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  接头香味 2015-08-22 22:19

  第二套房子如果属于二次购房，就是契税3%，中介费1%。如果超出家庭人均面积的60%，要交房产税的。还有现在买房，一般卖房的都是到手价，所以现在多数现象就是买家要承担所有税费。正常就是――如果房子满五年唯一，你要交契税3%，中介费2%；不满五年的，要交5.65%的营业税，1%的个税，3%契税，2%中介费。不过不同地区可能会有所区别。

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  kitty1235 2015-08-19 16:42

  二套房的契税一律是3%，不论面积大小
  二 除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%（北京交差额的20%），房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用
  三 如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户；如果是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低
  四 第一条就说了，算二套房，比买首套房多交个1.5%的契税

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  xiaoping123 2015-08-19 21:51

  第二套房交易税费税费主要包括下面几类：营业税，个人所得税，契税。
  普通住宅：过五年，免征营业税；豪宅与别墅：过五年，征收增值部分的5.6%；不过五年的都是全额征收5.6%。
  个人所得：过五年，唯一物业，免征个人所得税；不过五年征收1%。
  契税：二次置业是3%
  1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
  2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

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