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沈阳二套房利率一般是多少?

闵力 | 被浏览400次 1年以前 |

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3条回答

  • hll961714764 2015-11-21 19:45

    首先,房屋套数的认定是以家庭为单位计算的,不区分你的名字还是你老公的,不区分婚前婚后,也不区分什么性质的房子(经适房、房改房等,只要有房产证,就算一套)。贷款也是以家庭为单位计算的。所以你买房子的时候,银行和房管局都会查询你们夫妻名下的贷款和房屋信息,只要一方有记录,再买就属于二套房。不存在男女单方面的首套房概念。贷款应该是首付4-5成,利率1.1倍。

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  • 最亮的小太阳 2015-11-21 19:44

    二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起,国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。

    差别化信贷

    对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

    贷款利率

    二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。

    最新基准利率

    单位:年利率% 一、各项商业贷款

    六个月以内(含):5.60

    六个月至一年(含):6.00

    一至三年(含):6.15

    三至五年(含):6.40

    五年以上:6.55

    贴现 以再贴现利率为下限加点确定

    二、个人住房公积金贷款

    五年以下(含五年):4.00

    五年以上:4.50

    根据二套房贷款政策,期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%
    以上价格来自网络,仅供参考,以实地为准

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  • ddd_3192 2015-11-21 19:38

    对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。七类情况可认定二套房1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房解析:根据银行现行政策“认贷又认房”,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。4、曾贷款购房,结清出售后再贷款购房解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。5、首次购房用商贷,再用公积金贷款购房解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,首付比例为50%。6、婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房解析:可能夫妻婚后户口没有落在一起,但肯定有结婚登记记录,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房解析:目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房,因此“假离婚”并不能规避二套房新政。

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