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装修房验房注意事项有哪些

白恩 | 被浏览202次 1年以前 |

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  • 可爱的橙子 2015-12-31 21:58

    精品装修房验房注意事项
    1、看墙壁:渗水、裂纹、空鼓
    2、验水电:是否通电,电线截面就质量
    3、验防水:厨卫防水,堵住排水口,保留2cm水深,24小时后越好楼上楼下一起看
    4、验管道:特指排污管(经常被**堵塞),排污管是否有蓄水防臭弯头
    5、验地面:高差、空鼓、起沙
    6、验层高:2.65米左右是接受的范围,低于2.6米,那么房屋就得考虑了 7、验门窗:密封、内外高差

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  • YR依然 2015-12-31 21:53

     普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是 否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很 容易漏水。最好的水管材料是铜管,不过目前郑州市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。

      电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图 纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插 座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。

      随着观念的更新,环保成为消费者在居室装修中最重视的环节,而空气污染正是装修污染中最突出的问题,是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。

      首先,业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标;其次,根据国家标准,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须 向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001,对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格 的规定。专家提醒,需要注意的是,只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。

      消费者买到房子,若开发商或物业不能提供合格的报告,视为房屋质量不合格,站在维权的角度,业主是可以退房的。

      隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是 不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高,如果消费者自己不太了解的话,建 议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

      吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶 必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化,已经被淘汰,轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长。

      在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。

      精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。

      业主在验房时要与配置单一一对照,避免被劣质产品调包,降低装修的档次。专家表示,由于很多工程问题与建材质量有关,把好这一关的话,就可以避免很多后续问题的出现,因此建议业主多多留心。

      由于一些工程项目一次完成后质量不到位,或者很多工程项目是需要长时间观察的,因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用 才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题,及时与开发商或物业协商,尽量在 保修期内予以解决。

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  • 胜利de微笑 2015-12-31 18:34

    ​ 装修污染不得不防,验房的时候最好找人检测一下甲醛含量,这样入住才放心
    装修除甲醛最好的方法还是使用硅藻纯,硅藻纯是纯天然的矿物净化,它是根据甲醛分子量身造孔,孔隙率是活性炭的5000-6000倍,吸附性能更强,而且是优先选择性的吸附甲醛,净化效果更好,关键一点是硅藻纯含有分解成分,可以3年免晒,彻底的避免了活性炭吸附饱和与二次污染。
    贝爱家硅藻纯相比活性炭的优势在于:
    第一、硅藻纯的孔隙率是活性炭的5000-6000倍,吸附能力是活性炭的几十倍,物理吸附性能更强;
    第二、硅藻纯是根据甲醛分子量身造孔的,孔径主要分布在0.27纳米左右(甲醛分子大小为0.27纳米),硅藻纯对甲醛的吸附具有主动优先选择性的吸附,净化更具针对性;
    第三,硅藻纯含有分解成分,可以自动分解吸附的有害气体,彻底改变了活性炭只吸附不分解的产品弊端,而且不会产生吸附饱和与二次污染。

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