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  清水一掬 2015-08-03 10:14

  重点1.强调基础工程
  
  　　老屋的问题多，花钱装修就必须花在刀口上，避免不必要的浪费，该解决的问题一定不能忽略，因此多注重在基础工程，强化房子体质。
  
  　　重点2.预算取决装修程度
  
  　　装修费用并无一定的金额，以20年以上的老屋来说，装修费用的比例，取决于装修计划的程度，也有专家建议装潢预算，可以房屋总价的20％来估算。
  
  　　重点3.尽可能不动到泥作工程
  
  　　装修只要动到泥作、隔间花费自然就大，比如：打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一发而动全身，一定要三思。
  
  　　重点4.解决漏水为先
  
  　　无论是自住或出售，若有漏水等问题，因为牵涉问题大，一定要优先处理。
  
  　　重点5.空间不要乾坤大挪移
  
  　　设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位，尤其是卫浴、厨房，因为除了泥作工程以外，更会增加水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，日后可能会造成漏水。
  
  　　重点6.拆除时不可拆梁柱及承重墙
  
  　　梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能，基于安全上的考量及法规的约束，是不得任意破坏的，如果需要动到结构体部分，必须经由建筑师审查才可以施工。
  　　重点7.顶楼加盖或整修需先向有关单位申请
  
  　　许多旧屋都有顶楼或前后院加盖，因此，对违建的管理及修缮更是不得忽视。先向有关单位报备，可省却很多的麻烦及被告的困扰，也不至于让改装的钱白白浪费。
  
  　　重点8.总电量要配足
  
  　　现在的家电用品越来越多样化，如窗型冷气改分离式冷气、厨房加专业烤箱、洗碗机、瓦斯炉改用电磁炉具、热水器改电热水炉的人越来越多，相对地用电量也大为增加，每一回路的用电分配也就相对不可忽视，如果是20年以上房屋，所用的电箱最好换成无熔丝开关，较为安全。
  
  　　重点9.所有线路均需配管
  
  　　线路最好配管（电线、电话线、电视讯号线），配管的好处在于可避免老鼠或其它动物咬坏电线，且可避免电波的互相干扰，而日后重新抽换或加线时，也有管路可寻.
  　　重点10.排水及给水另外接新管
  
  　　一般屋龄超过20年的旧屋，排水管太过老旧且管壁严重堵塞，非但不能排水，甚至还会有冒出水来的现象。而一根供整栋住户使用的排水管，常会因为一户不慎堵塞排水，使得低楼层住户浴室厨房或阳台淹水，所以，重新配管时最好另接新管至地下排水处，并将旧管封住不再使用，如此就不用烦心排水口倒流的情形发生。
  
  　　重点11.木作防虫处理
  
  　　木作最好使用经过防虫处理的角料，一般的角料都有防腐处理，却未必有防虫处理，最好指定厂商使用经过防虫处理的角料，可以减低遭虫蛀蚀的机率。
  
  　　重点12.浴室、阳台、外墙防水作足
  
  　　只有做足防水才不用担心漏水渗水的问题，尤其是很多人容易忽略窗台防水工程；在旧屋改装时，如须换铝窗则应于铝窗安装前后，各做一次防水，才是最有保障的作法。

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  [昵称被屏蔽] 2015-08-03 10:12

  首要,在拆除的时候,要注意尽量不要破坏原有的承重结构,以及厨卫的防水层,隐患是可能影响到楼下邻居的正常生活.
  涉及到水的问题,要特别的注意,水龙头一定要接好,不能漏水,因为是老房,楼下住人了,万一水漏到楼下就不好了,严重的可能破坏楼下邻居的装修效果.
  
  还有如下要注意的:
  
  一、关于电和水的问题 电路是老房改造中最重要的问题，由于住的时间较长，加上以前在使用过程中走电线大多是不太规范，想在哪用电器可能就会加一些面板插座之类的东东。处理这种情况的态度是：
  1、 电路确良如果原来的电路改造不太规范，最好重新做配电装置，重新走线，特别是涉及到空调，大型电器等最好单独走线，这种做法可以解决以后使用过程中的安全方便之功能。不好的地方只有一点：花费大一点，毕竟工程量不小。
  2、水路大多原来的楼主要走的是镀锌管，仅在分户改造成PPR管的意义不太大。不过为了施工方便，可以一试。
  
  二、墙面处理问题：大多老房是砖混结构，部分可能有保温的。由于使用年限较长，楼体由于正常沉降或者其他原因造成的墙面严重不在一个水平线上，有些墙体立面水平差达到一公分以上。这种情况相当普遍。处理这样的事一般人是用石膏粉先找平再刮腻子，事实证明效果也是一般的，我的建议是在原墙体基础上用龙骨加石膏板找平方式处理。一劳永逸！！
  
  三、只要重新贴砖防水必须做，原因很明显。
  
  四、厨房燃气管道结构一般不太合理，可能要重新改造.
  
