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  梦见了什么 2015-08-24 16:09

  老房子装修是一个系统工程，要在装修过程中体现节能的理念，购房时就应通盘考虑。从看房、设计到施工，把节约的思路贯穿进去，才会得到好的效果。尤其是一些房龄比较长的老公房，如何进行节能改造、节能装修，其中门道不少。
  1、重点监控隐蔽工程
  
  　水电路改造等隐蔽工程会直接影响日后的生活使用，所以在改造过程中需要严防死守。旧房子经过多年使用原有装修会陈旧，因此可能会有漏水现象，在重新做好防水后，必须要进行24小时避水试验，验证防水层是否完好。一般来说，淋浴间的防水层为1.8米，其他墙面防水层高度为1米，地面防水返高30厘米。如果翻修时没有进行水路改造，同样需要检查防水层是否完好。装修过程中打孔、开槽等行为有可能会破坏防水层，因此，如果二手房进行了剔除瓷砖的装修步骤，应当重新进行避水试验，确保原有防水没有问题。电路改造完毕后，需要检查每个插座、开关能否正常使用，以及安装位置是否符合最初要求。
  
  
  
  2、卫生间排水不可随意改
  
  老房空间装修
  
  一些老式卫生间为侧排水，而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室，一旦改动将影响卫生间的楼板结构，甚至会导致楼下住户的使用不便，所以这样的排水方式不能随意改动。同时，如果将蹲便式洁具改为马桶也需要重新做防水。
  3、改造砖混老房要谨慎
  
  砸墙、敲地往往是老房装修不可避免的项目，但一些砖混结构的老房在拆改时尤其需要谨慎。砖混结构的墙体首先起到承重抗震作用，其次才是围护分隔作用。如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙，将使墙体的承重和抗震能力减弱，造成安全隐患。因此，在拆改翻新时，一定要考虑到房屋结构和安全问题，应在此基础上大胆创意，否则一旦“动起手来”，将会造成难以弥补的损害。
  
  
  
  
  
  
  4、包暖气需留散热孔
  
  一些顶层老房带有暖气管道，影响室内美观，最简单的办法就是将这些靠近屋顶的管道用做吊顶的方式包起来。需要注意的是，这些暖气管道的循环与流速往往会好于暖气片，所以它们会让冬季居室更加温暖。将暖气管道包起来一定要留出足够的散热孔，这样既能够让热气流出，还能够避免石膏板吊顶长期受到热气“烘烤”出现开裂、变形。

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  du845968102 2015-08-18 16:04

