点:
      买受人: 签订时间:××××年××月××日
      第一条 标的、数量、价款及交(提)货时间
      标 的 名 称牌号商标规格型号计量单位生产厂家数量价款或酬金交(提)货时间及数量 单价总金额 合计
      合计人民币金额(大写):
      第二条 质量标准:
      第三条 出卖人对质量负责的条件及期限:
      第四条 包装标准、包装物的供应与回收:
      第五条 随机备品、配件、工具数量及供应方法:
      第六条 合理损耗标准及计算方法:无
      第七条 标的物所有权自时起转移,但买受人未履行支付价款义务的,标的物属于所有。
      第八条 交(提)货方式、地点:
      第九条 运输方式及到达站(港)和费用负担:
      第十条 检验标准、方法地点和期限:
      第十一条 成套设备的安装与调试:
      第十二条 结算方式、时间及地点:
      第十三条 担保方式(也可另立担保合同):
      第十四条 本合同解除的条件:
      违约责任
      第十五条 合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;调节不成的,按下列第种方式解决:
      (一)提交 仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院起诉。
      第十六条 本合同自起生效。
      第十七条 其它约定事项:
      出卖人
      出卖人(章):
      住所:
      法定代表人:
      委托代理人:
      电话:
      传真:
      开户银行:
      账号:
      邮政编码:买受人
      买受人(章):
      住所:
      法定代表人:
      委托代理人:
      电话:
      传真:
      开户银行:
      账号:
      邮政编码:鉴(公)证意见:
      经办人:
      鉴(公)证机关
      ××××年××月××日
      有效期限:××××年××月××日至××××年××月××日
    篇二:
      合同编号:_________
      甲方(出卖人):_________
      (本人/法定代表人)姓名:_________
      国籍:_________
      (身份证/护照/营业执照号码):_________
      地址:_________
      邮政编码:_________
      联系电话:_________
      委托代理人:_________
      国籍:_________
      电话:_________
      地址:_________
      邮政编码:_________
      乙方(买受人):_________
      (本人/法定代表人)姓名:_________
      国籍:_________
      (身份证/护照/营业执照号码):_________
      地址:_________
      邮政编码:_________
      委托代理人:_________
      联系电话:_________
      国籍:_________
      电话:_________
      地址:_________
      邮政编码:_________
      根据国家和_________省(市)法律、法规和有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议:
      第一条 房屋的基本情况
      甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_________;位于第_________层,共_________(套/间),房屋结构为_________,建筑面积_________平方米(其中实际建筑面积_________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米),房屋用途为_________;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为_________。
      第二条 房屋面积的特殊约定
      1、本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
      2、该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_________%(不包括±_________%)时,房价款保持不变。
      3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_________%(包括±_________%)时,甲乙双方同意按下述第_________种方式处理:
      (1)乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方,并按_________利率付给利息。
      (2)每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。
      (3)_________。
      第三条 土地使用权性质
      1、该房屋相应的土地使用权取得方式为_________。
      2、土地使用权年限自_________年_________月_________日,至_________年_________月_________日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_________;该房屋买卖后,按照有关规定,乙方(必须/无须)补办土地使用权出让手续。
      第四条 价格
      按(总建筑面积/实际建筑面积)计算,该房屋售价为(_________币)每平方米_________元,总金额为(_________币)_________元整。
      第五条 付款方式
      1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_________币)_________元整,并应于本合同生效之日起_________日内将该房屋全部价款付给甲方。
      2、已付定金将在最后一期付款时冲抵,支付方式为以下第_________种:
      (1)现金_________;
      (2)支票_________;
      (3)汇款_________。
      第六条 交付期限
      甲方应于本合同生效之日起_________日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起_________日内,将该房屋付给乙方。
      第七条 乙方逾期付款的违约责任
      1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按_________计算。
      2、逾期超过_________天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第_________种约定,追究乙方的违约责任。
      (1)终止合同,乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
      (2)乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金,合同继续履行。
      (3)_________。
      第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任
      1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在_________个月内按_________利率计算;自第_________个月起,月利息则按_________利率计算。
      2、逾期超过_________个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第_________种约定,追究甲方的违约责任。
      (1)终止合同,甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
      (2)甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金,合同继续履行。
      (3)_________。
      第九条 关于产权登记的约定
      在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_________天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_________%赔偿乙方损失。
      第十条 保证
      甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。
      第十一条 税费的交纳
      因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳,契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
      第十二条 费用交接时间
      水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为_________年_________月_________日。
      第十三条 声明及保证
      甲方:
      1、甲方有权签署并有能力履行本合同。
      2、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
      乙方:
      1、乙方有权签署并有能力履行本合同。
      2、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
      第十四条 保密
      甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
      第十五条 通知
      1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。
      2、各方通讯地址如下:_________。
      3、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_________日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任。
      第十六条 合同的变更
      本合同履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。
      第十七条 合同的转让
      除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者。任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效。
      第十八条 争议的处理
      1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
      2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决:
      (1)提交_________仲裁委员会仲裁;
      (2)依法向人民法院起诉。
      第十九条 不可抗力
      1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
      2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
      3、不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后,双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力,则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
      4、本合同所称\"不可抗力\"是指受影响一方不能合理控制的,无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工,政府行为或法律规定等。
      第二十条 合同的解释
      本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵触。
      第二十一条 补充与附件
      本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
      第二十二条 合同的效力
      1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
      2、本协议一式_________份,甲方、乙方各_________份,具有同等法律效力。
      3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
      甲方(盖章):_________        乙方(盖章):_________
      法定代表人(签字):_________     法定代表人(签字):_________
      委托代理人(签字):_________     委托代理人(签字):_________
      签订地点:_________          签订地点:_________
      _________年____月____日        _________年____月____日