  五、老房装修很多是没有物业公司管理的，就什么居委会之类的。所以装修质量及原则性得自己把握。
  
  六、由于老房大多结构不太合理，设计时为了增加功能区可能会重新打隔断，原则是设计时尽量以采光好为主要出发点。
  
  七、装修时如果原来比如阳台是涂料，现在要贴砖，一定要把原来的东东铲除为好。
  
  综上所述，老房装修费力费钱费精神。按一般计算比新房装修花费高出不少。当然为了让老房焕发第二春，有时候就不得不多花点米米了。

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  Standby凡 2015-08-03 10:03

  提前准备 缩短工期
  
  很多消费者装修老房时，可能需要出去租房住，还要盯着装修，为了控制成本，应尽量缩短工期。老房装修有些项目要根据需求进行拆改，或者因为生活用品不能挪动，在施工时需要特别注意，“东藏西挪”也会耽误时间。
  
  考虑到每天只有8个小时工作时间可以装修，整体工期要将周末、节假日减去，可以在周末、节日购买建材，充分利用时间。
  
  提醒：由于工长安排不够紧凑或忘记提前通知业主购买某些零件而导致的延误工期现象屡见不鲜，因此，要多与工长进行沟通，并叮嘱其提前列出接下来几天所需要的零配件清单，以便省去不必要的时间浪费。
  
  沟通好物业和邻居
  
  老房装修一般在成熟社区，很多琐碎的事情要注意。装修之前，在单元楼和家门口贴好“装修告示”，和周围邻居、物业及时沟通，避免被投诉;装修垃圾必须装袋放到指定存放地点，由物业联系相关环卫单位处理，如果物业不负责处理垃圾，就需要消费者委托装饰公司清理。
  
  提醒：如果没有电梯，装饰公司会收取一定“上楼费”，主材、家具安装有的也要收取这项费用。消费者对上楼费、垃圾清理费要提前了解并进行估算，这部分费用虽不起眼，但累计出来并不少，要放到整体预算中。水电改造心里有数
  
  老房装修中，基本都会涉及水电改造。通常遇到的问题包括：以前电线功率不够大或者已经老化，需要重新走线;卫生间过小，洗衣机位置不合适，需要将其挪至阳台或其他位置，水路改造不可避免;是否需要加装空调，方便工人打孔和设计电路走向。
  
  房间格局发生变化，电器位置随之改变，电路需要重新规划;一些原有设施和电器需要专业拆装，如空调打孔、煤气管道、网络光纤、暖气管道等，需要联系原厂家、物业或装饰公司来进行拆装和成品保护。
  
  弱电系统在拆装后，对网线、环绕音响系统等位置要进行标示，防止施工时被破坏。
  
  提醒：水电尽量少改动。尽量简化吊顶造型，吊顶造型一旦复杂化，为了保证照明与营造氛围，筒灯与开关的数量就会在无形中增加，这也将增加电线铺设的难度和时间。
  
  拆除工作做好规划
  
  老房子一般布局结构设计不太合理，很多消费者在装修时要进行大面积拆除和改造，这个要提前与设计师和物业沟通，验证自己的想法是否可行。
  
  例如，承重墙一定不能拆除;“门连窗”的门垛起到加强阳台承重作用，不可拆除。在规划拆除时，也要考虑到对其他部位和整体工期的影响。
  
  卫生间面积扩大后，扩大部分做好防水;轻体砖、石膏板新筑墙不能打膨胀螺丝，和搁架、吊柜类家具“无缘”;传统“门连窗”的窗户拆除后，一定会降低室内温度，必须在阳台加保温层，老化透风的窗户也要换新的，以便保温。
  
  提醒：很多拆除下来的材料可以变废为宝。例如铸铁取暖器不要随意丢弃，卖给收废品的人员，一个暖气片可卖到10元左右。拆除掉的瓷砖，如果没有破损，也可以留下备用。同样，拆除的垃圾最好分类处理，例如窗户拆除后，玻璃和边框最好分类丢弃，保护环境。
  
  可用项目进行保护
  
  老房装修中，总有部分空间、建材或家具还有使用价值，不想改造，在装修时要保护好。
  
  有的消费者以前使用的实木地板希望保留，要请专业人员拆除保存;房间中原有的定做家具，如博古架、陈列架等，需要用适当物品掩盖，避免磕碰。
  
  需要保留的家具、电器最好搬出施工工地，如果比较笨重搬不走，可以将其挪到房屋中间，采用棉布等物品包裹上进行保护。
  
  提醒：夏季高热的气温与潮湿的空气对装修中所使用的材料不利，例如墙面使用到的腻子以及石膏粉，都不能长期摆放在潮湿的空气中。雨季等墙面的第一遍腻子干透再进行接下来的操作。夏季雨水多，板材存放在室内一定要注意防雨防潮，避免变形。

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