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  一颗柠檬_4908 2015-08-27 13:08

  房屋建筑工程质量保修书 （示范文本）
  发包人（全称）：_______________________________
  承包人（全称）：_______________________________
  发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房
  屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对______________（工程全称）签定工程质量
  保修书。
  一、工程质量保修范围和内容
  承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担
  本工程质量保修责任。
  质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫
  生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和
  装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：
  _______________________________________________
  ___________________________________________________
  __________________________。
  二、质量保修期
  双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：
  ⒈地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；
  ⒉屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为__________年；
  ⒊装修工程为________年；
  ⒋电气管线、给排水管道、设备安装工程为______年；
  ⒌供热与供冷系统为________个采暖期、供冷期；
  ⒍住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为______年；
  ⒎其他项目保修期限约定如下：
  ________________________________________________
  ____________________________________________________
  ______________________________________。
  质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
  三、质量保修责任
  ⒈属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7 天内派人保修。
  承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。
  ⒉发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
  ⒊对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，
  立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资
  质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。
  ⒋质量保修完成后，由发包人组织验收。
  四、保修费用
  保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
  五、其他
  双方约定的其他工程质量保修事项：______________
  __________________________________________________
  ____________。
  本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为
  施工合同附件，其有效期限至保修期满。
  发 包 人（公章）： 承 包 人（公章）：
  法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：
  年 月 日 年 月 日

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  逆袭_8315 2015-08-26 23:29

  住宅装修质量保证书
  一、质量验收：
  建设单位：
  设计单位：
  监理单位：
  施工单位：
  本工程经四方验收评定为合格，已在****质量监督站备案登记。
  本公司和物业管理公司做了交接验收。
  二、质量保证：
  ***置业有限公司承担***住宅小区的质量保证。该物业遵照国家现行规范进行设计、施工、并通过工程质量竣工验收及评定，质量满足国家验收规范要求，准予交付使用。
  ****置业有限公司有限公司承诺遵守国家建设工程保修规定和地方建筑装修管理规定，在保修期内承担保修义务。
  业主入住时，本公司将签发本质量保证书，业主申报保修工程项目凭本质量保证书。
  保修责任的认定：
  ● 经国家质量检验部门鉴定为设计原因引起的质量安全隐患。
  ● 经国家质量检验部门鉴定为施工原因引起的质量隐患。
  ● 其它按国家规定的建设单位的质量责任。
  保修责任的免除：
  ● 业主/住户装修擅自改动管线、打凿墙、板、柱、外墙不当和不当装修引起的房屋质量问题。
  ● 业主/住户装修擅自打凿结构梁不当的房屋质量问题。
  ● 超出设计允许之业主/住户的不当使用（如超出楼板或屋面的设计荷载）。
  ● 业主/住户擅自改动、拆装装修部位、物品和设备等引起的质量问题，业主/住户未按装修设备和材料的施工说明书或操作保养指南而错误使用造成的质量问题。
  ● 业主/住户装修改动部位及其关联部位出现的质量问题。
  ● 交付后出现的污染、磕碰、划伤、破裂等问题。
  ● 业主/住户个人习惯、喜好等原因，非产品质量问题。
  ● 业主/住户未遵照《住宅使用说明书》使用不当引起的房屋质量问题（如地漏未清理造成的堵塞积水）。
  保修程序：
  1、因质量问题而产生的故障应及时申报维修，本公司按规定期限内给予处理。若因业主本身申报延误而造成其他损失，本公司不负责赔偿责任。
  2、房屋质量保修由本公司客户服务中心负责，客户服务电话：****
  3、保修期满前两个月内，请业主将保修期满确认书和保修期满前问题登记表返回本公司客户服务中心，本公司将安排处理。如不返回此表，则表示业主认定不存在问题，保修期将按时结束。
  4、保修期满后的工程项目本公司将移交物业公司，如若发生问题将由物业管理中心依据《物业管理条例》处理。
  5、业主有权对保修工程施工过程进行监督，如施工单位人员有违规违纪现象，业主可向本公司客户服务中心投诉。
  6、业主对保修工程施工提供支持，如因业主原因造成工期延长，由业主本人负责。
  7、对超过规定期限或超出保修范围者，本公司在力所能及条件下，可进行维修服务，按规定收取成本费和人工费。
  装修重要提示：
  ★装修房墙面天花板已刮耐水腻子或拉毛处理，地面为暗管明片采暖保护层。灯具、开关插座、弱电插板等都已安装到位。如需调整必须征得物业管理中心的认可，并做好调整前的现场确认工作方可进行施工。一切未经物业管理中心认可的对现有装修调整，而对装修成品造成的破坏由业主/住户自行负责。
  ★首先请了解《山东省建筑装饰装修管理规定》。
  ★选择正规公司，签订正规合同，明确规定：费用、工期、材料、质量标准和保修期限。
  ★办理报批手续，服从管理，不能代替装修公司交纳押金。
  ★委托专业公司对装修工程进行验收。
  ★为保证楼盘外立面的整洁，屋面不能装修和任何搭建。
  ★住房结构不可任意改动，建筑的荷载承载式经结构设计师计算而确定的，不能破坏承重结构，不得超过楼板负荷。
  ★开墙、凿洞必须遵循建筑规范，承重墙不得开洞，非承重墙开口（不得开70厘米以上的孔洞）必须做加固处理。
  ★燃气管道不得任意改动，如须改动应由燃气供气单位派员操作。
  ★电路隐蔽处必须做穿管处理。
  ★使用可燃或易燃装饰材料必须做防火处理。
  ★厨房卫生间装修必须按规范杜绝破坏已施工完毕的防水层，如造成漏水影响楼下，您将承担责任。
  ★竣工验收前已对上、下水等管路做打压试验和灌水试验，请业主/住户确保装修时对管路无任何破损，否则后患无穷。
  ★不可再凸窗楼板处打孔及大力冲击。
  注：本书由****置业有限公司负责解释并有权进行修正，其中未尽事宜或业主/住户认为还有需要进一步说明的问题，可致电****置业有限公司客户服务中心或物业公司。