  一、添置家具，融合新元素
  “不少家庭原本装修的时间并不长，墙体、地板、卫浴等基本设施还十分完好，磨损并不严重，如果通过色彩、设计、家具的变化，就能提升家居的品位。这一类二次装修的家庭，其重点应该放在重置家具上，通过添置的家具来营造家居的新鲜感。”近年来正流行的新中式室内设计强调家居的古朴、自然风格，喜欢中式风格的业主不妨到市场淘一些古色古香的箱柜来点缀家居，既满足主人的审美情趣，又能提升家居的品位；而现代风格的家居则可添置少量纯正的红、黄、蓝等艳色休闲椅、单人沙发，以增加居室的现代元素；简欧风格、地中海风格的家居可以通过选择彩色条纹的布艺沙发、休闲毯等小家具、家饰，便能让家变得鲜活起来。
  二、改造墙体：要避开承重墙
  “房龄较长的老房子，由于房型布局存在的缺陷，在二次装修前必须做好设计方案完善弥补。”二次装修中重大的工程就是拆除，将原来的旧门窗、过时的吊顶、地瓷砖、腻子层、油漆层、防水层、抹灰层等全部拆除，还要通过拆除非承重墙体改变户型格局。同样，购买了二手房的消费者想在原来的基础上改头换面，二次装修就很费工夫。因此，消费者在装修前，最好先通过物业管理部门咨询、申请、备案。特别需要注意的是，在改造墙体时，一定要避开承重墙。很多老房子多为砖混结构，随意在承重墙上打洞或开门都会改变房屋受力结构，将为房屋安全带来极其严重的隐患。
  三、水电改造：更换老旧电线及违章电线
  除了改造墙体，二次装修一定要将最基础、关键的水电部分进行改造，在水电的装修上做足准备。据了解，早年的水电安装所用的材料多为镀锌管、铝塑管材料，因老化漏水现象时有发生。二次装修中就应该将老化的水管换成时下最常用的塑钢管，避免后患。另外不少二手旧房子存在电线老化、违章布线等现象，也应该通过二次装修重新更换、改造。
  对于卫生间或厨房的各种线路铺设，如果原来的布局没有问题，尽量不要修改墙体，以免破坏建筑物原来的防水设计。二次装修卫生间，施工中重做地面和屋面防水是重点，只有做好防水才能防止漏水发生。由于许多老房子预留的开关和插座一般都不够用，所以在二次装修前，要提前做好布线工作，尽量想好哪些地方日后需要放置什么东西。提前做好规划，入住以后既方便又实用。
  四、二手装修尽可能利用原有装修
  翻新家居因为时间紧，经费有限，常常不能面面俱到。装修过程中可以多利用一点原有的装修，将客厅作为侧重进行。客厅装修多考虑选用活动家具；墙体采用新颖的壁纸、壁布，使得客厅时尚而亮丽；选择与新墙体协调的布艺做窗帘、沙发垫套，就能花最少的钱实现全新的感觉。

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  HH0807 2015-08-18 14:34

  老房子，无论从当时的工艺来讲，还是这么长时间对墙面的侵蚀来说，可能墙面的质量已经不是很好了。
  
  墙角是曲线，不直，这个和土建有关，也和原房主的装修不到位有关。
  
  底子的白灰掉粉厉害，涂料起皮开裂…… 这些都是原来的墙面装修不好的表现。
  
  
  您现在遇到的情况，就是想把这些做好，但又不知道应该怎么做，也不怎么相信包工头能给做好，是吧。
  
  我觉得你现在有两件事请应该做：
  
  一、选好材料！决定墙面装修质量的一个关键因素，就是材料！目前国内大部分地区的墙面装修材料都不怎么样，落后的、已经被淘汰的、容易出问题的还在市面上横行，很多不知情的消费者一买就上当，而且很多上当了也不知道…… 比如水泥，家装建材市场的水泥假冒伪劣非常多，用这种伪劣的做墙面的厚找平，空鼓开裂就是早晚的事；再比如腻子，很多地方还在用胶水勾兑，既不环保又不结实，真是“一举两失”！ 如果你要把墙面做好，一定不要用这些假冒伪劣的东西，不然后果很严重，呵呵！
  
  二、选好工艺！首先应该把现在墙上有问题的这些涂料和白灰处理一下，能铲掉的一定要铲除干净，留着也是隐患；铲除干净的墙面平整度会比较差，那应该先做厚找平，用上面说的水泥砂浆或者石膏找平砂浆都行；最后再刮腻子…… 其实还是“天龙八步”的内容，有时间你还是最好看一遍！

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  秉锅锅155 2015-08-18 14:27

  　　先拆除旧的装饰，在条件允许的情况下改变格局，换掉旧的水暖电，再根据自己的喜好，装饰自家的厨卫........一下有几个注意事项：
  
  　　装修注意事项1：装修前必须科学合理规划好。
  
  　　也许在不少的人看来，二手房的装修蛮简单的，只需要在原来基础上翻新就是很ok了。其实不然，二手房跟新房的装修是一样的，需要提前对居室进行科学合理的规划，比如居室的风格、装修步骤等等都需要提前制定好，避免在装修时期出现临时状况，导致装修的时间过长。
  
