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  wangsanbao123 2015-11-07 14:20

  　1、商住两用房子水电费比民用高2倍。
  　　2、原因：商住两用房是商业用电所以比民用的高。商住两用房的造价高。
  3、延伸：商住两用房和民用房的区别就可以看出了商住两用房高的原因。
  （1）产权年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）
  （2）未来使用费不确定：水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。（签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付）。
  （3）水费差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
  （4）贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款就算贷款只有五六成按揭。贷款利率也很高，首付也很高。
  （5）建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高，开发商成本高。

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  最亮的小太阳 2015-11-07 15:09

  因为商住两用的房子具体得看是按商住征收水电费还是按民宅。
  商住：电费1.2元/度水6元/吨
  民宅：电费：0.4885元/度水4元/吨、
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  以上价格来自网络，仅供参考，以实地为准

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  瞎激动51 2015-11-09 22:24

  水费高5毛每吨， 电费高3毛多每度。商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年（50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定，但房屋所有权是永久的。）相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。

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