3条回答

• 

  清水一掬 2015-08-10 20:25

  农村宅基地房屋租赁合同
  出租方（甲方）：
  地址：
  承租方（乙方）：
  地址：3.2 本合同3.1条约定的20年租赁期满后，甲方应无条件与乙方续签本合同，续签合同租赁期仍为20年，仍沿用本合同内容。再次期满后，按本合同约定的条件不变再顺延10年合约。
  第四章 水电费用
  4.1 乙方实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方自行支付。
  4.2 乙方只承担国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当承担的租金、费用。
  第五章 甲乙双方保证及责任
  5.1 甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，也未被法院或者其他政府机构采取查封、扣押等强措施。
  5.2 甲方保证办妥房屋改扩建批准手续。
  5.3 甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的约定租赁给乙方。
  5.4 甲乙双方须确保对方根据其居住、经营活动的需要，自行确定生活、经营事项，并确保乙方在其生活、经营期间内可根据需要正常使用各项公共设施。
  5.5 在本合同有效期内乙方有权根据需要对出租房屋及院落进行翻建、改建或扩建的。
  5.6 在本合同有效期内，甲方未经乙方书面同意不得将房产所有权转让或抵押给第三方。
  5.7 在本合同有效期内，乙方可经通知甲方后将其在本合同项下的一切权益转让给任何第三方，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。
  5.8 乙方应正常使用并爱护房产，防止不正常损坏（正常磨损除外）。
  5.9 乙方也可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。
  第六章 合同提前终止
  
  甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方宅基地及房产一事达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律，法规之规定，签订本合同。
  第一章 租赁房产
  1.1 甲方同意将位于北京市的房产及空闲用地约4亩（以下简称“房产”）出租给乙方使用。
  1.2 甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、娱乐以及法律允许范围内的经营活动，乙方在使用期内居住、经营不受甲方干预。
  第二章 改扩建及租金
  2.1 为改善居住环境，甲方同意乙方拟对本房产进行改扩建。
  2.2改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理。
  2.3租金为
  第三章 租赁期限
  3.1除非甲乙双方按第六章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为20年，自本房产交付之日起计算。6.1 在50年的租赁期限内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本合同。
  6.2 若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用，则乙方可对房屋进行修复或重建。
  6.3 在本合同期内，若发生政府征地、拆迁、市政统一规划， 本合同约定的房产被国家征收、征用的，新建地上物的补偿归乙方，甲方还应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方，土地补偿归甲方。
  第七章 违约责任
  7.1若甲方将合同约定房产抵押或转卖第三方的，甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失及50年租金总额的30%的违约金。
  7.2 甲乙双方任何一方违反本合同约定的，除本合同另有约定外，都应当赔偿守约方因此遭受的实际损失，并承担损失金额30%的违约金。
  7.3 除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直接损失及可预期利益，并承担直接损失及可预期利益的30%的违约金。
  第八章 争议解决方式
  8.1 本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉，以解决争议。
  第九章 合同生效及其它
  9.1 本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不可分割的一部分。
  9.2 本合同附件均匀为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
  9.3 本合同自双方签字之日起生效。
  9.4 本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执一份。
  甲方： 乙方：
  年 月 日
  年 月 日

