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  可爱的橙子 2016-01-08 12:49

  一、委托逐月提取还商贷
  适用情况：本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款
  办理程序：
  1、申请人到贷款银行办理商业性个人住房贷款信息登记并打印贷款证明；
  2、申请人携带有关材料前往本人住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议；
  3、各商业银行每月9日前，向管理中心提供各借款人上月还款信息；
  4、管理中心在收到各商业银行提供的借款人还款信息后，于每月15日前，将申请人缴存账户中相应金额划入职工登记的贷款还款账户。
  提供材料：
  1、借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件；
  2、贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）；
  3、贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明；
  4、人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告（明细版）；
  5、相关文件规定的及管理中心需要查证的其他材料。
  二、柜面逐年提取还贷
  适用情况：未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行（本地、异地）发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构（省公积金，铁路、省监狱、华东石油局等）发放的住房公积金贷款。
  办理程序：
  1、申请人到贷款银行（其他住房公积金管理机构）查询并开具一年内归还个人住房贷款的还款明细、贷款证明（注明贷款行名称、交换行行号）；到人民银行打印能反映贷款信息的个人征信报告（明细版）；
  2、证明材料经单位核实符合提取住房公积金条件的，单位填写《南京住房公积金提取申请书》并加盖单位预留印鉴；
  3、申请人携带有关材料前往住房公积金归集业务承办银行服务网点申请办理柜面提取还贷业务；
  4、住房公积金归集业务承办银行审核相关证明材料、明细及提取金额；符合规定的，办理提取手续，并将申请人缴存账户中相应提取金额划入职工登记的贷款还款账户（还款存折或还款卡）。
  提供材料：
  1、归还商业性个人住房贷款：
  （1）借款人及配偶的身份证原件、《结婚证》原件；
  （2）贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）；
  （3）人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人征信报告（明细版）；
  （4）贷款银行出具的一年内还款明细；
  （5）相关文件规定的及管理中心需要查证的其他材料。
  2、归还其他住房公积金管理机构发放的住房公积金贷款：
  （1）借款人及配偶的身份证原件、《结婚证》原件；
  （2）贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）；
  （3）借款人留存的《借款合同》原件；
  （4）其他住房公积金管理机构（贷款银行）出具的贷款证明；
  （5）其他住房公积金管理机构（贷款银行）出具的一年内还款明细；
  （6）借款人住房公积金账户同期缴存明细；
  （7）相关文件规定的及管理中心需要查证的其他材料。
  
  三、柜面提取一次性还款或委托逐年、逐月归还住房公积金贷款 。
  适用情况：买房一年内可提取公积金还贷。
  
  希望可以帮助到你。

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  亮123 2016-01-07 23:26

  1、等额本息还款法
  　　优势：(1)、每月还款金额相同，方便记忆;
  　　(2)、前期每月还款少，故还款压力小;
  　　(3)、此种还款方式，一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)，还款压力降低，适合项目周期较长，回款较慢的客户。
  　　以贷款金额100万，贷款期限10年，现行基准利率上浮20%，则年利率为7.86%为例，按照此种还款方式，月还款额为12059元, 十年利息总额为447069元
  　　劣势：与等额本金还款法相比，每期本金还款较少，总利息付出较高;
  　　与按月付息，到期还本相比，每月都需偿还本金，资金利用率低;
  2、等额本金还款法
  　　优势：(1)、前期每月还款多，总利息支付比较少;
  　　(2)、同等额本息还款法，一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)。
  　　劣势：(1)、前期每月还款多，故还款压力大;如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信;
  　　(2)、每个月还款数字不一样，难记!
  3、按月付息，到期还本法
  　　优势：每月仅需支付利息，不需偿还本金，还款压力小，资金利用率高;较适合资金周期率快，回款周期短的客户;
  　　一般是三年授信，一年到期转一次，如果第二年资金充裕了，不需要这笔贷款了，就不去银行办理续贷授信即可，无任何违约金。
  　　劣势：一年期后的还款压力大，一年期满后，必须要把本金还进去。如果资金安排不到位的话，可能会出现逾期，影响征信，去民间拆借资金成本高，有一定风险。

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  ddd_3192 2016-01-07 21:22

  还款方式是指借款人偿还贷款本金和利息的方式，利息根据借款人剩余本金的多少计算得出。不同的还款方式决定本金归还速度的快慢，由此导致支付利息总额的不同。等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。
  二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
  
  总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。

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