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  Standby凡 2015-07-31 08:32

  首先需要明确你和开发商签订的“购房协议”的性质和内容，因为开发商证件不全，你又买的是预售房，如果你们签订的《商品房预售合同》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条的规定，合同是无效的。
  其次，如果你和开发商之间签订的是购房意向书等具有认购、订购、预订等内容的协议，只要符合《中华人民共和国合同法》的有关规定，就是具有法律效力的，同时根据上述解释第五条的规定，如果协议内容具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的内容，应当认定为商品房卖合同，是具有法律效力的。
  最后，你和开发商之间签订的民事合同，合同相对人是你与开发商，任何第三方单位、团体和个人都无权干涉，这是民法中对私权的保护，也是合同意思自由的体现。政府行为行政机关，无权干涉你与开发商之间的合同，更无权“定价”。行政机关在社会主义市场中不能干预市场经济，只能从宏观上调控，你当地政府行为已经违法了依法行政原则。至于开发商要求给你“涨价”，那看你们在协议中如何规定的，一般情况下，更改合同主要条款，需要合同双方当事人协商一致，开发商单方涨价的行为是无效的，你可能依法提起诉讼，维护自己的权益。

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  一起耍流氓的柴仔 2015-07-31 09:45

  购房合同是否具有法律效力关键取决于该合同是否合法（合法就是指该房屋是否违建，有没有符合国家规定），有没有得到公正。如果该购房合同即合法也得到了公正，那么该购房合同就具有法律效力！

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  低调123 2015-07-30 23:06

  我没有看到你签的具体是个什么合同，但是我估计你签的应该是一个商品房认购协议书。你交纳的也不是什么首付吧？应该是协议书上的定金，是吗？因为，高层建筑在没有建到三分之二之前是拿不到预售许可的，也就是说，他们无法与你签订商品房买卖合同。

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