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  可爱的橙子 2016-01-12 13:25

  首先，购房者如果想用住房公积金买第二套房，需在第一笔住房公积金贷款还清后，才可以申请第二笔住房公积金贷款，并且第二套房的公积金贷款首付比例需要达到50%以上。如果购房者在购买第一套房时选择商业贷款，购买第二套房时选择公积金贷款，则首付比例不需提高。
  公积金贷款条件：
  1、具有本市有效居留身份；
  2、申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年（含）以上；
  3、购买商品房首付款，首套房不低于购房总款的30%，第二套房不低于购房总款的60%且贷款利率上浮10%

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  没有昵称_0108 2016-01-12 12:19

  二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。
  　　二套房贷的认定：《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号对二套房做出了以下界定：
  　　1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
  　　2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行;
  　　3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
  　　准备办申请房贷的借款人需要注意的是：住房的套数认定，不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有向银行贷款购买，再次购买第二套住房同样会被认定为二套住房，执行二套房贷的利率。
  希望有所帮助

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  prettygirl 2016-01-11 22:48

  二套房贷款流程如下：
  　　⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
  　　⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
  　　⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
  　　⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
  　　⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
  　　⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
  　　⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
  　　⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
  　　⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
  　　⑽ 借款人按月还款；
  　　⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

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