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  荣耀vvv 2015-07-28 17:07

  合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含义，不仅包括合同订立过程应符合法律规定，而且包括已经成立的合同应当符合法律规定的生效要件。凡不符合法律规定的要件的合同，不能产生合同的法律效力，从而属于无效合同。所谓无效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益，被确认为无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护。无效合同自始无效，合同一旦被确认无效，就产生溯及既往的效力，即自合同成立时起不具有法律的约束力，以后也不能转化为有效合同。无论当事人已经履行，或者已经履行完毕，都不能改变合同无效的状态。无效合同是当然无效。由于无效合同是违反国家法律、行政法规和社会公共利益的合同，因而它为法律上的当然无效，即其无效，无须当事人主张即产生无效的法律后果。

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  [昵称被屏蔽] 2015-07-28 09:20

  银行不是共有产权人，而是抵押权人。只要你们在过户交易前还款就可以，作为抵押权人的银行的利益得到了保障，物权法也规定只有清偿欠款即可。如果你们的合同中约定了银行欠款的还款方式的，比如赎楼还贷或买家代为还贷等的，合同即有效，合同可以继续履行。因此，他们的说法不成立。

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  Standby凡 2015-07-27 14:01

  这就看你们签的是哪种合同了，正常情况有《存量房买卖合同》就是正常合同，另一种是有贷款的合同。如果你们签的是第一种，那他说的有道理。如果是第二种，那合同是有效的。
  值得注意的是，哪怕是签的第一种合同无效，如果定金协议不与合同冲突，那定金协议可以作为你的证据，要求一定的赔偿。

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