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  天上的木兰星 2015-09-26 11:50

  卖方（以下简称甲方）：[1] 姓名：___（身份证号码）：
  地址：　联系电话：
  共有人：姓名：___（身份证号码）：
  地址：　联系电话：
  买方（以下简称乙方）：
  姓名：　（身份证号码）：
  地址：　联系电话：
  第一条　房屋的基本情况：
  甲方房屋坐落于　；位于第___层　户，房屋结构为__，房产证登记面积____平方米，地下室一间，面积　平方，房屋权属证书号为　。
  第二条　价格：
  以房产证登记面积为依据，每平米　元，该房屋售价总金额为　万元整，大写：　。
  第三条　付款方式：
  乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整，大写：　， 日内交付　万元（大写　），余款　元（大写　）在房屋过户手续办理完毕之日支付。
  第四条　房屋交付期限：
  甲方应于本合同签订之日起　日内，将该房屋交付乙方。
  第五条　乙方逾期付款的违约责任：
  乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。
  第六条　甲方逾期交付房屋的违约责任：
  除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。
  第七条　关于产权过户登记的约定：
  甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__%赔偿乙方损失。
  第八条　签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。
  第九条　甲方保证在办理完过户手续之日起　日内，将户口迁出，逾期超过___日，乙方每日按已付款的__%收取违约金。
  第十条　因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。
  第十一条　本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
  第十二条　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。
  第十三条　本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。
  甲方：　乙方：
  年　月　日

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  prettygirl 2015-09-26 00:02

  二手房买卖合同（范本）
  
  合同当事人
  
  卖方（以下简称甲方）：
  
  买方（以下简称乙方）：
  
  根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。
  
  第一条 甲方同意出售甲方所有的位于______市_____区_______路______号_______号楼_________单元_______户的房产出卖给乙方。房屋 □建筑面积___________平方米 □使用面积 为__________平方米。房地产权证号为_____________________。
  甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售，其书面同意文件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力(附：书面同意文件)。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及___________________费用。
  乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。
  
  第二条 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。
  本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）作为购房 □定金 □预付款。
  购房 定金/首付款 将在最后一次付款时冲抵房价。
  鉴于__________(律师事务所或第三方)为甲、乙双方房产交易所提供的 律师见证/第三方监管业务，甲、乙双方同意向其支付______________元。该笔费用以 现金/支票 的方式于本合同签订当日由_________方支付。
  
  第三条 付款时间及方式（设立第三方监管账户的，可由甲乙双方与第三方另行签订协议，明确三方权利义务，该协议为本合同附件，与本合同具有同等法律效力）
  甲、乙双方同意，按照第______种方式付房款：
  1、甲、乙双方同意以一次性付款方式付款
  □甲、乙双方约定在本合同签定之日起_____日内支付首付款（不含定金/预付款）人民币___________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）给甲方，剩余房款人民币____________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）于 □房屋交付当日 □办结房屋过户手续当日 付给甲方。
  □甲、乙双方约定由__________（律师事务所）设立第三方监管账户，自本合同签定之日起_______日内，由乙方将购房总价款人民币____________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）汇入第三方监管帐户，甲方将房产证交给第三方代为保管。第三方在收到购房款当日/______日内，通知甲、乙双方办理过户手续，并于 □房屋交付当日 □办结房屋过户手续当日，根据乙方出具的书面付款确认通知将房款汇入甲方账户。
  
