沈阳二套房

共找到100339个相关问题

  • 3 回答
    • 沈阳二套房首付多少?二套房是如何认定的?
    • q747572634 回答:七类情况可认定二套房 1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 解析:根据银行现行政策“认贷又认房”,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。 3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。 4、曾贷款购房,结清出售后再贷款购房 解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。 5、首次购房用商贷,再用公积金贷款购房 解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,首付比例为50%。 6、婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房 解析:可能夫妻婚后户口没有落在一起,但肯定有结婚登记记录,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房 解析:目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房,因此“假离婚”并不能规避二套房新政。
    • 沈阳二套房 二套房首付多少 第二套房首付 4年以前
  • 3 回答
    • 2018沈阳二套房贷政策有哪些?
    • 柠檬_6149 回答:2018沈阳二套房贷政策有: 1、非限购城市首付比例降至20% 今年2月2日,央行发布通知,规定在不实施 限购 措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。 2、公积金存款利率上调 就在春节假期结束后的第一周,也就是2月17日,中国人民银行、住房城乡建设部、财政部发布通知,自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率1.5%执行。职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次,当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息,目前分别为0.35%和1.10%。
    • 二套房房贷政策 二套房贷款政策 二套房贷政策 1年以前
  • 3 回答
    • 沈阳二套房界定标准是什么?
    • 柠檬_6149 回答:沈阳二套房界定标准: 2010年5月26日,二套房贷认定终于有了明确的执行标准。作为\"新国十条\"的配套政策,住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准(建房[2010]83号),对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循\"以家庭为单位、认房又认贷\"原则。 认定标准 (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; (四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按\"第三条\"执行差别化住房信贷政策
    • 沈阳二套房 交房标准是什么 二套房政策是什么 2年以前
  • 3 回答
    • 沈阳二套房契税要怎么计算?
    • modiudiu 回答:沈阳市提高了普通住房价格标准,一级区域由原来的每平方米8290元,提高至9470元;二级区域由原来的每平方米6720元,提高至7810元;精装修商品住房,每平方米上浮1000元,比原来提高了500元。标准的上调,让百姓在购房时不仅能得到契税税率降低的优惠,而且在购买超过5年(含5年)非普通住宅时还将免收营业税。 ——普通住房,属于家庭唯一住房,且90平方米(含本数)以下的,按成交总价1%缴纳契税,90~144平方米的,按1.5%缴纳契税;非家庭唯一住房的,按3%缴纳契税。 ——非普通住房,按成交总价4%缴纳契税。
    • 二套房契税怎么算 二套房契税是多少 二套房契税 3年以前
  • 3 回答
    • 沈阳公积金二套房贷款流程是怎样的
    • 若有缘_8330 回答:你好: 二套房贷款流程如下:   ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;   ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;   ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;   ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;   ⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;   ⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;   ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;   ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;   ⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;   10 借款人按月还款;   11借款人还清贷款本息,解除抵押担保。 希望我的解答能帮到你
    • 二套房公积金贷款 二套房住房公积金贷款 二套房公积金贷款利率是多少 4年以前
  • 3 回答
    • 沈阳二套房利率一般是多少?
    • hll961714764 回答:首先,房屋套数的认定是以家庭为单位计算的,不区分你的名字还是你老公的,不区分婚前婚后,也不区分什么性质的房子(经适房、房改房等,只要有房产证,就算一套)。贷款也是以家庭为单位计算的。所以你买房子的时候,银行和房管局都会查询你们夫妻名下的贷款和房屋信息,只要一方有记录,再买就属于二套房。不存在男女单方面的首套房概念。贷款应该是首付4-5成,利率1.1倍。
    • 沈阳二套房 二套房贷利率是多少 贷款利率一般是多少 4年以前
  • 4 回答
    • 2017沈阳二套房首付是多少
    • Andy421 回答:2017沈阳二套房首付是六成以上的。 认定为二套房的七种情况: 一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。 二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。 三、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 四、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。 五、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。 六、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起,夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 七、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
    • 二套房首付是多少 二套房首付比例是多少 沈阳二套房 3年以前
  • 3 回答
    • 沈阳二套房热认定标准是什么?
    • 大米多多 回答:首先,房屋套数的认定是以家庭为单位计算的,不区分你的名字还是你老公的,不区分婚前婚后,也不区分什么性质的房子(经适房、房改房等,只要有房产证,就算一套)。贷款也是以家庭为单位计算的。所以你买房子的时候,银行和房管局都会查询你们夫妻名下的贷款和房屋信息,只要一方有记录,再买就属于二套房。不存在男女单方面的首套房概念。贷款应该是首付4-5成,利率1.1倍。
    • 沈阳二套房 交房标准是什么 二套房政策是什么 4年以前
  • 4 回答
    • 沈阳二套房交易税有哪些,怎么收
    • 大米多多 回答:购房者购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的,房屋契税按照二套房契税标准征收。二套房契税怎么算呢,各地征收标准其实各不相同,大多数城市对于第二套房契税一律征收3%,当然也有城市在3%-5%的幅度税率中征收,目前契税实行3%-5%的幅度税率,幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。目前,多数城市二套房契税征收3%或者4%的税率。
    • 沈阳二套房 二套房契税怎么算 二套房税费 4年以前
  • 3 回答
    • 沈阳二套房认定的标准是什么
    • **其实我不帅 回答:在沈阳购买二套房的客户将按一定比例交纳契税,具有收费标准为:个人购买家庭惟一普通住房,且面积在90㎡以下的,按1%征收契税。如果是非家庭惟一住房,但房屋属性为普通住宅的,按照3%的契税标准执行。90㎡以上,按3%-4%征收。对此有人问:哪些情况会被视为二套房呢? 据我所知,以下七种情况将被视为二套房: 1、父母给子女买房 根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。 3、曾经全款购房,再贷款购房 过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。 5、首套房房贷还清并出售使用公积金购房算二套房目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 6、婚前一方购房婚后买房算二套 夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7、离婚后贷款买房算二套 只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
    • 沈阳二套房 交房标准是什么 二套房政策是什么 4年以前
载入更多