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  天上的木兰星 2015-10-14 22:13

  个人所得税：成交价*1%或者是差额的20%
  
  1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  
  2、豪宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  
  豪宅税营业税：成交价*5.6%
  
  1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  
  4、非普通住宅未满5年，全征
  
  豪宅税契税：
  
  1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  
  2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  
  3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）4土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
  
  豪宅税土地增值税：
  
  1、成交价*1%，普通住宅免征。
  
  2、非普通住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
  
  豪宅税印花税：成交价*0.05%
  
  1、普通住宅类，暂免。
  
  2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。
  
  转让手续费
  
  1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
  
  2、面积*6元/平方米，商品房。
  
  3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅
  
  产权转移登记费
  
  1、80元/本，普通住宅及配套车库
  
  2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。
  
  3、10元/本，共有权证。
  
  观点
  
  豪宅就像楼市中的奢侈品，奢侈品的价格高低对日常用品的价格并无影响。作为楼市中的“奢侈品”，真正意义上的豪宅虽然稀缺，却一直备受市场的关注。豪宅，历来被作为楼市中的风向标，但往往即使楼市低谷的时候，豪宅盘的价格却往往是最坚挺的，因此豪宅有富人资产安全岛之称。国外对豪宅都会征税，房子越贵，住得越好，交的税越多。价值一亿元的房产，按照3%来征收，每年光豪宅税就要300万元

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  秉锅锅155 2015-10-14 21:26

  面积140平米以上已经算豪宅了,其他的条件就不用说了,有很多的条件只要满足一条就是按豪宅计税。契税3%,营业税满5年差额征收5.5%,不满5年全额征收,个人所得税1%或差额20%。

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  feng105459 2015-10-14 21:06

  按照哈尔滨物价局及地税局对房产交易所应承担的费用如下：
  建筑面积超过180米：
  契税：评估额×3%（买方承担）
  建设费：建筑面积×6元/米（买卖双方各承担一半）
  工本费：80元(买方承担)
  产权证填发日期未超过5年：
  营业税：评估额×5.55%（卖方承担）
  个人所得税：评估额×1%（卖方承担）
  产权证填发日期超过5年：
  营业税：（本次的评估额 — 房产上一次的评估额）×5.55%（卖方承担）
  个人所得税：家庭唯一房产：免征
  非家庭唯一房产：评估额×1%（卖方承担）
  现在对未缴纳过住房专项维修资金 的房屋，出售二手房的征收办法：
  已购公有住房（房改房）：建筑面积×18元/米（买方承担）：建筑面积×20元/米（买方承担）
  现在很多二手房出售时，所有交易过程当中产生的税费都由买方来承担，卖方都是净得房款。
  希望可以帮助到你！

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  wangsanbao123 2015-10-14 19:17

  按面积来算，144平方起算豪宅！契税3%，个税1.5%，（家庭名下唯一物业的可免）商品房满5年的按增值部分征收5.6%的营业税，不够5年的按全额征收5.6%的营业税！交易费6块/平方，工本费50块。查册费40-70块。当中的个税跟营业税是属于业主该缴的，但具体情况你要自己跟中介谈。

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