  2、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在合同签订之日起____日内支付首付款，即人民币________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）给甲方，剩余房款人民币____________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在办结银行按揭手续当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日直接付给甲方。
  [甲乙双方约定由_____________（律师或第三方）代办银行按揭贷款手续的，另行签订代理协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。]
  甲方应协助乙方办理银行按揭手续，并各自准备好办理按揭手续所需资料。
  3、甲、乙双方同意将上述房屋价款分_______次付给甲方，具体付款日期、金额和方式如下：
  □（1）甲、乙双方约定在本合同签定之日起______日内，支付购房款（不含定金/预付款）人民币______元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。
  （2）……
  （3）（倒数第二次）购房款人民币______元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）于办结房屋过户手续当日支付给甲方。
  （4）（最后一次）剩余购房款（亦称质保金或尾款）人民币______元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）于乙方验收房屋时，且甲方结清所有费用并办理完毕电表、煤气等过户手续当日支付给甲方。
  □甲、乙双方约定由__________（律师事务所）设立第三方监管账户，自本合同签定之日起_______日内，由乙方将第一笔购房款人民币____________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）汇入第三方监管帐户，于_______年_____月_____日、_______年_____月_____日、_______年_____月_____日分别将人民币___________________________________元汇入第三方监管帐户。第三方在收到购房款人民币____________元 当日/______日内，通知甲、乙双方办理过户手续，并于办结房屋过户手续当日，根据乙方出具的书面付款确认通知将房款汇入甲方账户。剩余购房款人民币________元于_______年______月______日汇入第三方监管账户，第三方根据乙方验收房屋并办妥各项过户手续后出具的出面付款确认通知书将款项汇入甲方账户。
  
  第四条 办理过户及房屋交付
  1、甲方应于第_______项规定的时间内为乙方办理本合同项下房产过户手续。
  （1）收到乙方购房款_______________元之日起_______日内
  （2）收到全额购房款之日起______日内
  （3）接到第三方关于乙方已全额付款的通知后，_____日内
  2、代办过户手续（可另行约定，与本合同具有同等法律效力）
  甲乙双方约定由_________________（律师事务所/第三方）代办过户手续。___________根据_______________________________________________________（约定的办理过户的条件）为甲乙双方办理房屋过户手续。
  3、甲方应于 □收到乙方全额购房款 □办结过户手续 当日/ ______日内，将交易的房产全部交付给乙方使用。
  
  第五条 税费承担（可选多项）
  □甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，甲方承担______________，乙方承担______________。
  □经双方协商，交易税费由_______方承担。
  □其他费用承担：（中介费、律师费）____________________________。
  
  第六条 风险转移，配套设施及费用承担
  乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋交付之日起转移给乙方。
  本合同第二条所列交易成交价格，包括房产的配套价格，此房产附带的配套及所有权转移后不得拆除（或附带）的设备有：（甲方保证下属设备的正常使用，如在交接之日有遗失或损坏，按照该设备市场价赔偿）_______________________________________________________________________
  ______________________________________________________________________________________
  交付之日前，根据有关规定应付的与房屋有关的费用包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由甲方缴清。
  [本合同签订之日，甲方预留人民币________元放在 律师事务所/第三方 处作为水电、物业、煤气____________________________________等相关费用押金，带房产交接完毕及上述费用结算清结当日，如无暇疵，此保证金返还甲方，否则以该保证金抵扣上述费用，多退少补（提示：对于不约定房屋质保金或尾款的交易，在有第三方见证的情况下，最好作本条款约定）]
  
  第七条 权利义务
  甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。
  甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。
  甲方承诺在双方签订本合同_______日内/____________日前空出房屋并迁出在此房产名下的全部户口。
  甲方应协助乙方办理房产过户以及银行按揭贷款手续。
  甲方交付房屋之前，应结清水电、煤气、物业、有限电视、通讯等一切费用，并办理公共维修基金、物业、______________过户手续。
  乙方应按照合同约支付购房款，并在甲方交付房屋应办理______________________________等过户手续后支付尾款。
  
  第八条 协议的变更、终止
  1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。
  2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本合同：
  发生不可抗力事由，一方在超过 天期限后仍无法履行其主要义务时；或双方经协商一致同意终止本协议；或法律、行政法规及本协议约定的其他情形。
  发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本协议自书面终止通知到达对方时终止。
  凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。
  