  0 评论
• 

  荣耀vvv 2015-08-10 18:02

  出租方：___________________________
  　　承租方：___________________________
  　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
  　　第一条　房屋座落、间数、面积、房屋质量________________________________。
  　　第二条　租赁期限
  　　租赁期共______年零_____月，出租方从______年_____月_____日起将出租房屋交付承租方使用，至______年_____月_____日收回
  　　承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：
  　　1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;
  　　2.承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;
  　　3.承租人拖欠租金累计达_______月的。
  　　租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。
  　　如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。
  　　合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。
  　　第三条　租金和租金的交纳期限
  　　租金的标准和交纳期限，按国家的规定执行(如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高)。
  　　第四条　租赁期间房屋修缮
  　　修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔____月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用
  　　出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。
  　　第五条　出租方与承租方的变更
  　　1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
  　　2.出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
  　　3.承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。
  　　第六条　违约责任
  　　1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿_________元。
  　　2.出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金_________元。
  　　3.出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金_________元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。
  　　4.承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金_________元。
  　　5.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_________元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿
  　　第七条　免责条件
  　　房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
  　　第八条　争议的解决方式
  　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，双方同意由仲裁委员会仲裁(当事人未在本合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉)。
  　　第九条　合租注意事项
  　　以上概述均对合租双方有效;
  　　合租双方应共同爱护房内设施，如有损坏不能修复的，应由损坏者承担赔偿责任;
  　　合租双方自行选定签约人进行签约;
  　　合租双方中如有一方中途退出，应由另一方承担全房租;
  合租双方当中如有一方利益受另一方损害时应自行处理，出租方不承担连带责任。
  　　第十条　保密
  　　一方对因本次协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。
  　　第十一条　补充与变更
  　　本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力。
  　　第十二条　协议附件
  　　1.本协议附件包括但不限于：
  　　(1)各方签署的与履行本协议有关的修改、补充、变更协议;
  　　(2)各方的营业执照复印件、房产证的各种法律文件;
  　　2.任何一方违反本协议附件的有关规定，应按照本协议的违约责任条款承担法律责任。
  　　第十三条　协议的解释
  　　本协议各条款的标题仅为方便而设，不影响标题所属条款的意思。
  　　第十四条　生效条件
  　　本协议自各方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签字并加盖公章之日起生效。各方应在协议正本上加盖骑缝章。
  　　本协议一式_________份，具有相同法律效力。各方当事人各执_________份，其他用于履行相关法律手续。
  　　甲方(签字)：_________　　乙方(签字)：_________
  　　_________年____月____日　　_________年____月____日

  0 评论
• 

  有烟无火80 2015-08-10 18:02

  甲方：________________(姓名，身份证号码)
  
  　　乙方：________________(姓名，身份证号码)
  
  　　甲方拟建房屋一座，位置在___县__镇__村__组，由乙方负责承揽建设。为明确双方权利义务关系，经平等协商，双方自愿签订本加工承揽合同。
  
  　　一、双方权利义务
  
  　　⒈甲方负责提供石灰、砖、水泥、沙子、水源、钢材等建筑材料。根据施工进度，乙方应提前___天通知甲方购买所需材料。
  
  　　⒉乙方具有从事农村房屋建设的成熟经验，负责施工建设并交付建房成果。当事人明确，双方不存在雇佣关系。
  
  　　⒊搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等所有劳动工具由乙方自带，费用由乙方自理。
  
  　　⒋工期从_____年___月___日开始建设，工期为___天。如发生下雨、停电、地震等影响施工的不可抗力情况的，可顺延工期。
  
  　　⒌乙方加强对其人员的安全教育，严格管理，遵守国家法律法规，安全施工。由于乙方人员的故意或过失引起的安全事故由乙方自行负责，与甲方无关。
  
  　　⒍乙方所属人员的工资报酬由乙方负责支付，与甲方无关。
  
  　　二、质量要求
  
  　　⒈乙方应当本着保质保量的原则，按照图纸施工，加强质量管理。
  
  　　⒉重要施工过程：如地基、浇铸须经甲方验收后方能进行下一工序。
  
  　　⒊甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责影响房屋质量等行为时，有权要求乙方停工或整改。
  
  　　⒋房屋建成后一年内，甲方发现质量问题的，乙方必须进行免费维修。
  
  　　三、付款方式
  
  　　⒈工程款结算方式：以建房面积计算，每平方米人民币___元。
  
  　　⒉付款时间：第一次付款在施工开始后___天内，第二次付款在___，第三次付款在___，第四次付款在房屋峻工并经甲方检验后____天内给付。
  
  　　四、违约责任
  
  　　⒈由于工程质量达不到要求的，乙方要进行修理、重作;造成损失的，由乙方赔偿。因乙方原因导致使合同无法履行的，乙方应承担违约金___元，并赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。
  
  　　2、乙方若无视甲方的合理要求，或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同。乙方应承担违约金___元。
  
  　　3、在乙方无违约行为的情况下，甲方若不按合同约定支付工程价款，应当承担违约金___元(或每日承担违约金____元)。
  
  　　五、争议解决办法
  
  　　⒈发生合同争议时，双方应友好协商。
  
  　　⒉如协商不成，双方可将争议提交人民法院进行裁决。
  
  　　六、附则
  
  　　⒈本合同一式两份，甲乙双方当事人各执一份。
  
  　　⒉本合同自签订之日起生效。
  
  　　⒊以上合同，双方必须共同遵守。如经双方协商同意签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。
  
  　　甲方签字：
  
  　　乙方签字：
  
  　　年　　月　　日

  0 评论