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  prettygirl 2015-09-30 19:25

  1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。
  2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
  3、产权证印花税：金额为每本5元。
  4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
  5、经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。

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  kitty1235 2015-09-30 19:41

  个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。6.4万。 营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。1.8万。 土地增值税：（评估价-原价）*30%。9.6万。 买方税：1、契税：评估价*3%。3.6万。 合计：21.4万

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  小小小帅 2015-09-30 18:39

  ,缴税是在买卖双方交易的过程中缴纳,在房管局办理,如果是5年内的房屋,营业税是全额5.6%,如果是5年后房屋,营业税是差额5.6%;土地增值税是全额3%;个人所得税是差额20%。除了上述税费外,您还需要缴纳5元/㎡交易过户手续费。

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  仰望天空45度角 2015-09-30 17:27

  一、房屋买卖要缴纳哪些税费
  
  
  
  
  　　(一)买方交纳
  
  　　1、交易服务税：按成交价的0。5%征收
  
  　　2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征)
  
  　　3、书证费：10元、证;
  
  　　4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;
  
  　　5、印花税：按成交金额的千分之0。5。(代征)
  
  
  
  
  　　(二)卖方交纳
  
  　　1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1%征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收;
  
  　　2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5。6%;不满五年的，全额5。6%;
  
  　　3、交易服务税：按成交价的0。5%收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。
  
  
  
  
  　　(二)房屋所有权赠与登记的：1、契税：房屋价值的3%(代征)[97年10月1日前赠与的按6%计征];2、印花税：房屋价值的千分之0。5(代征);3、交易服务费：房屋价值的1%;4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、书证费：10元、证。
  
  
  
  
  　　(三)单位房屋买卖的：1、交易服务税：按成交金额各收取0。5%;2、契税：97年10月1日前按成交金额6%计征，97年10月1日后按成交金额3%计征(代收);3、书证费：10元每证;
  
  　　4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花税：按成交金额千分之0。5(代征)
  
  
  
  
  　　二、房屋买卖税费如何计算
  
  
  
  
  　　买方：
  
  　　1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
  
  　　2、交易手续费：2.5元×建筑面积
  
  　　3、合同印花税：0.05%×总房价
  
  　　4、中介费：1%×总房价
  
  　　5、权证印花税：5元
  
  　　6、登记费：80元
  
  　　7、配图费：25元
  
  　　若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
  
  　　若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
  
  
  
  
  　　卖方：
  
  　　A、普通住宅
  
  　　1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价
  
  　　2、交易手续费：2.5元×建筑面积
  
  　　3、合同印花税：0.%×总房价
  
  　　4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
  
  　　5、中介费1%×房屋总价
  
  　　B、非普通住宅
  
  　　1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价
  
  　　2、交易手续费：2.5元×建筑面积
  
  　　3、合同印花税：0.05%×总房价
  
  　　4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%
  
  　　5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%
  
  　　6、中介费1%×房屋总价
  
  　　普通住宅的三个标准(需同时满足)
  
  　　1、房屋容积率在1.0以上
  
  　　2、单套建筑面积在140平方米以下
  
  　　3、内环单价低于17500元、平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元、平方米 外环线以外单价低于7000元、平方米。
  
  否则也是按照非普通住宅计算税费。

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