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  青春奋斗者 2015-10-31 12:02

  面积分两部分：套内建筑面积和套外建筑面积。
  　　一般是以墙中到墙中为轴线距离。
  　　这里面情况比较复杂，不是一句话两句话能说的清楚的。主要的问题是：有的时候能计算面积，有的时候不能计算面积，比如拿阳台为例。当2.2以上高度有建筑物盖顶的，水平投影的一般是计算面积的，而如果上面是没有盖顶的，比如最顶楼，做的是玻璃盖顶，那就不能计算面积。
  　　以下有一点简单的说明，不过也不是很全面，帮助你了解一下吧，关于面积计算，基本是一个册子，情况多种多样，很复杂，而且现在的面积测绘一般是有资质的单位再能测量，所以你也不用太怀疑，并不是哪个开发商或者企业说了算的。
  　　在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：
  　　(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
  　　(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
  　　(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
  　　(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  　　(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
  　　(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
  　　(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
  　　(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。
  　　(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  　　(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
  　　(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  　　(12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  　　(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。

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  森深不见鹿 2015-10-31 08:19

  有三种方式
  1:用客户的首付款去换贷款。
  2:转按揭。就是你这房子还有贷款,不用去还的,让客户直接把你的贷款转到他的名下,可能比较复杂,其实就是当中有个担保公司先帮你把钱还了,再让客户去申请贷款,这种情况一般业主贷款很多,客户首付不够还贷款,才用这种方式。
  3:自己拿钱去还贷款,然后拿着他项权利证明去房地产交易中心去注销。

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  ddd_3192 2015-10-30 22:52

  有房的话还是自己卖，找银行帮你代办手续，收费也低，还不担心被中介忽悠，更不用担心资金安全问题
  找中介，表面省事，其实买卖双方都不省事不省心，还增加买方负担

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