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  • -丶- 2016-03-15 20:26

    房屋买卖合同范本

      卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________

      地址:__________________________________________________________

      买方:_______________(简称乙方)身份证号码:_____________________

      地址:__________________________________________________________

      根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房地产签订本合同,以资共同信守执行。

      第一条   合同标的:乙方同意购买甲方拥有的座落在______省______市______区________________________拥有的房地产(住宅),该房地产建筑面积为______平方米。

      第二条   上述标的房地产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)

      第三条   付款时间与办法:

      (一)甲乙双方同意以一次性付款方式付款,本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。并约定在本合同签订之日起______日内支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

      (二)甲方应于拿到房产证之日起____天内和乙方办理房屋产权过户手续,并应在产权过户手续办完当日将_________等费用结清。

      (三)税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,一切交易税费由_______方承担。

      第四条   交房:

      第五条   违约责任:

      甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约二手房居间合同范本,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款(不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约二手房买卖协议范本,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

      第五条   本合同主体

      1.甲方是____________共______人。

      2.乙方是____________共______人。

      第六条、本合同一式两份,甲乙双方各一份。

      第七条   本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

      第八条   本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

      第九条、本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户,否则乙方将另加______万元的费用给甲方,即总房款为______万元。

      第九条、双方约定的其他事项:___________________________________________________

      _______________________________________________________________________________________________________________________

      出卖方(甲方)_________________(手印)  身份证号码:__________________

      地   址:___________________  邮   编:___________________

      电   话:___________________   ;

      购买方(乙方)__________________(手印)  身份证号码:__________________

      地   址:___________________  邮   编:___________________

      电   话:___________________

      鉴证日期:_______年____月____日
    合同范本如上:

