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二手房买卖合同需要公证吗

陈华灿 | 被浏览379次 1年以前 |

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3条回答

  • ag123456 2016-03-07 13:15

    如果当时能过户的话,完全不需要去公证。如果当时不能过户,可以去公证下。
    买方:所有产权人与配偶带上身份证、户口本、婚姻证明,如果有未成年人的,由未成年人的父母带上孩子的出生证明和户口本以及父母的身份证、户口本、结婚证代签。
    卖方:所有产权人与配偶带上身份证、户口本、婚姻证明,购房合同或购房时间证明、房屋产权证,如果有未成年人的,由未成年人的父母带上孩子的出生证明和户口本以及父母的身份证、户口本、结婚证代签。
    二手房买卖的公证分委托公证、合同公证或财产公证,现行的二手房交易都不需要公证的,二手房是以产权过户为权利的转移和生效,公证的意义不大。

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  • 请叫我郭坚强 2016-03-07 12:27

    你好,合同经签字按手印后就已经具有法律效应了。一般不需要再进行公证,如果买方帮卖方还银行贷款,建议办理公证手续。

    二手房买卖合同公证流程主要分为几个步骤:
    一、买卖双方共同向公证处提出公证申请
    1、卖方需要提交如下材料:身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等;
    2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;
    3、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的,则卖方应为所有共有人(以及其配偶),需要全部到场。
    二、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查
    1、申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致;
    2、申请人的行为能力是否完全具有,不存在限制行为能力或无行为能力的情形;
    3、申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿;
    4、申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致;
    5、买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议,或者至少已经基本达成一致;
    6、交易的房产所有权明确,不存在限制或者禁止交易的情形;
    7、如果交易房产存在多个所有权人,则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示;
    8、当事人的申请符合公证管辖的规定

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  • 森深不见鹿 2016-03-07 12:27

    需要,二手房买卖的一般流程是,当事人协商并签订合同后,买方支付首付款,买卖双方办理房屋过户登记,产权证出件、房款结清时卖方交房。二手房买卖合同公 证不是法律规定的必须办理的程序。如果当事人在二手房买卖合同中约定,只有办理二手房合同公证后合同才生效的,那么没有公证的二手房买卖合同就是无效的。

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