2017年二套房认定标准是怎样的

李峰 | 被浏览931次 1年以前 |

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  • 灯泡大怪兽 2017-05-15 22:44

    1、自己没有买房,但是在当地房屋登记信息系统中,其家庭已经登记有一套住房(及以上)的,将被认定为二套房(及以上)。家庭成员的范围包括申请贷款人以及他的配偶和未成年子女。
    2、已利用贷款购买过一套(及以上)住房,再通过贷款购买住房,即使那套房已经卖出去,也被认定为二套房。
    3、如果申请人已经买了房,但是在房屋登记信息系统中查不到信息的,银行可通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式,尽责调查,以确认此次为二套房(及以上)。

    如何分辨你是否算二套房
    1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。(算)

    2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。(算)

    3、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套。(算)

    4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套算首套。(不算)

    5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。(算)

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  • ag123456 2017-05-15 22:48

    二套房界定标准:
    一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。
    二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;
    三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。
    四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。
    六、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。
    七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。
    八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。
    九、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
    十、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。

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  • -丶- 2017-05-15 22:54

    所谓的“二套房”也就是指居民的第二套普通自住房,主要是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现在国家住房实行限购政策,所以对二套房有一定的限制,那么,二套房的认定标准是怎样的呢?

    二套房的具体认定情形有哪些?

    一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套

    二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

    三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。

    银行认定为二套房的七种情形:

    1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;

    2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;

    3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;

    4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;

    5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;

    6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;

    7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

    知识链接:

    以下七种情形认定为首套房

    一、   全款买过一套房,贷款买房——算首套。

    二、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

    三、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。

    四、   个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

    五、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。

    六、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

    七、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

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