3条回答

• 

  梦见了什么 2015-08-25 16:15

  一、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。
  
  二、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款)，就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。

  0 评论
• 

  清水一掬 2015-08-25 10:19

  一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。
  
  二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。
  
  三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
  
  四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。
  
  五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

  0 评论
• 

  Standby凡 2015-08-25 09:10

  杭州市公积金贷款购买二套房首付比例下调至六成。此前，二套房首付比例是七成。
  
  　　二套房申请公积金贷款的条件是：首套房公积金贷款已全部还清；二套房面积在140方以下；杭州购房者购买余杭萧山楼盘申请杭州公积金贷款的，需要开发商在杭州公积金管理中心备案后方可申请。
  
  　　银行的首付，权力不在地方政府。所以也只能在公积金贷款的首付上小打小闹做点文章。尴尬的是，现在二套房首付七成，恰恰是，去年十二月，杭州市的”杭六条”，自己主动加上去的，现在骑虎难下了。
  
  　　可以肯定的是，市公积金中心对二套房贷款政策做出的调整，是限购调整政策的配套，两者的调控思路如出一辙。限购调整政策的目的一方面是为了促使市场的成交活跃，纠正此前的改善型刚性需求一刀切的粗鲁，满足部分改善型人群置业的需求；但另一方面，一条主城区140方的界限，也把众多的投资客，乃至投机客排斥在外。公积金中心的这次调整，显然也是针对刚性改善型人群的二套房购置需求，满足这部分人群购置更大面积房子的需求。正是因为这部分人群此前的房子面积在140方以下，或者人均住房面积不大，才有了换房的需求。降低第二套房公积金贷款的首付额度，将降低该类人群换房的门槛。与此同时，仍然高达6成的首付，仍将起到防洪坝的作用，无论是投资还是投机，其运行的成本仍然不菲。
  
  　　满打满算的话，公积金的额度是80万，这个额度对房价总价来说，相对来说比较有限，对现在需要买房的来说，并不能解决根基上的难题，从根本上说，这还是为了解决刚需的问题。不过，我认为这是组合拳信号中的一个，一定程度上能缓解对限贷的影响，从七成调整到六成，并不能有效的真正放开，还是可以抑制投资性投机性需求，无论是什么样的政策，在一定时期内，遏制投资投机类需求是主旋律。
  
  　　二套房贷款条件：
  
  　　1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上。
  
  　　2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保。
  
  　　3、符合贷款基本条件，且职工家庭(借款人、配偶)未使用公积金贷款或公积金贷款已还清。
  
  　　4、职工家庭(借款人、配偶、未成年子女)现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平(注：2013年杭州市人均住房建筑面积为34.68平方米)，并且符合国家二套房认定标准。
  
  　　5、第二套住房公积金贷款首付比例不低于70%。

  0 评论