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  (2)____________________________________________________________;   (3)____________________________________________________________;   (4)____________________________________________________________。   2.双方同意按以下原则处理:   (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;   (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。   买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。   买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。   产权登记面积-合同约定面积   面积误差比=─────────────×100%   合同约定面积   因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。      第六条 付款方式及期限      买受人按下列第__________种方式按期付款:   1.一次性付款_____________________________________________。   2.分期付款________________________________________________。   3.其他方式________________________________________________。      第七条 买受人逾期付款的违约责任      买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第__________种方式处理:   1.按逾期时间,分别处理(不作累加)   (1)逾期在_____日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金,合同继续履行;   (2)逾期超过_____日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。   本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。   2.____________________________________________________________。      第八条 交付期限      出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第_____种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:   1.该商品房经验收合格。   2.该商品房经综合验收合格。   3.该商品房经分期综合验收合格。   4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。   5._____________________________________________________________。   但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:   1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;   2._____________________________________________________________;   3._____________________________________________________________。      第九条 出卖人逾期交房的违约责任      除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第______种方式处理:   1.按逾期时间,分别处理(不作累加)   (1)逾期不超过_____日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金,合同继续履行;   (2)逾期超过_____日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。   2._______________________________________________________________。   第十条 规划、设计变更的约定      经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:   (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;   (2)____________________________________________________________;   (3)____________________________________________________________;   (4)____________________________________________________________;   (5)____________________________________________________________;   (6)____________________________________________________________;   (7)___________________________________________________________。   买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。   买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。____________________________________。      第十一条 交接      商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。   由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:_______________________________________________________。      第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。_________________________________________________________________。      第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任   出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理:   1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。   2.__________________________________________________________。   3.__________________________________________________________。      第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺      出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:   1.___________________________________________________________;   2.___________________________________________________________;   3.___________________________________________________________;   4.___________________________________________________________;   5.___________________________________________________________。   如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:   1.___________________________________________________________;   2.___________________________________________________________;   3.___________________________________________________________。      第十五条 关于产权登记的约定      出卖人应当在商品房交付使用后______日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第______项处理:   1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。   2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。   3.___________________________________________________________。      第十六条保修责任      买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。   买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。   在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。_____________________________________________________。      第十七条 双方可以就下列事项约定:      1.该商品房所在楼宇的屋面使用权________________;   2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_____________;   3.该商品房所在楼宇的命名权______________________;   4.该商品房所在小区的命名权______________________;   5.___________________________________________________________;   6.___________________________________________________________。      第十八条 买受人的房屋仅作__________________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。   出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。_________________________________________。      第十九条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第______种方式解决:1.提交____________仲裁委员会仲裁。   2.依法向人民法院起诉。      第二十条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。      第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。      第二十二条 本合同连同附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:   出卖人______份,买受人______份,______份,______份。      第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。      第二十四条 商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向__________________申请登记备案。      出卖人(签章):买受人(签章):   【法定代表人】:【法定代表人】:   【委托代理人】:【委托代理人】:   (签章)(签章)   ______年______月______日 ______年______ 月______日   签于 签于   (商品房买卖合同内容由建设部提供)   附件一:房屋平面图   附件二:公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明   附件三:装饰、设备标准   1.外墙:   2.内墙:   3.顶棚:   4.地面:   5.门窗:   6.厨房:   7.卫生间:   8.阳台:   9.电梯:   10.其他:   附件四:合同补充协议
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    • dys19951122 回答:商品房买卖合同(合同编号:) 合同双方当事人: 出卖人:_______________________________ 注册地址:______________________________营业执照注册号:___________________________企业资质证书号:___________________________法定代表人:____________________ 联系电话:_______________________ 邮政编码:_______________________________委托代理人:____________________ 地址:__________________________ 邮政编码:____________________ 联系电话:________________________ 委托代理机构:_____________________________注册地址:_______________________________营业执照注册号:____________________________ 法定代表人:____________________ 联系电话:______________________ 邮政编码:_______________________________ 买受人:________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名:_______________国籍__ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】________________ 地址:_________________________________ 邮政编码:______________________ 联系电话:______________________ 【委托代理人】【】姓名:_____________国籍:________ 地址:_________________________________ 邮政编码:_______________电话:_____________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条 项目建设依据 出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为__________。 该地块土地面积为___________,规划用途为___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为___。 第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________,商品房预售许可证号为___________。 第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的: 第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 该商品房的用途为___________,属___________结构,层 高为___________,建筑层数地上___________层,地下___________层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第__________种方式计算该商品房价款: 1.按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米______元,总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________元, 总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 3.按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。 4._____________________________________________________________。 第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的,不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。 商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第__________种方式进行处理: 1.双方自行约定: (1)_________________________________; (2)_________________________________; (3)_________________________________; (4)_________________________________。 2.双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=─────────────×100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。 