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  Lin_4987 2015-10-25 19:11

  根据确切信息,广东省的广州、深圳两市,二套房首付四成政策时至今日仍未落地,而广东省除广州深圳之外的其它城市,则确定执行二套房首付四成,但利率要上浮10%。
  根据中原研究部在五一假期的实地调研,目前为止,广州地区绝大部分商业银行,对二套房仍按旧规,也就是首付七成执行按揭。
  所谓好事多磨,虽然新政具体什么时候能在广州落地,暂时还没有时间表。但是,随着420降准政策出台,加上五月份货币宽松通道继续,预计广州落地执行二套房首付四成的政策为期不远。

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  Standby凡 2015-10-25 17:12

  看你当时那套房子是否全款购买，根据2015广东二套房认定政策规定，二套房贷认房认贷，如果您名下已经有一套房子的话，就算你当时没有贷款。您现在想再买一套房的话想要贷款，那么您首付就要达到六成贷款四成。如果您把之前的房子卖掉的话，再贷款买新房的话，那么就是按首套房贷来算。

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  abbe96 2015-10-25 17:00

  二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。
  　　二套房贷的认定：《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号对二套房做出了以下界定：
  　　1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
  　　2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行;
  　　3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
  　　准备办申请房贷的借款人需要注意的是：住房的套数认定，不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有向银行贷款购买，再次购买第二套住房同样会被认定为二套住房，执行二套房贷的利率。

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