  　　二手房装修注意事项2：装修前不要胡乱拆改。
  
  　　当二手房是新房的时候就已经装修，可能居室图纸不齐，尽量还是找小区物业或互联网寻找缺失的图纸，查看一些不能拆改的位置，防止在装修拆改时发生一些居室倒塌的现象。
  
  　　二手房装修注意事项3：装修时居室设施建议全部翻新。
  
  　　一般来讲，居室的设施都是有使用周期的，时间太长会导致人们生活中的不便。特别是居室的水管、电源线路等等都是需要重新改造安装的，不要觉得改造很麻烦就将就着用，这样日后还是会多花时间、成本在上面的，门锁更是需要换新的，相信人们的防患意识应该还是有的。
  
  　　二手房装修注意事项4：居室的墙面、地面以及天花板都要进行改造。
  
  　　不管之前的主人是多么爱护居室环境，但是居室时间一久，还是会对居室的墙面、地面以及天花板都是很不干净的。在二手房装修的时候，还是需要对居室的三面进行改造的，让你的二手房也可以焕然一新。
  
  　　二手房装修注意事项5：居室的防水问题必须重视。
  
  　　不管是居室装修，还是办公楼装修，防水问题都必须重视起来。特别是二手房装修的时候，千万不可因居室第一次装修时做过防水装修，就忽略了防水这一重大问题。建议在二手房防水装修时先对居室防水进行检测，再对居室防水制定相应的措施。
  
  　　二手房装修注意事项6：居室装修结束后必须进行整体消毒。
  
  　　不管是搬进新房，还是住进旧房，都必须在居室的装修前与装修后对居室整体进行一个彻彻底底的消毒，以免对人们的身体造成不良影响。

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  ddd_3192 2015-08-18 12:57

  房子装修注意事项一：水电改造
  　　从材料上说，早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料。现在，随着材料的更新换代，这些管材已经开始慢慢被弃用了。现在大部分装修采用的都是塑钢管。在二次装修中，刚好可以借这个机会更新换代。许多老房子还存在电线老化、违章布线的现象，也需要重新更换、改造，在装修中，每一路主线在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。
  　　另外就是老房子施工，有些业主在二次装修时大改卫生间或厨房的各种线路铺设，甚至修改墙体，其实这很容易破坏建筑物原来的防水设计，所以施工的时候一定要千万小心，如果破坏原有地面必须重做防水。
  　　老房子装修注意事项二：门窗改造不可忽略细节
  　　门窗老化是老房装修中最容易出现的问题，根据老化程度可以分为：一是木门窗起皮、变形，这说明木材本身特性发生变化，必须拆掉重做;但如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工时贴上装饰面板，加以利用。二是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，为了不影响使用效果，最好拆掉重做。
  　　老房子装修注意事项三：墙体改造是装修重点
  　　对于二次装修的房子来说，墙体改造是最有效的一个手法。如果原有的墙体已经很合理了，那么在二次装修中，可以通过墙面漆、壁纸、壁布的更换来换个心情，这样做相对来说装修支出要少得多。
  　　老房改造中，那些1996年之前建成的房子多为砖混结构，建议一般情况下少动墙体结构。如果墙体在结构上真的十分不合人意，需要拆掉一些墙将空间重新整合，这个时候一定要注意不可拆掉承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上打洞或开门，此种情况将带来极其严重的安全隐患。在装修前，业主最好先向物业管理部门咨询、申请。
  　　老房子装修注意事项四：二次装修让家具升级
  　　二次装修中，家具是十分重要的一块，给爱家更换不同的缤纷色彩，使家具迅速“升级”也不失为一个有效的方法。
  　　像衣柜之类体积较大的家具，因为居室空间的设计定位不易在色彩上发生太大的变动，建议在原有色系中挑选一种适合家居设计的色彩。如果是局部更换家具，例如休闲椅、单人沙发之类则可选择鲜亮的颜色，增添家中的鲜活元素。

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