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  [昵称被屏蔽] 2015-11-13 10:27

  二套房跟一套房的区别就是，你办理产权证的时候再地税上税的话，就没有面积控制的那个指标了，现在是3个指标，90平方米一下契税1%，90以上1.5%，144以上3%，现在二套房就是契税直接不管你面积多大都是3%,总房款的3%哦 ，其他的费用跟一套房全部一样的。

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  没有昵称_0108 2015-11-13 10:03

  二手房房屋交易：
  
  　　 非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。
  
  　　都要按规定缴纳营业税营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  
  　　土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  　　所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  
  万分之十的印花税。房屋交易[1]手续费按房价1.9%交纳

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  北吧 2015-11-12 23:34

  契税：房款的1.5% ； （买家）
  印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；
  交易费：5元/平方米（买卖双方平分）；
  测绘费：1.36元/平米；（买家）
  权属登记费：80元；（买家）
  证件费：50元；（买家）
  营业税：差价*5.5%（超过144平米的不需要缴纳）；（卖家）
  个人所得税：差价的20%。（卖家）
  
  其中：
  契税：
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
  个人所得税：
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
  3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  营业税：
  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
  2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
  3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
  4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

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