4条回答
ag123456 2016-01-17 12:34
现在银行执行认贷不认房原则,只要购房者家庭名下名下无未结清房贷,可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成,本人配偶未成年子女,一个家庭只要有房贷未结清,再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
如果家庭有两个房贷,按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一,但基本上三套房首付都在五成以,贷款利率上浮15%到20%。
认贷不认房是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息,贷款还未结清,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房,银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。
如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例。
亮123 2016-01-16 18:53
宁波三套房贷款政策规定如下:
根据“21条”,家庭购买第三套及以上住房,将暂停发放住房公积金贷款。同时,家庭第三套房的商业贷款也可暂停发放或大幅度提高首付比例和贷款利率。对贷款购买第三套及以上住房,商业银行可暂停发放购房贷款,如发放贷款,首付比例和贷款利率应大幅提高,具体由商业银行根据各自总行要求和风险管理原则确定。家庭购买第三套及以上住房的,暂停发放住房公积金贷款。每户家庭在原住房公积金贷款未还清前,一律不予再次发放住房公积金贷款。不过,“21条”对首次购房的家庭给予优惠政策。对家庭首次购买普通自住房的,住房公积金贷款给予优先保障;家庭再次申请住房公积金贷款购买住房的,从严控制,首付款比例按照商业银行贷款首付款比例要求执行。
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