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  Ambition_6663 2015-08-26 18:10

  住宅质量保证书样本
  一、本住宅经政府主管部门验收合格，现予交付使用。 二、住宅基本情况 1、住宅座落：xxx 2、建设单位：xxx 3、设计单位：xxx 4、施工单位：xxx 5、质监单位：xxx 6、物业管理单位：xxx 7、住宅结构类型：xxx 8、质量评定等级：
  三、本住宅自___年 ___月____日交付之日起，在正常使用情况下，如有质量问题，在规定的保修期内由本公司承担维修责任： 序号住宅质量保修部位、配件保修年限 1 地基基础、主体结构(按实际年限) 50年 2 屋面防水 5年
  3 外墙面、地下室、厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏 5年 4 墙面、顶棚抹灰层脱落 1年 5 地面空鼓开裂、大面积起沙 1年 6 门窗、五金件损坏 1年 7 卫生洁具 1年 8 灯具、电器开关 半年 9 管道堵塞 2个月 四、使用说明
  (1)本《住宅质量保证书》依据中华人民共和国国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和省建设厅《湖南省建设工程质量监督工作暂行规定》等法律、法规制订，与《住宅使用说明书》一起使用。 (2)本《住宅质量保证书》的保修期(详见上表)自规定交付之日起计算，国家对住宅工程质量保修另有规定的，保修期期限按照国家规定执行。
  
  名人堂：众名人带你感受他们的驱动人生马云任志强李嘉诚柳传志史玉柱
  
  (3)本公司按照《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。保修期内，除人为不可抗拒的自然灾害和用户自身造成的原因外，本公司无偿承担表一规定内容的维修，保修期外，按物价部门批准的收费标准实行有偿优质服务。
  (4)用户入住后，有关商品住宅质量的来信、来访或者投诉、本公司将直接或委托物业管理公司及时给予书面答复或妥善处理。
  (5)用户在使用所购住宅前，必须认真阅读本《住宅质量保证书》，用户验收住宅后自行添置，改动的设备、设施，由用户自行承担维修责任。
  (6)因用户使用不当或擅自改动结构、设备和不当装修等造成的质量问题，本公司不承担保修责任;因用户使用不当或擅自改动结构等原因，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。
  (7)《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》均一式三份，其中一份由本公司保留备查，一份在住宅交付时提供给用户，一份在办理房屋产权手续时提供给市房屋产权交易管理部门。
  (8)其他需要说明事项：
  房屋如因自然灾害等不可抗拒的因素所造成的质量问题不在本保修范围内。 五、持证人 房屋买售人姓名
  房屋编号佳境小区 栋 单元 室 合同号 维修电话 备注
  建设单位(签章) 物业服务单位(盖章) 联系人： 联系人： 电话： 电话：
  
  新建商品住宅质量保证书（样本）
  本着对住户负责、对社会负责的原则，本公司对提供销售的＿＿＿市＿＿＿区＿＿＿路＿＿＿号＿＿＿小区＿＿＿幢＿＿＿室住宅，在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺：
  一、本住宅建筑面积为＿＿＿平方米，其中公共建筑面积分摊＿＿＿平方米。
  二、本住宅系统具有相应资质单位设计，并经政府有关部门审定。
  三、本住宅通过＿＿＿市、区（县）建设工程质量监督部门验收合格。
  四、本住宅自签约后交付之日起，在正常使用情况下，各部位、部件保修内容与保修期：
  1.屋面防水层3年；
  2.墙面、楼面（含厨房和卫生间地面）、地下室、管道渗漏1年；
  3.室内墙面、顶棚抹灰层出现抹灰脱落、裂缝（顶层墙面温度裂缝除外）1年；
  4.室内地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
  5.门窗安装不密闭，出现翘裂、五金件损坏1年；
  6.给排水、卫生洁具、电器开关、类具半年；
  7.管道堵塞2个月。 五、因住户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不正当装修而造成的质量问题，本公司不承担保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。
  六、住宅竣工后，在规定使用年限内正常使用情况下，经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还或调换。
  七、住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托物业管理公司及时给予书面答复和妥善处理。
  八、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，向所有地、市建设工程质量监督站申请协调；凡有关住宅配套建设质量的，向所在地、市住宅建设主管部门申请协调。
  
  九、本公司愿承诺的其他内容（略）。
  十、本保证书在住宅交付用户使用时提供，并作为住宅销售合同的附件，与合同具有同等法律效力。
  保证单位：
  法人代表：
  日 期：
  公司地址：
  联 系 人：
  电 话：
  邮政编码：
  物业管理公司：
  联 系 人：
  联系电话：
  地 址：

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