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  可爱的橙子 2016-01-08 10:46

  1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数; 　　2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行; 　　
  3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。 　　准备办申请房贷的借款人需要注意的是：住房的套数认定

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  prettygirl 2016-01-07 20:57

  一、认贷不认房这个是全国都有的，你在贷款的时候填写的是用于购房，而不是购房贷款，性质是两样的。购房贷款的认定是有担保公司提供买卖合同和购买房屋地址以及买卖家资料所办理的贷款，叫购房贷款。
  二、公积金贷款：如果你以前使用过公积金贷款买房，那么再买，就会被认定为二套，执行二套标准。如果你从未使用过公积金购房贷款（就算你现在有套住房，用的是商业贷款），那么公积金管理中心查不到你的公积金贷款记录，他就执行首套标准。
  三、你的五万担保贷款，不属于购房贷款系列。
  现在清楚了吧

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  Hzl_8542 2016-01-07 20:11

  二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。
  　　二套房贷的认定：《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号对二套房做出了以下界定：
  　　1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
  　　2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行;
  　　3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
  　　准备办申请房贷的借款人需要注意的是：住房的套数认定，不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有向银行贷款购买，再次购买第二套住房同样会被认定为二套住房，执行二套房贷的利率。
  希望有所帮助

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