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  Ambition_6663 2015-10-07 12:25

  办理房产证没什么不同,只不过你在交税的时候不一样首套普通住宅90平以下,首套房契税1%,90——140平以下,首套房契税1.5%,二套都是3%,非普通住宅140平(含)以上,首套房契税3%,二套房契税3%。
  
  正常二手房买卖所需交纳的税费为：卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭唯一住所的可免征；普通住宅营业税为全额的5.6%，5年以上（含5年）免征；过户费3元/平方米。买方需缴纳契税90平方米以下1%，90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%；过户费3元/平方米。此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。

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  梦见了什么 2015-10-07 17:36

  购买第二套房过户费用所涉及的问题：
  
  契税:房款的1.5%;(买家)
  
  印花税:房价的0.1%(买卖双方平分);
  
  交易费:6元/平㎡(买卖双方平分);
  
  测绘费:1.36元/㎡;(买家)权属登记费:80元;(买家)
  
  证件费:50元;(买家)
  
  营业税:差价*5.5%(超过144㎡的不需要缴纳);(卖家)
  
  个人所得税:差价的20%。(卖家)
  
  其中
  
  契税:
  
  1、购买的房产超过144㎡的需要缴纳的契税是:房款的3%;
  
  2、购买的房产不超过144㎡的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;
  
  3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90㎡的需要缴纳的契税是:房款的1%;
  
  个人所得税:
  
  1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
  
  2、面积超过144㎡的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
  
  3、面积不超过144㎡(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  
  营业税:
  
  1、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.5%;
  
  2、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以下的需要缴纳差价的5.5%;
  
  3、房产证满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
  
  4、房产证满5年的,并且面积在144㎡以下的不需要缴纳。

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  为了你_8879 2015-10-07 14:33

  单纯办理房产证的费用为工本费80元，共有权证费20元/本；除工本费外，依据二手房交易双方的不同情况，还应交纳以下税费，具体明细如下：
  一、契税：
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房；
  二、营业税：
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  三、个人所得税：
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
  工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个

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