第六条 付款方式及期限 买受人按下列第__________种方式按期付款: 1.一次性付款_____________________________。 2.分期付款______________________________。 3.其他方式______________________________。 第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第__________种方式处理: 1.按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期在_____日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金,合同继续履行; (2)逾期超过_____日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2.__________________________________。 第八条 交付期限 出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第_____种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用: 1.该商品房经验收合格。 2.该商品房经综合验收合格。 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5.__________________________________。 但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期: 1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的; 2.__________________________________; 3.__________________________________。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第______种方式处理: 1.按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期不超过_____日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金,合同继续履行; (2)逾期超过_____日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 2.___________________________________。 第十条 规划、设计变更的约定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人: (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; (2)_________________________________; (3)_________________________________; (4)_________________________________; (5)_________________________________; (6)_________________________________; (7)_________________________________。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。____________ 第十一条 交接 商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:_____________________________________________。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。_______________________________________。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理: 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2.__________________________________。 3.__________________________________。 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件: 1.__________________________________; 2.__________________________________; 3.__________________________________; 4.__________________________________; 5.__________________________________。 如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理: 1.__________________________________; 2.__________________________________; 3.__________________________________。 第十五条 关于产权登记的约定 出卖人应当在商品房交付使用后______日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第______项处理: 1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。 2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。 3.____________________________________。 第十六条保修责任 买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。________________________________。 第十七条 双方可以就下列事项约定: 1.该商品房所在楼宇的屋面使用权________________; 2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_____________; 3.该商品房所在楼宇的命名权______________________; 4.该商品房所在小区的命名权______________________; 5.__________________________________; 6.__________________________________。 第十八条 买受人的房屋仅作__________________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。____。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第______种方式解决: 1.提交____________仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉。 第二十条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条 本合同连同附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情况如下: 出卖人______份,买受人______份,______份,_____份。 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条 商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向__________________申请登记备案。 出卖人(签章):买受人(签章): 【法定代表人】:【法定代表人】: 【委托代理人】:【委托代理人】: (签章)(签章) ______年______月______日 ______年______ 月______日 签于 签于 (商品房买卖合同内容由建设部提供) 附件一:房屋平面图 附件二:公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 附件三:装饰、设备标准 1.外墙: 2.内墙: 3.顶棚: 4.地面: 5.门窗: 6.厨房: 7.卫生间: 8.阳台: 9.电梯: 10.其他: 附件四:合同补充协议
    • 商品房预售许可证 商品房预售 装修协议范本 1年以前
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    • 求一份成都市商品房买卖合同范本
    • 清水一掬 回答:卖方:___________,身份证号码:____________________   身份证地址:_____________________________________________   现住址:_________________________________________________________   家庭电话:______________;手机:______________   买方:___________,身份证号码:____________________   身份证地址:_____________________________________________   现住址:_________________________________________________________   家庭电话:______________;手机:______________   根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议:   第一条 房屋基本情况   (一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为:____________【区(县)】   __________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)。该房屋所在楼层为 _________层,建筑面积共___________平方米。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。   第二条 房屋权属情况   (一)该房屋所有权证证号为:________________________。   (二)土地使用状况   该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨?)方式获得。土地使用权证号为:________________________,土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。   (三)该房屋性质为商品房。   (四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。   (五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。   第三条 买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经纪人:__________,经纪人执业证书号:______________ )达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%,买卖双方各承担一半中介费,中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成,已支付的中介费应该全部退还。   第四条 成交价格和付款方式   (一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币___________元(小 写),________________________________元整(大写)。   上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。   (二)买方付款方式如下:   元。 1、本合同签订后3日内,买方向卖方支付定金成交总价的10%,即人民币___________   2、该房屋过户到买方名下后3日内,买方向卖方支付成交总价的80%,即人民币___________元。   3、该房屋验收交接完成后3日内,买方向卖方支付成交总价的10%,即人民币___________元。   第五条 权属转移登记和户口迁出   (一)双方同意,自本合同签订之日起3日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。   (二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的,买方有权退房,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。   (三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的,每逾期一日,卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日,买方有权解除本合同,卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。   第六条 房屋产权及具体状况的承诺   卖方保证该房屋没有产权纠纷,因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,卖方应支付房价总款5%的违约金,并承担其他赔偿责任。   卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。   卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。   在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】   【电 信】:___________________________费用由卖方承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的,每逾期一日,卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。   第七条 房屋的交付和验收   卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时,应当履行下列各项手续:   1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品;   2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;   3、移交该房屋房门钥匙;   4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;   5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;   6、本合同规定的其他应完成的事项。   本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成。   第八条 本合同签订后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋所有权证的,买受人有权解除本合同,卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。   第九条 税、费相关规定   本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承担税费的具体约定如下:   1、卖方需付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。   (9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)。   2、买方需付税费:(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)《房地产证》贴花;   3、其他税费由买卖双方各承担一半:(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准) 因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。   第十条 违约责任   一、逾期交房责任   除不可抗力外,卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的,按照如下规定处理。   1、逾期在30日之内,自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金,合同继续履行;   (2)逾期超过30日后,买方有权退房。买方退房的,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款,并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。   二、逾期付款责任   买方未按照第四条约定的时间付款的,按照以下规定处理:   1、逾期在30日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金,并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金,合同继续履行;   (2)逾期超过30日后,卖方有权解除合同。卖方解除合同的,买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金,并由卖方退还买方全部已付款。 第十一条 不可抗力   因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。   第十二条 争议解决方式   本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的, 依法向房屋所在地人民法院起诉;   第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除, 应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力。   卖方: 买方: 中介方:   合同签订日期:20 年____月____日
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