  第九条 违约责任
  1、本合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在_____日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的_______日内将双倍定金及已付款返还给乙方。
  2、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款_______%的违约金；逾期超过 _______ 日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。
  3、甲方未按约定时间办理房屋、房屋公共维修基金过户及银行按揭贷款，经乙方书面通知甲方___日内办理，逾期不办理的，乙方有权解除合同，并要求返还双倍定金及已付款。
  4、甲方应在合同规定之日迁出户口，甲方逾期迁户的，按日向乙方承担价款_______%的违约金；逾期超过 _______ 日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。
  5、甲方未按约定办理______________________等过户手续的，每逾期一日向乙方违约金______元。
  6、乙方逾期付款的，每逾期一日，应向甲方承担价款_______%的违约金；逾期超过_______日的，甲方有权选择下列第_______项处理：
  （1）甲方有权要求乙方立即支付全部未付的转让价款，并按本款规定主张违约金。
  （2）甲方有权解除本合同，乙方应承担赔偿责任。
  7、任何一方逾期____日以上未履约的，视为悔约。违约方应按本条第一款之规定承担责任，但双方另有约定的除外。
  8、因甲方原因（虚假承诺）导致合同无效或者无法继续履行的，应双倍返还定金并赔偿乙方因此遭受的损失。
  9、由第三方提供帐户监管时，甲方或乙方违反约定的或者因违反约定导致合同解除的，由另一方向第三方出具违约确认函，第三方根据约定处理监管账户资金。
  
  第十条 不可抗力
  1、本协议所指不可抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。
  2、若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务，该义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。
  3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的____日内书面通知对方，并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明，
  4、发生不可抗力事件时，各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法，并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。
  
  第十三条 争议的解决
  甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议，甲乙双方选择如下第 种争议解决方式：
  1、将争议提交 仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。
  2、向___________________________人民法院提起诉讼。
  本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。
  
  第十四条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。
  
  第十五条 本合同主体
  1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
  2、乙方是____________，代表人是____________。
  
  第十六条 本合同及补充条款经双方签（章）后生效。
  
  第十七条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份， 市房地产交易中心一份、________ 律师事务所（参与买卖见证时）各一份。
  
  出卖方(甲方)：_________________ 　　　　　　购买方(乙方)：__________________
  签章： 签章：
  身份证号码： __________________　 　　　　　身份证号码： ___________________
  地　　　址：___________________　　 　　　　地　　　址：____________________
  邮　　　编：___________________ 　　　　　　邮　　　编：____________________
  电　　　话：___________________　　 　　　　电　　　话：____________________
  代理人(甲方)：_________________ 　　　　　　代理人(乙方)： _________________
  身份证号码：___________________　　 　　　　身份证号码： ___________________
  见 证 方： _________________
  地　　址：_________________
  邮　　编： _________________
  电　　话：_________________
  法人代表：_________________
  代　　表：_________________　　　　　　　　　　 经 办 人：_________________
  日　　期：_______年____月____日 　　　　　　鉴证日期：_______年____月____日
  
  共有人意见：___________________________________________________________________________
  共有人（签章）：_________________________
  地　　　址：___________________
  邮　　　编：___________________
  电　　　话：___________________

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  北吧 2015-09-25 23:49

  二手房购房合同
  
  甲方（出卖人）： xx
  乙方（买受人）：xx
  甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：
  第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
  　 (一)座落于xx，占地面积为xx平方米；建筑面积为xx平方米。
  　 (二)出售房屋的所有权证证号为xx。 　　　　　　　　
  
  (三)房屋平面宅基地四址：东（公路留用地），南（荒地），西（自留地），北（原耕田小路）。
  (四)该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。（五）该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
  出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
  第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
  第三条 计价方式与价款 ：
  按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米xx元，总金额人民币xx元整；
  
  房价款的支付方式、支付时间为：　　　　　　 　　　 　 乙方在 2013年2月21日前付给甲方定金(人民币小写：xx元，大写：xx元)。余下xx元定于2014年2月21日之前补清。
  第四条 甲、乙双方定于2013年2月31日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。　 第五条　甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依
  法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
  第六条 过户手术及费用由乙方负责。
  第七条 本合同一式二份。其中甲方留执一份，乙方留执一份。均具有相同的法律效力。
  第八条　本合同自甲乙双方签订之日起生效。
  
  甲方(签章)：　　　　　　　　　　　　　乙方(签章)：　
  签约日期：　　　　　　　　　　　　 　 签约日期：

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