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第三套房贷政策是如何规定的

席睿博 | 被浏览357次 1年以前 |

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3条回答

  • ag123456 2016-03-11 14:46

      第三套房贷款定义是什么?
      指买房记录。假设您目前已有一套房产,打算将该套卖出,用该套卖出的本钱再买一套,那么您所买的第二套房同样属于第二套。贷款首付50%。

      并不是第三套不给贷款,而是在房价过高,价格增长过快不过分地区实行此政策,同时授权地方政府灵活限制购房套数。

      什么第三套房?很多人对这个概念不是很清楚,在住房消费的税收政策 与2010年银行房贷政策中提到的第三套房的定义,说起来不想字面意思那么好理解,那么请看下面的政策解释吧: 

      什么是第三套房?
      指买房记录。假设您目前已有一套房产,打算将该套卖出,用该套卖出的本钱再买一套,那么您所买的第二套房同样属于第二套。贷款首付50%。
      并不是第三台不给贷款,而是在房价过高,价格增长过快不过分地区实行此政策。同时授权地方政府灵活限制购房套数,那要看您具体居住在那个城市了!
      具体请您百度:《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知》
      卖掉的不算 你现在有的这套房子是否在贷款 如果公积金贷款则不算在内,如果已结清 你再买房子 算第一套。未结清算第二套
      三大原则为:一是公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二是已结清借款的购房者再购房时仍可算作“第一套住房贷款者”。三是夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的,再贷款购房需算作第二套住房。

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  • 若有缘_8330 2016-03-11 14:19

    你好
    国家只有一个政策的大方向,现在第二套住房的贷款的政策还没有明确呢,第二套住房的政策的大方向是收付4成,贷款的利率是银行同期贷款利率的1.1倍,申请第三套住房的的条件比第二套住房的条件还有高,有的银行已经对第三套住房不发放贷款了.
    希望我的解答能帮到你

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  • 米多奇hq 2016-03-11 13:04

    三套房再度停贷重庆的第三套房贷在5月曾经一度放开。重庆市5月23日发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》后,由于没有对三套房停贷作出限制。在这种情况下,重庆中小银行都相继重新开放了第三套房贷的审批。当时的第三套房贷标准是:首付必须高于5成~6成,而利率则在基准利率基础上上浮15%~20%。但随着银监会对存贷比监管要求的出台,第三套房贷不可避免地“被牺牲”了。根据银监会要求,各家商业银行的存贷比要在6月30日前达到75%的监管标准,否则将招致监管处罚。“6月30日是存贷比的大限,我们现在关注的主要在吸收存款上。”曾在5月率先“开闸第三套房贷”的某股份制商业银行个贷部人士这样对记者说,第三套房和多套房的房贷申请不得不停止,短期之内,不再放开三套房贷。相对于资金并不太紧张的国有大型商业银行亦是如此。一家大型国有商业银行个金部负责人甚至表示,第三套房贷的审批权力近期已被总行收回,申请必须上交总行到批复。保证银行存贷比达标?“从理论上说,银行对第三套房肯定有很大兴趣的。”申银万国分析师李瑜认为,第三套房由于贷款利率非常高,对提高银行收益有很大的帮助,从这种意义上理解,贷款利率越高,越容易获批。这也不难理解为什么在5月银行会松动第三套房贷。但根据银监会要求,各家商业银行的存贷比要在6月30日前达到75%的监管标准,否则将招致监管处罚。李瑜说,一季报显示,兴业、中信、浦发、深发展等多家股份制银行的存贷比超过了75%的监管标准,随着6月30日的到来,股份制银行迫于监管层的压力,除了加大力度揽储外,停止或减少贷款也成为保证资金达到标准的措施。这种说法也得到了印证。重庆一家中小银行甚至将揽储和停贷三套房比作“开源节流”。该银行人士认为,加大吸收存款是“开源”,而停贷第三套房是“节流”。而这一切都是为了保证存贷比达到监管要求。名词解释》存贷比:即银行贷款总额/存款总额。从银行抵抗风险的角度讲,存贷比例不宜过高,因为银行还要应付广大客户日常现金支取和日常结算,这就需要银行留有一定的库存现金存款准备金(就是银行在央行或商业银行的存款),如存贷比过高,这部分资金就会不足,会导致银行的支付危机。目前银监会规定我国商业银行最高的存贷比例为75%。

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